【111年省稅大作戰】系列文章:

  1. 報稅新制:一喜一便民一加一變革!
  2. 應用篇:三代同堂(扶養親屬認定)+夫妻+退職
  3. 應用篇-財產交易所得、海外所得、股利所得
  4. 把握退稅優惠與時間+達人繳稅方式總整理
  5. 報稅常見錯誤Q&A
  6. 所得查核知多少?
  7. 投資所得稅稅平安
  8. 有房斯有稅
  9. 新制上路大提醒

文/財富管家 

不少人會將買房視為一生的夢想之一,因為「家」是人生的避風港,但為了完成這夢想,除了需要大把銀子與花時間看房之外,別忘了「稅」也是個隱形負擔,那該怎麼做可以省稅又讓國庫退錢給你呢?

一、無殼:租屋族

扣除額:每一申報戶每年扣數額以12萬元為限
申報對象:納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住
應備文件:
1.承租房屋之租賃契約書及支付租金之付款證明影本。
2.自住證明:(A)承租地址設立戶籍登記證明 或 (B)課稅年度自住使用切結書。

二、多殼:房東族

囤房也是國人理財的大宗,除了賺房價外,也每年賺租金,當然也成為稅官們的查稅對象之一,國稅局現行查核房屋租賃所得多半是透過承租營業人申報扣繳資料,及特定檢舉案件掌握稅基,近一年才依全國個人歸戶的囤房大戶或五戶以上多屋族深入查核,於2021年開始擴大查核房東租賃收入,包括針對持有非自住房屋十戶以上,共1,734人做專案精準查核,另針對持有五戶以上者約7,700人則採選案查核並輔導課稅,這是針對房東收入專案大查稅,整體查核對象預估近萬人。

三、想有殼:買房

扣除額:每一申報戶每年扣數額以30萬元為限
申報對象:納稅義務人、配偶及申報受扶養親屬並在課稅年度內於該地址辦理戶籍登記。
應備文件:
當年度支付利息的繳息清單正本(繳息清單上如果沒有抵押房屋的坐落地址或借款用途,要由納稅義務人自己簽章補填,以憑核認)

四、有殼:賣房

賣房要申報財產交易所得或房地合一稅,是以房屋取得的年份認定,在104年年底前取得房屋,適用舊制,申報財產交易所得或損失,但105年後取得房屋出售就適用房地合一稅。

五、換殼:重購退稅

先求有再求好!你的薪資會隨著能力有所增長,所要求的內容也會有所不同,換屋也是一個不錯的選擇,因為居住品質的提升,是一般人的理想與目標。

前央行總裁彭淮南就使用了重購退稅,為自己省下大把的銀子,而且這優惠全民適用,但還是有件條件的!!

所謂重購退稅,也就是個人重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的稅目,貼補買新房子土地總額價款的差價,因此,只要在兩年之內,不管是先買後賣還是先賣後買,只要符合條件都可以享有「重購退稅」!

※重購退所得稅及土增稅解析

 

 

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