生活中少不了各式各樣的稅，綜所稅、房屋稅、遺產稅、贈與稅⋯⋯財富管理顧問群整理每周重要的財稅新聞，幫大家掌握第一手稅務重點，管好荷包不縮水！

申請重購退稅遷戶籍需在兩年內完成

據《土地稅法》規定，若民眾出售自用住宅用地後，在完成移轉登記之日起兩年內，重購另一筆作為自住使用的土地，且新購土地符合必要就條件且地價高於原出售土地地價，扣除原本繳納土增稅後，仍不足支付新購地價者，就可申請退還部分已繳土增稅，減輕換屋負擔。

因此，想要退還原先繳納的土增稅，不只要在兩年內換屋，還得確保戶籍也要兩年內遷入新屋，才能符合退稅資格，超過兩年才辦好登記，就可能喪失退稅資格。

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房市稅目交易冷淡，房地合一稅稅收銳減

近期不動產市場仍持續受銀行房貸緊縮、央行管制措施影響，加上對等關稅談判、地緣政治衝突變數，全球經濟與貿易不確定性仍高，連帶影響民眾購屋信心，房市交易持續低迷。

根據財政部公布6月稅收，房地交易相關稅目仍持續低迷，6月土增稅57億元，年減18.5％，連四月呈雙位數負成長，但減幅出現收斂，與5月相比月增7.2％。從縣市別觀察，台中、新北、台南減少較多，主因房地交易量明顯下滑、大額案件減少，六都中唯一增加是桃園，因有大額案件挹注。

契稅6月實徵14億元，續探歷年同月新低，減幅9.8％，也連四月負成長、減幅明顯收斂、同樣也出現月增。各縣市增減都有，六都中年減較多為高雄、台中、新北，因不動產交易量明顯下滑，桃園、台北及台南則呈年增。

個人房地合一稅6月實徵43億元，年減35.3％，連三月雙位數負成長，且減幅持續擴大，台中，高雄及桃園減少較多。

另外今年囤房稅2.0首次開徵，6月房屋稅實徵淨額369億元、年增25.9％，因今年繳納期限截止日適逢端午連假，加上自住設籍期限放寬至6月2日，稅款同步展延入帳；累計上半年實徵淨額944億元，年增6.4％。

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豁免CFC條款 兩大注意事項

受控外國公司（CFC）制度自112年起實施，若 CFC盈餘未達700萬元可免依CFC稅制計稅，但有兩大注意事項，首先若同公司持有全數CFC盈餘合計逾700萬元將無法豁免；其次CFC營業未滿一年，豁免門檻應按比率計算。

因為防止企業利用海外空殼公司規避稅負，將盈餘留在低稅負地區，藉此避稅，財政部建立CFC制度，企業持有符合CFC定義的外國企業股份或資本額、且不符合豁免條件，應認列CFC投資收益，計入當年度所得額課稅。

針對豁免條件，依相關辦法規定，若個別CFC當年度盈餘未達700萬元，原則上可免依CFC制度辦理課稅，但這項條件不是「單獨計算、單獨免除」，而必須考量同一企業控制下的全部CFC盈餘總和。

舉例來說，一家台灣公司若分別在新加坡、開曼群島及香港設有三間CFC，當年度盈餘分別為200萬、250萬及300萬元，雖各自未達700萬門檻，但三家合計為750萬元，且整體為正數，就必須納入申報課稅範圍，不能因「單家公司未達門檻」而全數豁免。

此外，若其中一家CFC當年度營業期間未滿一年，700萬元門檻應按其營業月數依比率調整，比如說公司僅營業六個月，則門檻下修為350萬元；若未滿一個月，則仍以一個月計算，這項規定是為防止企業透過會計年度切割來規避門檻。

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配偶雙方名下都有房 想省囤房稅有條件
囤房稅2.0於今年五月正式開徵，想適用自住房屋必須符合條件限制，包括，一、沒有出租或供營業使用；二、供本人、配偶或直系親屬實際居住；三、已完成戶籍登記，且以本人、配偶及未成年子女合計，全國最多以三戶為限，等於夫妻自住房屋戶數採合併計算；超過三戶部分，將依規定適用「非自住住家稅率」，法定稅率為2％至4.8％。

舉例來說：某對夫妻名下共八戶房子。丈夫名下三戶，二戶在台南（其中一戶自住），另一戶在高雄；妻子名下五戶房子，高雄二戶為自住，台南另有三戶。

自住房屋是夫妻一起算，自住三戶稅率1.2％，夫妻已指定哪些房屋為自住，剩餘的五戶，就由夫妻分別歸戶計算。

丈夫持有非自住住家，一戶在台南、一戶在高雄，台南、高雄二戶以內稅率皆為3.2％；妻子剩下三戶在台南，台南針對非自住住家三至四戶稅率為3.8％。