買房成了一種難以達成的奢侈夢想,尤其對剛出社會的新鮮人來說,是比登天還難的挑戰

「有了房子沒了孫子」已成新的「台灣共識」,就連連央行總裁楊金龍都出來表示要達成「一般民眾能買的房價」這一目標太難,因此,不少人選擇當繼承者們

隨著房價高漲,決心當繼承者們的您就需要好好收聽了

 

一、遺產稅申報

一般來說,當您得知自己擁有繼承權後,需要在六個月內辦理遺產稅申報才能申請移轉登記,

目前遺產稅免稅額為1,333萬元,而不動產課稅基準是以土地、建物公告現值計算,以及扣抵相關免稅額後,因此大多中古屋都可免繳遺產稅  

 

二、遺產分配

在繳清遺產稅後,就會面臨到遺產分配的問題,若無遺囑等特別規劃,兄弟姊妹就是平均繼承,就算長輩生前口頭說要怎麼分,如果沒立下遺囑,往往也不具法律效力;就算立了遺囑,也要注意特留分問題以及見證人、記載日期等細節,否則遺囑效力恐會受到質疑,會變成爭產「火藥庫」

 

三、未來出售稅務計算

未來出售除了要繳納土增稅外,還有「舊制」財產交易所得與「新制」房地合一稅,許多繼承出售的民眾,沒搞清稅制,莫名其妙遭課重稅

兩者間是依照被繼承人取得時間點來認定,若該房產是在105年以前取得,那賣屋時的稅金,會以舊制財產交易所得稅計算,金額往往不會太多,但若是符合房地合一自住優惠稅率的條件,享有最高400萬免稅額時,兩者仍可擇優選擇;但若是在105年後取得,則繼承人賣屋的所得,就得課徵房地合一稅,於繼承後兩年內出售的話,稅率高達45%,且因取得成本以公告現值計算,稅金可能高得嚇人。

繼承看似「走捷徑」,若缺乏事前規劃,負擔同樣不小!  

光是財產分配就讓繼承變得複雜,又加上房地合一稅上路,繼承後的轉手出售稅制又變得更為複雜,民眾應該提前詢問專業人士做好規劃。

本週的享稅專題謝謝您的收聽,我們下週五享稅專題再會!

加入i玩錢網站,免費下載金錢教育練習單,請點連結