買房前首要任務就是需要存到一筆頭期款，這筆頭前款要如何財富累積？今天由股市達人大俠武林，告訴你如何透過資金的運用「讓股息cover每一天」，成功買房。
■專注本業累積資金 投資提前佈局十年線
大俠武林建議要提前佈局，優先安排1年、5年、10年時間線，時間越長越好。如果遇到市場空頭來臨時，應要先「專注本業、閒錢投資」。
專注本業 創造自己的績優股：
- 努力工作拚加薪
- 向老闆談加薪
- 如果加薪不成 就創業累積財富
如果這三條路都無法選，那問題就是出在你身上或是在投資身人身上，首先我們手中要投資低檔股都是誰嗎？就是要先把自己成為績優股。
增加實質口袋的力量後，可以利用定期定額、不定期不定額長線佈局資產。
■大俠武林創業後投資術 新手建議金控股
大俠武林分享經驗，當時研究所沒錢繳學費，後來與朋友創業做教育軟體，成立一間工作室，這時候存了一筆積蓄，一開始就買進台積電、0050。
大俠武林初期是以短線交易為主，但後來發現「長線投資」才是王道。大俠當時台積電100塊買入，在120塊的時候賣掉賺20塊。但回頭後要再次進場，發現已經漲到150塊，發現要付出更多成本買進去。
對於投資新手，建議可以選ETF，比如說一檔金控股年度EPS2.0，乘以盈餘分配率80%，股息就是1.6，再用除息前現價值利率5%，反推得到32，只要這檔股票市值32塊錢以下，是我們可以買進的區間，如果更保守那就是減去一次股息， 32-1.6=30.4以下買進，保守更輕鬆。
如果以案例來說，只要股價還在23、24進場去佈局，會有很大的區間可以操作。
►TIPS
如果遇到股市下跌時利用不定期不定額，善用資金分批的技巧，持續分配持續買進
- 不定期：跌買進，漲看戲。不知道哪天有跌，等有跌才執行，所以稱之為不定期。
- 不定額：每次買進的金額是根據「剩餘閒錢或股息」，以及「剩餘領息交易日」所計算的結果，公式為「剩餘閒錢或股息÷剩餘領息交易日=今日能買進的金額」。
■新手初期投資選大盤ETF 4特性辨識提早佈局
- EPS的累積超越去年同期累計
- 營收持續成長
- 連續3個月成長和歷史新高
- 10年配息穩健的公司
►TIPS
觀察金控股，市場法人會賣時機點什麼時候？可以觀察除息時間點、出爐的營收，如果輸給去年同期的累計，代表說它除息後法人很可能會大幅的撤退。這時候就可以不參加除息的市值拿去變換資產，去提前做佈局。
■通貨膨脹x市場空頭 大俠武林：長線還是多頭
2022年面臨物價指數上升，美國Fed數次升息、烏俄戰爭烽火持續，面對市場的空頭，大俠武林認為是「震盪」，空頭只是一時的，從長線來看還是多頭，而且穩定性溫和通膨對國家利於發展。至於通膨現金萎縮是長期趨勢，能避險的方式，就是需變換其他資產。
►延伸題
Q.我是小資族，2022年股市震盪下跌，該怎麼辦？
A：大俠武林：不用擔心，股市下跌絕對是好事！可以「拉近與有錢人的距離」。舉例來說Ａ檔股票原本200塊，因為資產收斂，現在100塊有機會能買到，如果持續收斂，有機會以50塊購買，用便宜價錢買到更多資產，空頭環境才可以累積資產的好時機，價格區間出來了，就可以買到一條微笑曲線。如果佈局一年，一年就漲完了，等於後面的分紅全部都被軋空。
■買房要長期佈局 存股就是要變換資產
大俠武林，將股票賣掉換成房地產，去年將元大金股息領完後，就將它賣掉去購買房地產，當時以每坪30幾萬，購買桃園高鐵站的住宅，如今已漲到40幾萬。另外，股市隨時都會因台股交易量變化而實質減損，只要在適當的時機做調整，就能讓資產價值越滾越大。因此當股市遇到波折時，可以將資產提前作置換！
大俠武林買房投資3招：
- 自住：選有區域性、剛性需求 投資：可選郊區或未起漲的區域
- 股市受波動，可以佈局提前變換資產
- 起漲前先佈局，可以先觀察附近環境