台中房市近幾年大漲，加上人口持續移入，但從去年下半年開始，整個房市的成交量出現大幅度的萎縮。不過好消息是，從今年3月和4月成交量開始回升。今天我們就來聊聊台中的房市，到底還能不能買？如果要買的話要買哪裡？

 

大家好，我是樂居研究部經理謝銘元。那今天我們很高興邀請到台中在地的房市專家謝濱展。

謝銘元：房地產要漲，人口增加是一個很重要原因，2022年淨人口遷入最多的是桃園市6,659人。第二名的話是台中市，增加3,839人，其他四都為負成長。細到行政區來看，北屯區增加最多，增加4,812人，這個數字令我訝異，因為一個行政區在一年增加快5000人，這是非常好的數據。

 

 

Q：台中最看好哪一區？

 

謝濱展：我最看好北屯的水湳經貿，因為這邊有政府的重大建設，例如綠美圖書館、中台灣電影中心，全部都在那邊，而且政府投資500億，陸續都在動工中，預計5年就全部蓋完。

 

水湳為什麼不敗？主要是台中有一條路叫做74快速道路，那它就是水湳在正旁邊。台中市政府將74快速道路與國道1連結的工程預計今年底完成，這件事情可以解決台中200多萬人的一個很大困擾。可以到中清交流道看看有多塞，只要這個連結完成後，可以解決十到二十分鐘車程擁塞的問題。

 

 

Q：請問看好海線嗎？為什麼會漲這麼多？

謝濱展：台中市是台灣的第二大城市，它具有磁吸效應。例如，在中部地區，往上是苗栗，苗栗人會下來台中工作；往下是彰化、雲林，像我本身就是雲林人，我也是上來台中工作，而且我全家人都上來台中工作；右邊是南投，南投也會過來這邊。

本來台中市屬於蛋黃區，房價一直在上漲，所以大家不得不找到比較海線那邊，因為那裡的房價相對較低一點。

 

謝銘元：住在海線那邊會面臨海風比較強，和上班交通時間較長的問題，有很多人往那邊去找房嗎？

 

謝濱展：有的，我看了不少那邊的案子，那邊有大公司和三井outlet商場進駐。接下來還有第二期的開發計劃。至於海風比較強和交通時間長的問題，在選擇居住地時都會納入考慮。但是後面會怎麼發展？你要去觀察說它的重大建設計劃有沒有持續。我覺得這一點才是房地產最重要的事情。

 

謝濱展：即便現在是美國那個QE退場，利率往上升，政府在打房，可是我跟你講，百分之八九十的屋主心態都是這樣，聽到新的預售屋開價高，很開心又驚又喜又懼，怕的是我賣掉，接下來我要住哪裡？

 

所以其實屋主捨不得賣，怕賣了根本就買不到心儀的。所以其實供給量是減少的。我賣過房子，12期屋主賠兩百多萬的房子，但那時候是2016年的時候，當時大家都很想賣，結合了多重利空。像是房地合一稅通過、政黨輪替等等。

 

但目前我這樣觀察，我看不出有這些跡象。我在去年的年底，我就已經預告今年的走勢，大概就是量縮緩漲。當然我相信大家有自己不同的觀點，我在第一線的觀察就是這樣子。量縮對我們房仲業來講是痛苦的事，可是價又在漲，我剛剛已經把屋主的心態講完了，所以買方如果你現在買房子，不好意思，你面對的屋主大部分都是這個樣子的。

 

Ｑ：捷運沿線看好哪幾站？

 

謝銘元：捷運的使用量從去年上半年的4、50萬，到去年底突破百萬，這一波應該也帶動房價上漲。捷運沿線，你看好哪一站？

 

謝濱展：以下是我看好的四個區域：

 

第一：高鐵首站，那邊就是烏日特區，有很多建設正在進行中。如果你是商務人士的話，你時常跑高雄臺北或飛出去的話，非常方便。

 

 

第二：北屯總站，台中目前只有一條捷運線，就我的觀察，會買北屯總站的人的想法是，那我幹嘛開車，我直接坐捷運就直接出國或是往高雄、臺北。為什麼北屯總站這邊可以漲那麼多，這是其中一個原因。

 

 

再來那邊是全新的重劃區，很多知名建設公司都在蓋房子，並且總價相對是比較低。然後這邊它的釋出量比較多。那你想要在比較市中心，例如說五期，或者是比較舊市區的地方，四期、水湳，很難找到相對低總價的新房子，這叫做推擠效應。

 

第三：重視學區可選文心森林公園附近，我最近有個客戶，他為了小孩子讀大新國小，瘋狂找那區的房子。一開始想找4房平車5年內的房子，預算2000萬，我說很難買到，至少要2150~2200才有機會，他覺得壓力太大，降預算。

改成3房平車25年內，預算1200~1300。因為這邊的供給量很少，又是明星學區，像是大新國小、大墩國小。

 

 

第四：市政府捷運站。因為它是一條綠線跟藍線的交匯處，藍線未來是一定會動工的，就等於是雙捷運的概念。

 

 

Q：給首購族的建議？

謝濱展：多看房以及勇敢出價。我常常遇到想買房的人說，現在全球不是升息嗎，美國在降QE，新聞要從開價的7折、8折出起？對，新聞是這樣說，但你你去找代銷和仲介，看看現在實際的成交行情是多少。現在實價登錄都很透明。

 

對於首購族，我真的是建議說你不要只看新聞媒體，你要多問第一線的房仲，然後還有代銷多去看案子。你可以去觀察這個房仲，他帶看你的時候，會不會遲到，對你講話的時候是不是言行合一，然後幫你找的代書是不是合適的，然後承諾你貸款成數有沒有問得很清楚。

 

看房子不要只跟一個仲介看，建議你跟三到五個仲介看，然後你慢慢看。如果這個仲介從頭到尾都跟你講這房子有多好，基本上你可能要對他要小心一點，因為他可能是希望你出高價，讓你成為社區行情最高，然後社區會頒獎給你這樣。謝謝你幫我們拉高社區行情。

 

Q：給換屋族的建議？

 

謝濱展：他們基本上都是屬於比較高資產的客群，所以他們對於稅務一定要很瞭解，實價課稅、房地合一、重購退稅，這些東西呀如果你沒有搞清楚，不好意思，你可能會被政府多抽了2、30萬，甚至上百萬的稅。

 

謝濱展結論：在低總價我沒遇過賠錢，可是如果高總價，景氣反轉的時候是有賠到的，因為豪宅市場是一般人比較難碰到。基本上在台中市這邊，我經手那麼多案子，我如果你真的想要在台中這個地方生活的話，買一間好的房子其實對你人生是有滿大的幫助。

 

文章出處：最好用的實價登錄網站 樂居