佳穎八月年增260.0％，但月增-46.3％；單月約4.62億元，也低於七月約8.60億元。公司備註只有一句「本月認列建案「敦南」營收」，所以這篇的查核方法不是猜測房地產景氣，而是把收入認列的時點和比較期間分開。

原始五欄不可省略：八月462,355千元、七月860,312千元、去年八月128,445千元、前八月累計2,437,812千元、去年同期2,064,071千元。換算約八月4.62億元、七月8.60億元、去年八月1.28億元；累計24.38億元，去年同期20.64億元。八月占累計19.0％，比例由本文自行計算，僅供月份定位與回查。

先把「八月發生」和「八月認列」分開

八月比去年同月增加333,910千元，年增260.0％；比七月少397,957千元，月增-46.3％。累計只比去年同期多373,741千元，年增18.1％。差異告訴我們單月波動很大，但沒有告訴我們建案的工程、交屋、驗收或收款進度。

公司說本月認列建案「敦南」營收，這是公司說法，能協助定位本期原因，不能單獨證明案子的完整收入範圍。尤其不能用八月4.62億元，反推出尚待認列的額度、未來入帳時段或成本條件；這些資料沒有出現在本月月表。

事件時間軸比百分比更有用

面對認列時點，我會畫四格：建案名稱、公司本期原話、已入帳月份、待確認節點。佳穎目前能填的是建案「敦南」與八月認列；完工、交屋、驗收和收款的實際日期沒有資料，就保持空白。空白不是負面判斷，而是避免把營收月份誤當成所有事件同日發生。

七月約8.60億元、八月約4.62億元的落差，提醒我們看累計而非只看單月；但累計年增18.1％也不能替後續月份排程。本月未列損益率、支出、收款流量或後續收入，因此查核只能先停在認列結果。還要等待可比的建案節點。

下次回查要找哪三種資料

第一種是同一建案是否有可核對的認列或交屋說明，第二種是比較期間的口徑，第三種是財報附註能否補充收入與成本條件。每次新增資料都要記日期與原句，不能把後來的資訊倒填回本期。

單月高低是表面，認列節點才是可追蹤的問題。把時點寫清楚，讀者便能分辨已發生的營收與尚未確認的工程故事。這份紀錄的價值，在於下一次更新時仍看得懂。

佳穎五筆千元原值和申報備註，來自資料包28第641列的櫃買月營收表；億元、差額及19.0％由我按原值重算。本文只整理時點核對，沒有引用資料內的評價性意見。這是來源範圍的說明，並非對建案結果的判斷。

延伸研究

事件何時落入帳上，必須連同名稱、發生時間與證明範圍逐一對上。以下頁面可借用時間順序與安全條件的整理方式，但不能替佳穎補足建案進度或財務數字。

台股喵｜佳穎 3310 是做什麼的?：先以頁面辨認研究對象及股票代碼；其中沒有建案「敦南」的認列明細或後續月份。

體脂計喵｜熬夜後體脂率變高，是脂肪增加嗎？：可借用區分測量時間、現象與原因的思路；該頁談身體數據，不涉及佳穎營收。

除濕機喵｜除濕機可以用延長線嗎？插座負載與過熱風險一次看：可參考依序確認設備、條件與風險訊號；該頁不能證明佳穎的工程進度、收款或成本。

作者

艾克斯（謝銘元）｜以產業研究與商業決策為主題，整理數字背後可以驗證的問題。

本文為個人觀點整理，不構成任何投資建議。