很多觀眾很好奇，樂居驗屋有使用哪些專業驗屋工具和以及現場驗屋流程怎麼執行，這次驗屋工具大解密，公開4個重點驗屋項目，驗屋師會怎麼驗以及背後的原理！
窗戶漏水檢測
新房子大家最在意漏水問題，其中一個最容易出現漏水的地方在窗戶，因為不同材質的銜接，加上需要活動的結構，容易有縫隙和裂痕出現，因此成為驗屋的檢驗重點之一。
使用驗屋工具：
- 水管車：延長灑水距離。
- 灑水管：將水用花灑的方式噴出。
- 手電筒：透過光的反射來觀察漏水情況。
- 紅外線熱像儀：透過熱輻射偵測表面溫度。
- 高分子混凝土水分偵測儀：檢測混凝土水份含量的差異。
檢測流程：
- 測試原本混凝土的水分含量：
運用高分子混凝土水分偵測儀，先檢測灑水前的水份含量以利和灑水後的數值比對。
- 灑水模擬下雨：
運用水車和灑水管模擬下雨情境，朝45度角灑水持續至少10分鐘。
- 灑水時用熱像儀檢測：
運用熱像儀大面積的掃初步的觀察有無滲漏水現象，因為如果窗戶漏水，熱像儀會有明顯變化，有觀測到的話會再進一步做重點檢查。
- 手電筒細部檢查：
利用光反射水會有不同變化的原理，來細部檢查重點項目。- 重點一：窗框45度角，最容易因為地震產生裂痕而出現滲漏水問題。
- 重點二：窗框和牆壁交界處，異材質交界處較容易出現密合不佳。
- 重點三：窗框和窗片接縫處，空隙容易出現密合不全和排水不良的問題。
- 檢測牆壁水份在灑水前後的變化：
利用高分子混凝土水分偵測儀再次測量牆壁含水量，觀測前後差異，再次確認有無滲漏水疑慮。
Tips 判斷窗戶位置：
- 是否在迎風面，台灣北部的東北季風又濕又強，面向迎風面的窗戶有較大的風險會滲水。
- 觀察雨遮狀態，雨遮可以有效調節窗戶和雨接觸的機率和強度。
排水管堵塞檢測
一般的水管通常會設置存水彎，藉由U型水管的角度讓水停留在水管裡，以此避免管內空氣不會回流到住家。但也因為U型管的設置，使得小石子或雜物容易堵塞在管內進而影響到正常排水。
這時需要透過專業儀器檢測來清楚水管內狀況，進而再決定解決方法。
使用驗屋工具：
- 工業用內視鏡：
透過線頂端的鏡頭和手上顯示螢幕，可以進到水管裡檢視管內狀況。- 線長度要夠，才能深入水管監測。
- 前端會發光，管內沒有光線，器具需要發光才能看得清楚。
- 不同角度的鏡頭，可以切換看管內不同角度的狀況。
檢測流程：
- 將工業用內視鏡鏡頭塞入排水管。
- 透過鏡頭光源檢測管內狀況。
- 切換不同鏡頭，監測不同角度狀況。
- 紀錄堵塞情形。
Tips 排水管堵塞要怎麼排除?
通常一般大樓的排水管的檢修位置，會在正下方那一戶的天花板，只要到樓下天花板，打開排水管並排除管內堵塞，處理方式並不困難。如果是中古屋就需要和樓下鄰居協調處理。
室內水平垂直檢測
室內的牆壁、柱子、地板的水平和垂直，會直接影響到後續的裝修，包含鋪木地板、裝系統櫃等等。如果沒檢測出來會出現公差空隙，容易積水或藏汙納垢，使得裝潢壽命減損。
使用驗屋工具：
- 雷射水平儀：會自動校正並投放出垂直和平行的線，藉此檢測室內狀況是否有歪斜不正的問題。
漏電斷路器檢測
法規規定用水區1.8公尺內的地方，電線迴路必須設有漏電斷路功能，以避免用水的漏電意外。
使用驗屋工具：
漏電斷路測試器：以台灣30豪安的門檻來檢測，會釋放電流模擬漏電情境，藉此檢測斷路器是否會正常跳斷。
檢測流程：
漏電斷路器檢驗分成2部分，正常跳電分成兩部分，電箱把斷路器關起來和迴路電流超過30豪安時自動跳斷。
- 直接檢測電箱斷路器，用手去扳看是否正常。
- 用漏電斷路測試器從插座測試回路是否會正常跳斷。
Tips 每間房屋測的數值都一樣嗎?
在我們去現場的第一件事，是測量環境的溫度和濕度
- 環境溫度超過40度C
- 環境濕度超過75%
會影響到驗屋專業儀器的測量數值，就必須重新調整測量數值。