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租金

選股的方法有從基本面、財報、或是從技術面、籌碼面,各有眉角。從基本面出發,會評估公司體質、產業前景;從財報出發,看營收、毛利、淨利、EPS;從技術面出發,看K線、均線、支撐、壓力、價量分析;從籌碼面出發,看法人、大戶買賣超。

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《傳產》北市辦公租金,今年有望再漲3%

瑞普萊坊(Knight Frank)昨天公布2019年第四季「亞太商辦租金指數」,該指數統計亞太21個主要城市商業核心區高級辦公室租金行情變化,結果顯示台北市2019年租金上漲2.7%,排名東亞國家第二、僅次於東京,展望2020年仍有上漲3%的空間。 2019年亞太區有13個城市辦公租金...

《傳產》瑞普萊坊:疫情拖累,亞太區今年商辦租金有壓

地產顧問公司萊坊(Knight Frank)指出,面對美中貿易戰、新冠肺炎疫情等不確定性,今年的挑戰更大,萊坊預期今年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌。萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示,疫情的解除仍是個未知數,短期很可能遞延有增租或搬遷...

《產業》北市辦公大樓,未來六年估釋40萬坪

辦公市場供不應求,商仲業認為2020年A級辦公大樓租金漲定了。不過,估計2020~2025年市場上將有近40萬坪辦公大樓正規劃、興建中,未來是否會因此供過於求而造成市場反轉,有待觀察。  第一太平戴維斯21日公布辦公市場趨勢報告指出,台北市A級辦公大樓平均每坪月租2,911...

《傳產》第一太平戴維斯:辦公租金大噴出,今年漲定了

第一太平戴維斯今(21)日公布辦公市場趨勢報告指出,台北市A級辦公大樓的租金及空置率,兩項指標,雙雙寫下近年最優紀錄,尤其辦公租金正上演大噴出,預期2020年的辦公租金行情,是漲定了。 研究報告指出,台北市A級辦公大樓租金維持緩步上漲,去年第4季平均租金為2,911...

《航運股》遠雄港新大樓明年Q4啟用

遠雄港(5607)去年因貿易戰與香港反送中運動造成台商回流,現有加值園區兩棟大樓都已滿租,去年全年營收22.74億元,年增33.88%。2021年底遠雄港加值園區四棟新大樓,預計將在2021年第四季後完工啟用,法人估屆時EPS將上看5元。 遠雄港董事長葉鈞耀指出,這次新冠肺炎疫...

《國際產業》新冠肺炎衝擊,油輪租金跳水

中國大陸爆發新冠肺炎疫情後,導致其對商品與能源需求大減,也衝擊到航運需求跟著減少。在石油現貨價急跌而低於期貨價後,加上超級油輪租金也暴跌,增加商品經紀商不少套利交易空間。 金融時報報導,2月來石油現貨價因疫情大跌,國際石油報價基準的布蘭特油價不到一個月...

新冠肺炎衝擊 油輪租金跳水

【鍾志恆/綜合外電報導】 中國大陸爆發新冠肺炎疫情後,導致其對商品與能源需求大減,也衝擊到航運需求跟著減少。在石油現貨價急跌而低於期貨價後,加上超級油輪租金也暴跌,增加商品經紀商不少套利交易空間。 金融時報報導,2月來石油現貨價因疫情大跌,國際石油報價...

《產業》2月貨櫃量估掉三成,業者陳情

臺灣商港事業發展協會指出,去年我國港口貨運裝卸量衰退1.35%,今年發生新冠肺炎,大陸是我國最大進出口國,受到的影響也最大,2月全月貨櫃量估掉逾三成,政府應督促臺灣港務公司考慮碼頭港航業者困境,合理調降相關費率,並優先撤銷去年調漲2%的港區土地使用費、建物租...

《傳產》北市店租金,東西大翻轉

據統計,台北市實價登錄店面去年租金平均每坪2,188元,年跌約5%,比起五年前下修逾二成,其中擁有東區商圈的大安區,店租平均單價跌破每坪3,000元,萬華區則在西門町商圈助攻下,近年平均租金都達每坪3,300元以上,穩居北市12行政區之冠,反應出店面市場東西區消長的態勢...

《傳產》店面市場修正,大咖搶進

店面市場價格修正,大咖逢低入手,「豪宅王」前精英電腦董事長蔣東濬繼投入逾20億元、最多曾擁有九戶「文華苑」外,去年底以歐企投資的名義,以1.3億元買下長春路店面,換算每坪151萬元,持有房產再添一筆。 根據最新實價登錄,長春路、新生北路口屋齡44年的住商混合大樓...

《傳產》環狀線通車效應,板橋新埔站店租直逼台北東區

捷運環狀線通車效應,帶動人流版圖重新洗牌,店面租金也水漲船高。根據最新實價登錄顯示,板橋新埔站出口旁一間9坪小店面,以月租金13萬元出租,租金單價每坪達1.43萬元,為近年新北次高單價店面,直逼台北東區行情。 捷運環狀線通車,串連起新北市新店、中和、板橋、新...

《國際經濟》美國關店潮,房東好為難

美國快時尚品牌Forever 21聲請破產保護,其在紐約曼哈頓時報廣場門市的房東,為了不讓Forever 21關店,忍痛決定大砍租金。但美國關店潮並未打趴零售店租行情之下,證明與其降租留客還不如讓店面空置。 Forever 21不堪財務壓力,根據《破產法第11章》聲請保護後,該家平價...

《傳產》2020北市商用不動產找不到悲觀的理由

2019年可說是不動產大豐收的一年,展望2020年,受惠於新創產業、跨國企業以及都更拆除效益,未來1~3年雖然釋出10棟以上的新大樓,但其中一半皆為業主自用,可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,北市辦公市場將持續緊縮,租金及售價可望再創新高。在整體景氣回溫的...

《化工股》台肥外資持續加碼

台肥(1722)受惠台商回流帶動商用不動產市場轉熱,南港資產題材增溫,近月股價緩步上攻,27日買盤湧入,開高走高,收49.7元,突破糾結盤整均線。籌碼方面,近期外資連五買,合計1,359張,隨量能增溫有望突破前波高點約51元。 台肥資產處分及全台租金收益持續挹注,日前...

《傳產》商用不動產,店面獨憔悴

房地產投資客自2016年房地合一稅上路後大量退場,對號稱是「啞巴兒子」的店面造成不小衝擊,加上電商快速崛起,面臨租金身價下跌的窘境。商仲業者更預估,2020年最不看好的商用不動產類型就是店面,目前台北市主要商圈店面租金最慘已下跌三成,空置率也隨之攀升。 欣元商...

【台灣不動產】【1】【讀者來信】【租金報酬率試算 】

❤️讀者來信,希望MissQ幫忙計算租金報酬率MissQ 你好106年12月購入台南善化區透天(建坪數約65坪)總成本1340萬房貸八成1060萬, 利率1.61%,房貸利息每年17.07萬自備款成本約280萬(頭期款加租屋設備)每月租金收入39640元請問租金報酬率怎麼計算 ?❤️步驟一:先計算無貸...

《化工股》台肥C2案上梁,年租金收入8~9億元

台肥(1722)南港C2辦公室及旅館今上梁,預估未來三年後滿租可貢獻8~9億元租金收入,台肥指出,目前全台資產年租金收益約11億元,明年主要重點將是新竹D7街廓開發案,以「去蕪存菁」策略以及部分採合建模式開發,長期目標為擴大商用不動產,挹注穩定的租金收益規模。 台...

《傳產》商辦夯,還沒蓋就被租了

商辦市場近年炙手可熱,甚至搶手到大樓還沒蓋就被預租。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠10日表示,受惠台商回流,辦公市場已從「現貨」市場升級到「期貨」市場!預期未來三年是商用不動產高峰。 黃瑞楠10日主持2020年Savills市場展望記者會時談到,台北市辦公室供不應求,「...

《傳產》供給緊+高齡化,明年A辦租金有逾5%成長空間

第一太平戴維斯黃瑞楠說,5年後台北市A級辦公室將面臨高齡化問題,而辦公室供給緊張將持續到2023年,預期2020年A級辦公室租金預期至少有5%的成長空間,另外,新完工A級辦公樓租金跳空上漲,將比同區段平均辦公室租金高出2~4成。全球降息潮興起,剛性需求帶動廠辦及辦公室...

《傳產》頂級商辦熱度破表,國泰置地實價租金站穩4千

台北頂級辦公短缺,租金直線上漲,台北商辦地標「國泰置地廣場」23樓戶今年10月實價租金達4,351元,已是今年連續四筆實價租金站上每坪4,000元大關,自完工近五年來實價平均租金漲勢強勁,不僅是連續四年走揚,五年漲幅更已超過三成。 信義房屋以實價登錄統計,「國泰置地...

《傳產》國泰置地今年實價租金,連四筆站上每坪4千元

據最新實價資料顯示,國內地標商辦國泰置地廣場今年有四筆實價紀錄,結果租金連四筆都站上每坪4000元以上,統計國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化,租金行情已經是連續4年走揚,北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國泰置地在2...

《傳產》5年首見!國泰置地今年實價租金連4筆4千元

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《觀光股》高野232間套房及14間商場出租人調降租金修改使用權

高野(2736)公告232間套房及14間商場出租人調降租金修改使用權,變更租約後,台東縣卑南鄉溫泉村龍泉路30之1號、30之2號,共582間套房及14間商場使用權資產1億1094萬4165元。(編輯整理:龍彩霖)

《傳產》宏匯黃坤泰:台北頂辦未來三年仍供不應求

宏匯集團近年積極加碼商用不動產,集團總裁黃坤泰觀察三大類商用不動產產品趨勢表示,未來三年台北頂級辦公室仍將需求旺盛,但2023年以後供給量大增,就會面臨較大壓力。另飯店受兩岸局勢及政策影響甚深;至於商場則面臨供給增加、競爭加劇挑戰,唯有差異化經營才能從中獲...

《航運股》遠雄港營運高飛可期

遠雄港(5607)前三季EPS達2.92元,公司因中美貿易戰台商回流,現有加值園區兩棟大樓即使已滿租,因進出貨量提升,以量計收的倉租與服務費都增加,另星宇航空興建中大樓明年6月土地租金將加倍計收,開始收管理費,營收獲利提高。 法人估計2021年底遠航港加值園區四棟新大...

《傳產》台北101實價租金,連漲五年

台北市A辦供給短缺,租金直線上揚,據統計,台北101大樓實價揭露租金行情已連續五年走揚,近期實價揭露的二筆分別位於20樓、32樓的中低樓層,租金雙雙站上每坪4,000元大關!顯示信義計劃區的頂級A辦,「每坪4,000元」租金行情已經從天花板價格,變成一般行情價。 根據信...

北市店面交易,連四年跌價

高價店面賣方惜售、買方不埋單,根據僑馥建經以實價登錄資料統計,台北市店面平均成交單價不僅自2015年以來連續下跌四年,今年上半年更首度跌破每坪百萬大關,為每坪97萬元,自2015年以來均單價跌幅已近15%。  統計顯示,台北市店面平均單價在2015年時達到高峰,平均達...

《傳產》橋峰租金13.3萬元,新北豪宅實價新高

新北豪宅跌價反而帶動更高的出租收益價值,據實價登錄顯示,新板特區豪宅「世界花園橋峰」近期一戶21樓戶出租,月租金達13.32萬元,創實價登錄新北豪宅最高租金總價,相對台北市豪宅更高的出租收益率,透過出租等待出售時機,成為不少豪宅屋主的選擇。 「世界花園橋峰」...

北市辦公室租金漲漲漲,明年仍未作罷

據高力國際在新一季的報告中指出,台北市辦公需求租賃需求大增,推升北市辦公室租金自2013年便開始走揚,至今持續處於上漲階段,相當於租金走了一波至少6年的多頭漲勢,明年仍未有停下來的趨勢。 高力國際辦公樓資深執行董事楊慧明分析,今年光是第二季北市單季租金漲幅便...

台北A辦空置率,17年新低

受惠企業換殼潮、升級潮興起,辦公市場強強滾!最新調查發現,台北市辦公室租賃市場呈現供不應求,A級辦公市場第三季平均空置率下探至6.4%,創2002年以來的17年新低;部分大型企業乾脆考慮「以買代租」,帶動辦公室預售市場轉趨活絡。  CBRE世邦魏理仕30日公布最新調查...

房租漲推升購屋意願,青壯族成主力客層

鄉林不動產研究室今天指出,因為租金高漲加上房屋稅調降,利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高,租屋族擔心房租續漲,不甘淪為幫房東付房貸,眼看租金指數與房價指數一路上揚,推升他們的購屋意願。其中,30至40歲青壯族群成了當前自住族群的購屋主力客層,佔比約34...

台北市辦公空置率,信義全球:Q4將低於3%

台北辦公室市場自用及投資需求穩定,租金攀高、空置率則續降,根據信義全球資產調查,第三季租金上漲至每坪2,280元新高,空置率則降低至3.19%的歷史低點,在持續去化、沒有新增供給下,預估第四季空置率將低於3%。  據信義全球資料,台北商辦空置率近年急速降低,2015...

商用不動產交易夯,北市商辦成布局重點

建商對於未來商辦市場信心提高,積極購地持續擴大商用不動產開發比重,加上自用以及投資需求穩定,使得今年商用不動產交易買氣熱絡。信義全球資產總經理柯宏安分析,商辦買氣明顯成長,雖然平均售價尚未突破2015年的高點,但買方願意加價的比率提高,聯強國際以每坪100萬...

《盤前掃瞄-基本面》可成夯到明年底;辦公室租金再漲四年

基本面: 1.前一交易日新台幣以30.850元兌一美元收市,貶值0.8分,成交值為9.93億美元。 2.集中市場9日融資增為1370.94億元,融券減為661883張。 3.集中市場9日自營商賣超40.82億元,投信賣超9.94億元,外資賣超71.97億元。 4.可成一路夯到明年底。 5.蘋果發威,臻鼎...

《產業》供不應求,信義A辦租金漲勢持續

根據商辦仲介業者統計,台北市今年來已有不少辦公大樓租金創新高,信義計畫區穩居A辦蛋黃區,包括「南山廣場」、「國泰置地」與「 台北101大樓」高樓層租金均在每坪4,000元以上,即便是最近國貿大樓33樓西餐廳收攤轉租外商,租金行情亦接近4,000元。且A辦租金行情漲勢持續...

辦公租賃市場夯,租金衝上18年新高

仲量聯行今(8)日公布2019年Q4商用不動產市場展望報告。台北市辦公市場的平均空置率,第三季只有3%;至於租金創下18年新高,每坪月租達接近2800元,年增5%,為近六年來漲幅最大。  仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇表示,台北市部分核心辦公商圈,甚至已滿租。  未...

西門町店租每坪1.66萬元,創今年北市新高

西門商圈持續發燒,根據最新實價登錄顯示,西門捷運站旁成都路上一間16.9坪店面,8月以28萬元出租,平均每坪租金約1.66萬,創下今年台北店面市場租金單價最高紀錄。  房仲業者指出,相較於東區忠孝東路四段店面積大,西門町多小型店面,相對較低的租金總價更符合多數零售...

跨國共享辦公室夯,衝高台北市辦公需求

跨國共享辦公室的知名品牌,愈來愈夯。各品牌積極拓點帶動可觀的需求,也衝高台北市辦公需求。據今(2)日公布的最新市調顯示,國際共享辦公室的需求坪數,已囊括前三季辦公市場胃納的22%,佔比逐漸攀升,堪稱是辦公租賃市場上的大戶。  戴德梁行協理薛惠珍表示,截至20...

《光電股》當包租公,洋華今年租金收入增一成

電子大廠外移,台灣、越南掀起投資熱。觸控面板廠洋華(3622)積極活化越南、台灣廠區,2018年越南、台灣兩地都有廠房、辦公室出租,一年租金收入5,000萬元。目前8萬平方米的越南廠區,還有兩家廠商正在接洽中,預估2019年租金收入可望成長一成。 洋華近年來逐步淡出消費...

《產業》租金指數連漲102個月

儘管房價近幾年出現修正,但租屋市場卻供需失衡,由於許多首購族還是買不起房,普遍以租代買,帶動整體住宅租金持續上揚。根據內政部房屋租金指數顯示,過去102個月房屋租金指數上漲6.88%,期間只有一個月持平,從來沒有跌過。 中華民國統計資料網的租金指數顯示,2011...

連續102個月,房屋租金指數沒跌過

據中華民國統計資料網的物價指數資料顯示,房屋租金指數在過去的102個月沒有跌過,期間僅有1個月的時間持平沒漲,剩下的101個月都呈現上漲走勢,另外根據2019年台灣地區房地產年鑑的資料也顯示,2017~2018年六都的整層住家價格呈現上揚走勢,住家的租金單價年成長率平均達...

《金融股》新光金業外收入可觀

新光金控(2888)前八月稅後已賺175.76億元,每股盈餘1.43元,新光金強調若扣除去年一次性認列所得稅利益50億元,及去年有認列不動產收益15.9億元,今年前八月獲利已比去年成長。同時新光金子公司新光人壽有10棟在建大樓,預期完工後每年可增加8億元租金收入,今年已有五...

《傳產》北市300萬坪店面,零成交

台北市店面交易冷清,上半年僅185件,年減11%,值得注意的是,上半年每坪單價300萬的店面交易竟然掛蛋,為實價登錄上路七年來首見,凸顯精華商圈高價店面陷入低度流通泥淖。 近年來不少商圈店面空置率提高、出租不易,過去被視為保值首選的店面產品光環不再,尤其精華商...

國泰置地廣場,租金飆全台次高

台北市A辦租金行情持續上漲,根據最新實價登錄顯示,「國泰置地廣場」35樓租金每坪月租達4,568元,不僅創下該辦公大樓的新高,同時也是全台辦公實價租金的次高,相較於二年前該棟大樓同樓層租金每坪3,700元,信義計劃區A辦上漲態勢明顯。  實價登錄顯示,「國泰置地」35...

《傳產》國泰置地廣場租金刷新個別紀錄,每坪4568元信義計畫區第二高

台北市A辦持續上演租金上漲行情,根據最新公布的實價租金資料顯示,台北市的頂級A辦「國泰置地廣場」,35樓實價揭露租金每坪達4568元,不僅刷新個別的租金紀錄,同時也是信義計畫區實價租金紀錄的第二高,而2年多前同樓層的租金行情每坪為3700元,可以清楚看見信義計劃區A...

快時尚悲歌,驚傳Forever 21準備申請破產

時尚光環消失?傳出美國知名平價服飾品牌Forever 21因財務困難,正準備申請破產保護。  曾掀起一波熱潮的快時尚品牌Forever 21今年陸續撤出台灣和大陸市場,如今更傳出面臨破產危機。外媒報導,Forever 21一直在尋求合適的資產重組方案,盼提高資金的流動性,但是重組方...

房租又變貴了!網友大嘆:準備「南飄」了!

租金指數連續54個月升!只漲房租不漲薪水,叫小小上班族怎麼活R~#租金 #房價 #薪水 #趨勢狂爆

【趨勢狂爆】房租又貴了!租金指數連續54個月升,網友大嘆:準備「南飄」了!

什麼?房租又漲了!主計處最新公布的今年6月租金指數是102.68朋友們!已經連續 54 個月正成長了啊~對我們這種辛苦北漂的租屋族來說,房租最好是一塊錢都不能漲才對呀!租金這樣漲,難道不怕小編一言不合就買房嗎?根據房仲業者調查,民眾選擇租屋的主要原因有:不需要背...

《各報要聞》房東降租,救了東區店面

台北市忠孝東路東區商圈一年多來因租金過高,及信義計畫區、西門町兩大商區擠壓而引發關店潮,引發政府與民間高度關注;不過,近來房東紛紛自砍租金,如今搶救東區計畫似乎開始看到成效!最新調查顯示,目前店面平均空置率下降至一成以下,市場預期2020年下半年,東區店面...

東區商圈復活!租金調降15-30%,年吸21家新品牌加入

租金調降,東區商圈吸引生力軍進駐!欣元商仲調查,東區最近1年吸引新承租的知名店家計ETUDE HOUSE、MOMA、Lavelier、PUMA等共有21家,商圈空置率已由第一季最高的13.4%,降至7月下旬9.4%,最近新開店的詢問度明顯增加了3.4成,詢問的國外品牌以日、韓、港、中最為積極...

台北A辦租金行情,今年看漲3.5%

最新市調指出,台北頂級辦公租賃總成本每坪平均6,445元,在亞太區32個城市中排名第18,專家預期2019年台北市A辦大樓租金行情可望上漲3.5%,挑戰十年來最大增幅。至於全球榜首,香港中環連四年蟬聯,每坪月租直逼3萬元、相當可租下台北市1間三房兩廳的住宅。  CBRE世邦魏...

《各報要聞》北市商辦租金,每坪衝破5千元

台北市辦公租金行情在暌違近20年後,將重返每坪月租5,000元大關!完工啟用不到一年的台北市信義計畫區地標建築「台北南山廣場」,最近頂樓辦公室順利出租,且據悉每坪租金超越5,000元大關,為20年來首度攻頂,承租戶則是月前才賣掉關渡廠辦的跨國企業輝瑞大藥廠。 仲量聯...

《各報要聞》黑松挺房客,降微風租金漲幅

飲料大廠黑松9日公告,旗下子公司黑松資產管理董事會通過,與微風廣場租賃合約租期再延長三年,原到期日為115年10月25日,將延長至118年10月25日;同時,租金調幅將下修,自110年10月26日起從現行每年調高3%降至1.5%,租期最後三年再降至1%。 今年來台北市「東區沒落...

Q2買方信心轉強,辦公需求穩定成長

台北市商辦市場需求搶手,大型企業積極投入商用不動產,純辦大樓交易量飆升,頂級商辦租金日趨上升,鄰近信義計畫區的A辦租金也開始水漲船高。依據信義全球資產最新第二季統計,北市辦公價格走勢持續平穩,平均售價來到84.6萬元,毛租金資本化率維持在2.49%,在許多指標...

《傳產》更正:廠辦、商辦需求續旺,有利H2表現

因7月18日14:40發送之第882則即時新聞,誤植公司名稱,茲將全文重發如下: 戴德梁行指出,第2季投資市場交易額較上季大幅成長近68%達276.9億元,由辦公及工業廠房領軍,其交易額分別約占全季之51%及30%。本季最大額交易為國票金控以51.3億元購入華固亞太置地商辦大樓...

《傳產》廠辦、商辦需求續旺,有利H2表現

高力國際報指出,第2季投資市場交易額較上季大幅成長近68%達276.9億元,由辦公及工業廠房領軍,其交易額分別約占全季之51%及30%。本季最大額交易為國票金控以51.3億元購入華固亞太置地商辦大樓。土地市場交易熱絡,上半年交易額達1,431.1億元,最受矚目土地交易為台北...

《傳產》西門商圈租金續漲,忠孝商圈空置趨緩

據戴德梁行統計,第2季中山南京商圈與站前商圈店面租金水準與空置情形皆無明顯變動,西門商圈租金水準明顯成長,進駐情形熱絡;而忠孝商圈雖空置趨緩,租金水準仍微幅下修。 日本藥妝品牌「松本清」於本季進駐西門商圈,躬逢美/藥妝店於西門商圈擴張之盛況,截至本季統計...

《傳產》北市店面租金東消西長

台北市店面「東消西長」,住商機構調查,台北市忠孝東路四段實價最高租金已連二年未出現坪價2萬的店面,最高實價租金下跌四成,相對於去年西門町漢中街店面,仍有坪價2萬租金現身。以近三年來看,東區平均租金從每坪8,156元跌至5,540元,但西門町則從5,583元漲至近8,000元...

《傳產》東區店租回不去,西門町贏面大

北市研考會日前公布東區商圈民調,超過半數受訪者認為店租應由市場機制決定,政府無需介入太多,事實上,東區的店租已然下修,今年4月內政部實價登錄揭露一筆東區精華地段的店租,該店面位於忠孝東路四段,每坪店租1萬5781元,而同路段在三年前最高店租每坪2萬6418元,相...

《百貨股》北店2樓正洽談承租,統領看東區仍樂觀

統領(2910)台北店以收租金為主,位於二樓的港式餐飲糖朝日前租約到期,目前呈現空置,統領副總經理陳文隆表示,目前有幾組業者洽詢承租,對於台北東區的店面需求看法仍樂觀。 統領以零售及租賃業為主。在零售方面,統領桃園店去年9月已全新改裝後開幕,一改先前傳統百貨...

《傳產》桃園站前商圈,租金衝破每坪8千元

近來不少藥妝、服飾品牌搶進桃園火車站站前商圈,店舖空置大幅降低,日系藥妝札幌藥粧首度進軍桃園,以月租38萬元租上中正路一、二樓店面,每坪租金8,158元,創下近二年來桃園店面實價登錄單價最高記錄。 位於桃園火車站前中正路一間原為港商美妝通路Sa Sa的46.58坪二層...

《傳產》Just Co進駐,佩芳大樓租金飆

三年前和鑫光電以52億元購入的「佩芳大樓」日前整建完成,以「Hanns House」(瀚寓精品酒店)重新問世,高樓層則出租給新加坡共享辦公室業者Just Co,根據最新實價登錄,該業者共租下14至20樓七個樓層,總租金570萬元,平均每坪(未稅)約3,000元,27年老舊大樓整建後,加...

《傳產》共享辦公室熱,信義區整建辦公大樓租金每坪3千元

據最新揭露的實價租金行情資料顯示,緊鄰信義計畫區的整建辦公大樓(原為佩芳大樓),此次揭露有七個樓層出租,平均租金不含稅每坪約3000元,承租方應是目前市場上當熱的共享辦公室業者,揭露的租金行情也趕上這波漲價潮,且該交易跳脫周邊行情水準,已接近信義計畫區的一般...

《傳產》台北租屋難,10坪套房竟占新鮮人月薪逾6成

根據調查,社會新鮮人台北市中心租一間10坪套房租金已逼近月薪七成,而台北市租屋市場「蟻居化」更是日益嚴重,至少有147間3坪以下的「蟻居房」待租,二年來增加35%,尤其這類蟻居房二年來租金漲了8%,遠高於一般套雅房的3.9%。顯示租屋族在天龍國想兼顧空間、安全和租...

租金高台北蟻居化,3坪小屋出租二年增3成

根據調查,社會新鮮人台北市中心租一間10坪套房租金已逼近月薪七成,而台北市租屋市場「蟻居化」更是日益嚴重,至少有147間3坪以下的「蟻居房」待租,二年來增加35%,而這類蟻居房二年來租金漲了8%,遠高於一般套雅房3.9%,高租金下,要能兼顧空間、安全和租金負擔,更...

《傳產》東門站商務套房租金達5萬元

據最新實價揭露資料顯示,信義計畫區指標豪宅案「琢白」有新實價揭露,8、9樓戶別預售成交每坪199.9萬元,中低樓層接近每坪200萬元,另外捷運東門站的商務住宅「新美齊PARK 259」也有多筆實價租金紀錄,甚至有16坪套房月租5萬元的租金紀錄。長期以來台灣高端租賃市場並不...

《各報要聞》租賃專法,加速六都租金漲幅

「租賃專法」上路將屆滿一年,全台租屋市場租金漲幅有加速的跡象,據統計,目前六都住宅租金開價較專法上路時上漲1.5~3.9%,高於專法上路前一年的約1~1.6%,其中新北市漲幅達3.9%,平均租金單價已快突破每坪千元大關。 近年住宅租金連年走高,而在租賃專法去年6月27...

《傳產》信義計畫區A辦,租金漲不停

信義計畫區租金漲勢未歇,台北市七座租金單價超過3,500元的A辦,有六座實價租金在過去一年多創下新高,最新資料顯示,「新光信義金融大樓」3月高樓層19樓月租金每坪3,676元,創下該大樓實價新高,信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。 據實價登錄顯示,信義計劃區實價租金...

《傳產》信義計畫區漲勢ing,新光金融大樓月租飆高價

信義計畫區租金漲勢未歇,又有一棟A辦租金再創個別新高,根據最新實價資料顯示,新光信義金融大樓今年3月有筆租金揭露資料,高樓層19樓每坪月租3676元,是近7年該大樓實價租金新高價,從區域A辦租金高樓層站上4千元,加上辦公大樓租金陸續都創下近年的個別新高來看,信義...

《國際經濟》紐約金店面租金掉漆

曼哈頓第五大道附近有許多著名景點,是吸引全球消費者的著名購物地點。由於能彰顯品牌地位和發揮強大行銷效果,即使租金再高昂,許多商家就算把賺來的錢也不夠交店租也搶著要進駐。但隨著電子商務崛起,連強如第五大道店面也受衝擊。 在電商興起後,不但打擊走大眾化路線...

《傳產》核心商辦價值看漲,市區純辦交易熱絡

商用市場持續受到企業青睞,前5月純辦交易總金額來到135.6億元,為近五年新高,顯示純辦市場依舊受到大型企業的喜愛。信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,受到北市商辦租金上漲趨勢形成,大型業主紛紛調漲租金影響,市區精華地段業主由租轉買、都更期間轉換標的之需求...

《股利-光電》洋華配發0.5元股息,創六年新高

洋華(3622)靠著投資配息以及租金收入,去年稅後淨利1.19億元,全年轉虧為盈,終結連續6年虧損,每股稅後盈餘0.79元。洋華董事會通過每股配發0.5元現金股利,是近六年高點。 洋華去年營收7.39億元,年減17.34%,其中機電部門營收為3.13億元,光電部門去年營收4.25億元...

《傳產》北市A辦近滿租,租金飆18年新高

在供給有限、空置率持續下降,且高樓層或小面積租金成交價偏高帶動下,仲量聯行9日公布的第一季商用不動產市場報告指出,台北市A辦平均每坪租金2753元,已創18年以來新高;其中,信義計劃區平均每坪租金3316元,更幾乎滿租。  仲量聯行總經理趙正義更預估,在供給量有限...

《傳產》退租潮延燒,北市6商圈僅這躲死劫

台北東區商圈爆出退租潮,讓台北市政府也在研擬制定空店稅打擊這波商圈衰退怪象,然而,不僅是東區,根據調查,全台北6大商圈僅西門町商圈躲過這波滅街危機,其他商圈都出現嚴重衰退的情況。 據《鏡周刊》報導,根據北市6大熱門商圈:東區商圈、民生商圈、師大商圈、晶華...

《產業》科技廠資產活化,樂當包租公

電子廠商近年紛紛投資新廠、分散生產據點,其中又以台灣、越南最為熱門,這兩地的土地、廠房也最為搶手,不少有閒置廠房的廠商樂當包租公,大賺租金。瑞軒湖口、楊梅廠均已出租,年收租金達3,800萬元,而洋華在越南河內8萬米平方的土地也已出租8成,年租金超過5,000萬元。...

《傳產》國泰置地租金,衝破每坪4千元

台北頂級辦公供不應求,租金持續上揚,根據最新實價登錄顯示,台北市信義區頂級A辦大樓「國泰置地廣場」,今年初有兩筆租金站上每坪4,200元,刷新該棟的實價揭露紀錄,首度站上4,000元大關,與台北101大樓、南山廣場,成為信義計畫區頂級辦公室的「三本柱」。 根據實價登...

《傳產》北市頂級A辦租金漲,國泰置地每坪衝上4200元

據最新揭露的實價資料顯示,台北市信義區頂級A辦大樓「國泰置地廣場」,每坪租金有兩筆站上4200元,刷新自己的實價揭露紀錄。目前站上每坪四千元租金的包括101大樓、南山廣場與國泰置地廣場,三強鼎立成為信義計畫區辦公室的「三本柱」。 國泰置地廣場的兩筆交易,時間點...

《傳產》台商回流催化,商用不動產遍地開花

延續2018年的交易熱度,商用市場持續受到企業青睞,2019年開春,土地交易受惠於建商積極獵地金額創下首季新高點,而商用不動產中又以工業地產為首季焦點,台商回台投資意願持續擴大,以中、南部交易最為熱絡。辦公室去化表現亮眼,帶動各商圈租金行情上漲,依據信義全球資...

《營建股》全坤去年獲利登峰,揮軍西雅圖招租

全坤建設(2509)拜台北市都更大案完工交屋所賜,去年EPS創新高、達5.7元,重返營建股前段班,排名上市營建股2018年EPS第五高;展望2019年,首度揮軍美國房地產市場的處女作-西雅圖「O2」住宅和商場大樓,去年底已完工,今年將招租,正式躋身為「美國包租公」之列。 全...

《傳產》商辦租賃需求旺盛,今年推估可去化逾5萬坪

季商用不動產租賃市場表現,以頂級商辦不動產去化最為亮眼,第一季總共1.4萬坪,讓頂級商辦空置率一口氣從11.5%收斂至個位數,約7.02%,至於,整季去化面積近2萬坪,讓各級商辦平均空置率低於5%,約4.96%。高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出,在201...

《各報要聞》國貿大樓頂級商辦,租金喊漲

台北曼哈頓-信義計劃區的頂級和A級辦公大樓,平均出租率已高達98%,租金行情也屢創天價,區內地標之一的「國貿大樓」20日宣布調漲2樓以上辦公室租金,新簽合約每坪月租從原本3,000元起調漲到3,300~3,700元,漲幅約1成。 房地產市場上,最敏感的話題就是漲價,這一波房...

《傳產》高雄商辦戰火開打,搶大咖企業

原本為市場票房毒藥的商辦,在韓國瑜當選市長後,因期待未來進駐高雄的企業投資將加大加快,如今已成搶手貨。高雄目前除城揚、興富發跨足商辦產品之外,京城建設日前高價取得的農16特區精華地,決定不蓋豪宅,將推出頂級商辦,與農16另塊精華地,先後在今年第三季開始進場...

《產業》新竹東門圓環店面租金曝光

新竹高消費力發威,帶動精華區黃金店面租金持續水漲船高,新竹市近東門圓環的民族路一間40坪的透天店面,日前一樓以每月28萬元出租,換算每坪月租行情達6,970元,租金單價創下新竹地區店面市場新高。 實價登錄顯示,這間位東門圓環及火車站間經營體育用品的店面,2015年...

《傳產》郭紀子:商圈轉移退租不奇怪,店面空租轉抽成創雙贏

空店稅議題一出攪亂一池春水,景文物業管理機構董事長郭紀子指出,隨著都市發展變化,商圈轉移人潮也跟著轉,出現老店退租現象並不奇怪,想要減少閒置店面,房東可以選擇「抽成租金」的方式取代固定月租金,像是抽營業額、抽毛利,也可以抽凈利潤,還有有很多方式可以談,...

《各報要聞》北市大安區店面市況,全台最慘

寧願閒置不租,也不願降租損及店面「身價」,導致全台店面危機引爆!根據房產業者統計,目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,高租金店面已成為票房毒藥。此外,全台店面待租量高達1萬2,481間、年增近一成,其中,北市「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,高達61...

《產業》擠下101,南山廣場租金冠全台

台灣租金最高的辦公樓不再是台北101!北市信義計劃區的「台北南山廣場」,38樓以每坪月租4,672元的高價,擠下台北101的83樓4,411元月租金,成為全台租金行情最高的辦公「樓王」,也改寫全台豪辦租金行情的新紀錄。  台北南山廣場於去年6月才完工,樓高272公尺,共計48樓...

《傳產》桃園中路四號社宅,拚2021完工

桃園中路四號社宅30日動土,預計2021年12月完工,提供350戶住宅,目前桃園社宅直接興建的10處基地共4,000戶社宅,已有九案工程發包,中路司法園區四處社宅全數啟動。 桃園市長鄭文燦表示,相較於其他五都社宅多為前任首長規畫,桃園社宅則是自桃園升格、他上任後才開始規...

《傳產》世邦魏理朱幸兒:今年辦公室投資需求,自用型買方主導

外資商仲CBRE世邦魏理總經理朱幸兒表示,由2018下半年投資交易發現,越來越多賣方採取較為彈性的價格態度,使得資產價格微幅下降,而在穩健租賃需求支撐下租金微幅走揚,使投資收益率略有回升。展望2019年,辦公室投資需求將由自用型買方主導,預估全年收益率可望上升微升...

《傳產》東區高房租鬆動,最大降幅逾6成

40年江浙老餐廳永福樓,因不堪高房租壓力即將熄燈,再度引發市場對北市東區店面高租金的關注,以實價登錄來看,東區店租單坪最高行情3.1萬元,創實價店面單坪租金最高紀錄,前五高店面租金單坪皆在2.6萬以上;不過,面對人潮流失,東區店面租金也出現鬆動跡象,光去年實價...

《傳產》內科西湖廠辦搶手,租金連漲4季

商用不動產市場炙手可熱,不僅台北市中心供不應求,內湖科技園區也「漲」聲不斷。信義全球資產公司11日公布最新調查指出,受惠企業自用需求殷切,內科園區的西湖段廠辦租金行情已連漲4季,2018年底每坪月租金來到1,324元新高。 信義全球資產公司經理王維宏表示,2018年商...

《傳產》商用不動產回暖,租金售價屢創佳

北市商辦租金售價屢創佳績,商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單,壽險業及建商積極回歸市場,地上權案也重獲關注,自用型買方增加,帶動辦公空間去化表現佳。依據信義全球資產去年第四季統計,台北市辦公室平均售價來到84.2萬元,毛租金資本化率維持在2.46%,而租賃市場熱...

《傳產》今年北市A辦空置率估續降、租金看漲

截至2018年第四季,台北市A級辦公大樓空置率為9%,較前季下降0.3個百分點,租金持續上揚,全市平均租金每月每坪2,530元,較前季成長約0.8%,已連續成長三季。展望2019年,由於新供給大樓快速去化的情形,預期空置率將逐漸下降,租金持續看漲。 國泰民生建國大樓及南山...

《傳產》桃機租金漲聲響起,最快上半年實施

近年桃園機場的房地持有稅大幅調高,桃機公司預計最快今年上半年公告調漲土地、房舍及報到櫃檯租金,其中以捷運動線旁的美食廣場店舖,因機捷通車後大幅帶動人流,調幅達48%最高。 至於業者商品售價是否轉嫁?桃機公司認為,去年桃機旅客人流達4,650萬人次,轉嫁成本每...

《傳產》南山廣場37樓租金,全台第二貴

商用不動產市場再傳喜訊,實價登錄最新揭露信義計劃區「台北南山廣場」的37樓,去年11月間以月租金338.28萬元成交,坪數達776.3坪,每坪月租達4,358元,登上全台第二高價辦公室寶座,直追「台北101」83樓的4,411元。 2018年初完工的北市新地標「台北南山廣場」,去年九月...

《傳產》2018年商用不動產豐收,明年也不差

2018年是商用市場豐收年,商用不動產交易增近5成、租賃去化逾6萬坪創統計新高、土地交易總額突破1800億元、內科空置率創新低。高力國際董事總經理劉學龍指出,對2019年商用不動產展望,廠辦、廠房與工業用地等資產將持續受惠於自用與投資需求,租賃市場表現良好帶動下,開...

《傳產》租金補貼政策霧煞煞,9成租屋族群未申請補貼

九合一大選之後,「租金補貼」再度成為許多縣市長候選人的熱門政見,然而國內的租屋補貼政策,實施已超過十年,究竟成效如何,中信房屋針對民眾進行的調查顯示,竟然有高達90.7%的租屋族群,沒有向政府申請租金補貼,等於是放著現成每個月的福利不用。而有高達50.4%的租...

《傳產》高雄體感新創基地,前半年免租金

中央唯一指定推動的高雄體感科技產業,高市府已成立「KOSMOS HATCH體感奇點艙」新創加速器,提供新創團隊進駐研發、孵育夢想的基地,高雄經發局長李怡德昨(5)日表示,該基地將協助體感科技新創團隊,從研發、測試、上架、銷售到資金媒合等一切環節,前半年免收租金,未...

《傳產》台北商辦租金,全球排名第45

仲量聯行發佈2018年全球A辦租金調查報告顯示,香港中環為全球租金最高的商業區,每坪每月租金高達新台幣31,575元,比第二高的紐約中城區貴1.6倍,並比第三高的倫敦西區貴近1.75倍。台灣今年首次列入評比,台北中心商業區(信義區)目前每坪每月毛租金達新台幣3,200元,扣...

《傳產》頂級A辦比價效應外溢,A辦租金跟進

台北市頂級A辦大樓三強鼎立,包括世界地標101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,台北市頂級A辦大樓的租金行情持續向上推升,帶動北市A辦出現一波比價行情,最新10月全豐盛信義105大樓(克緹國際大樓)14樓以每坪3707元出租,租金行情直逼101與南山廣場等級。 信義全球資產經理...

《傳產》全球最貴商業街,香港銅鑼灣再奪冠

房地產服務商戴德梁行發佈《全球主要零售街區》年度報告顯示,至本年第二季度末,銅鑼灣的商店租金每年每平方尺2,671美元(按當時匯率計算為20,952港元),雖然租金按年下跌了1.5%,但仍然成為本年度全球商店租金最貴的商業街。紐約第五大道上段今年排名跌至第二位,由於...

《金融股》台北金融中心大樓部份樓層,新壽20億元得標

信義全球資產公開標售龍巖(5530)持有的台北金融中心大樓部分樓層,新光金(2888)子公司新光人壽以總價20億735萬元標得。 新壽表示,該標的為地上14層、地下4層的A辦大樓,本次出售樓層為B1~2F、8~9F,面積總計1,901.78坪,包含33個車位。位捷運小巨蛋站旁,屬敦北商圈,...

《化工股》東鹼:目前13艘輕便貨輪,平均日租金9千美元

東鹼(1708)表示,有關公司蘇澳總廠停工衝擊,公司已向宜蘭縣政府環保局提出相關設置變更與操作許可證申請,並委由中鼎工程股份有限公司進行環保評估與改善作業。東鹼更表示,公司航運事業目前有13艘輕便型散裝貨輪,平均日租金9,000美元以上,11月將有1艘新船下水。(編輯...

《各報要聞》房客不埋單,台北東區金店面冷

台北東區商圈的一樓店面,儘管擁有黃金地段、燙金門牌,但在消費力減弱、電子商務顛覆消費習慣之際,每坪月租1萬元以上的鑽石店面,房客已「不埋單」,今年只有2筆成交。  大家房屋昨(19)日公布最新調查指出,台北東區一樓店面租金行情高處不勝寒,在消費意願不振、電...

《傳產》東區二樓新店王「月租百萬」,高過3年前

據實價揭露資料顯示,東區忠孝東路四段上有一間二樓店面租賃案,此次實價揭露的成交單價為每坪5369元,月租百萬元,不過對比實價登錄的歷史成交行情則可發現,3年前的租賃揭露總價為68萬元,每坪3617元,反而今年的揭露價格還高於3年前的成交價,且從實價揭露的資料顯示,...

《傳產》消費模式洗牌,單坪租金萬元店面陷僵局

近年由於電商顛覆了消費者的消費習慣,迫使零售業的實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,知名商圈店面的租金也逐年降價,依據台北市地政雲的資料,統計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料,在2014年及2015年都有20筆以上,2016年雖然不動產市場緊縮,但還有15筆,到去年僅剩...

《航運股》遠雄港積極招商衝業績

遠雄港(5607)董事長葉鈞耀昨(17)日在法說會上指出,公司繼星宇航空之後,因中美貿易戰,有2家電子廠自大陸回流,租用大面積廠房,另取得俄羅斯空橋航空航空貨運代理,目前加值園區使用率已經達九成,第三期還有2.8萬坪土地可利用,正在積極爭取大聯大(3702)部分倉儲...

《傳產》Q3商辦租金售價雙漲,空置率降至十年新低

延續上半年的上升格局,北市商辦價格持續走穩,依據信義全球資產最新統計,平均售價維持在83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。租賃市場表現需求依舊旺盛,而近期又無新辦公大樓釋出,在這供不應求的狀況下,拉高了平均租金,Q3上漲至2,216元,而空置率更是降至10年...

《產業》北市商辦租賃漲風吹向郊區

台北市中心辦公租賃市場的飆風,已吹向郊區。市調顯示,北市郊區域廠辦大樓平均空置率維持在3.5%,不過南港已近滿租,內湖最熱門的西湖段,空置率更僅剩只有1%。 仲量聯行市調顯示,台北市中心辦公租賃市場在2018年前三季的淨去化總額,已來到4萬1,560坪,直逼過去全年...

《傳產》忠孝商圈陷窘局,空置率升、租金降

戴德梁行統計資料顯示,由於服飾品牌持續撤點,忠孝商圈店面空置率上升3.8個百分點來到7.8%,如將特賣會視為空置,整體空置率攀升至11.2%。但也有品牌於此際進駐忠孝商圈,如洛杉磯選品名店Fred Segal於本季進駐忠孝商圈試營運,10月中正式開幕。在信義及西門兩大商圈吸...

《傳產》台北南山廣場,躍居第三貴A辦

信義計劃區新地標「台北南山廣場」實價揭露第一筆租賃案,36樓790.5坪月租金達324.09萬,每坪月租達4,100元。這項租賃行情揭露後,也牽動北市A級辦公大樓「五大樓王」租金排行榜,「台北南山廣場」擠下「國泰置地廣場」,一舉坐上第三名寶座。 美商仲量聯行董事總經理趙...

《傳產》南山廣場首筆實價登錄揭露,每坪月租直追101、「坐4望5」

商用不動產市場再傳喜訊!「南山廣場」第一筆實價資訊揭露,每坪月租高達4,100元,直逼「台北101」。 「南山廣場」今天揭露實價租金行情,36樓在7月成交,790坪,月租金達324.09萬,1坪月租達4,100元;據悉,頂樓目前「坐4望5」。 「南山廣場」今年第一季才完工,迄今完...

《其他股》龍巖2商辦標售,壽產險與傳產業關注

龍巖(5530)二處精華商辦太平洋商業大樓及台北金融中心大樓,已委託信義全球資產標售,招商說明會昨日登場,包括壽險、傳產業者出席。本次標的有二標,甲標太平洋商業大樓底價14.2億元以及乙標台北金融中心大樓底價18.2億元,底價合計32.4億元,據了解,目前潛銷階段已吸引...

學校、工業區、醫院周邊吸客 包租公選屋術 市場需求擺第一

【王莫昀/台北報導】 購買退休養老宅,為老來退休生活預做準備,房地產專家紛紛表示,除了購屋自備款、利息外,稅費、空置期、家電家具汰換等成本也應納入計算,當然要出租,租屋市場需求是必要考量,若一味只想購買低總價產品,屆時無人租用,恐「賠了夫人又折兵」! ...

《傳產》全球商辦租金排名,北市倒退嚕

美商CBRE世邦魏理仕昨(28)日公布「全球頂級辦公室租賃成本」指出,香港中環商辦連續第3年蟬聯全球最貴「商辦王」榜首,1坪每月租賃總成本高達2萬7,947元台幣,至於台北市只有香港的4分之1水準。 「全球頂級辦公室租賃成本」研究報告指出,台北頂級商辦租賃成本較去年調...

《傳產》租屋需求減,桃園豪宅下修租金

桃園過去幾年豪宅推案多,去化趨緩,不少屋主轉售為租,不少指標豪宅租金多能在6萬元以上,不過也面臨租方需求減少的考驗。據最新實價登錄顯示,過去曾創下桃園豪宅最高單戶12.4萬元租金紀錄的豪宅「中悅一品」,今年6月同戶租金也下修至12萬元。 實價登錄顯示,近二年來...

《傳產》竹科業務帶動,新竹豪宅租賃熱

新竹地區因竹科園區高階主管與外商外派高階經理人,租屋需求穩定、付租能力強,豪宅場租金收益率可達3~4%,高於桃園地區。 今年以來租金最高為竹北嘉豐南路一段的「太子中央公園」,月租金7.8萬元,次高則為文興路二段上的「哈洛德」月租金7.5萬元、新竹市關新北路的「...

《傳產》人潮拱錢潮,西門町金店面有錢未必租得到

據台北捷運今年上半年的各站出量統計顯示,捷運西門站上半年出站人次達1,344萬人,西門町漢中街、成都路一帶,接近捷運站附近的店面,店面租金每坪約在1.5~2.2萬間,而且一店難求。房仲業者指出,西門町的店面出現空置時,可以快速的找到新的承租方,甚至舊的承租方一搬走...

《產業》許舒博建言:壽險資金、政府出地,合蓋社會宅

全國商總副理事長、台灣人壽副董事長許舒博已向內政部長徐國勇、金管會主委顧立雄提出構想,建議由「保險業投入社會住宅」,可以藉由壽險資金,成立5000億元到1兆元的重大建設基金,由內政部出地,基金出資興建社會住宅,解決年輕人居住的問題。 許舒博指出,蔡政府希望...

《產業》加工區土地租金漲幅,上限10%

過去曾發生公告地價大幅調漲時,加工區廠商土地租金漲幅超過100%的不合理現象。為穩定廠商土地取得成本,未來加工區土地租金調整時,將與公告地價間接脫鉤,並訂定漲幅10%上限。另工總訴求員工獎酬股票採面額課稅,財政部認涉及租稅公平問題,昨向賴揆等政院高層說「不...

《傳產》辦公需求增溫,信義計畫區辦公大樓租金上揚

第2季台北市各區A級辦公大樓租金表現持穩,全市平均租金每月每坪2,500元,較上季成長約1.2%,其貢獻來自於信義計畫區的租金成長,主因係南山廣場於本季進入市場,新大樓相對較高的租金,加上其他大樓也陸續調升租金所致。 戴德梁行指出,至2018年上半年,台北市A級辦公...

《傳產》Q2商辦價格平穩,租金上揚需求熱

據信義全球資產Q2最新統計,北市商辦價格走勢平穩,市場交易量增加,平均售價維持在83.6萬元,資金資本化率小幅上調至2.46%,各商圈售價變動不大。反觀租賃市場需求旺盛,平均租金小幅上漲至2,185元,以A+級辦公和信義世貿商圈漲幅最為明顯,南山廣場的釋出,拉高了平均...

《傳產》運動品牌+夾娃娃機夯,西門町漢中街百萬元房租再現

據最新實價揭露西門町商圈的徒步區漢中街,出現月租百萬的金店面,月租金價格是近5年以來新高,該店面靠近人潮眾多的西門站6號出口,1樓加地下室共51.85坪,月租105萬元,單坪租金達2萬元,該筆店面租金甚至比西寧南路上整棟200多坪的日系藥妝店更高。 信義房屋不動產企研...

《營建股》興富發10年計劃,全台打造30棟商辦

興富發建設(2542)集團總裁鄭欽天昨(7)日接受本報獨家專訪,宣示未來「10年計劃」大戰略,經營方向全面改弦易轍,目標在全台打造30棟只租不售的辦公、百貨、飯店等商用不動產,資產價值挑戰1,800億元;待做出漂亮的租金報酬率,再整包出售給私募基金或金融保險業,或把部...

《業績-航運》租金調漲,慧洋5月營收年增24%

慧洋-KY(2637)5月因有6艘船舶換約,且租金持續穩步調漲約28%,推升單月合併營收為新台幣10.98億元,月增8.21%,年增24.81%。自結單月稅前盈餘為1.24億元,較去年同期更是大幅成長11.68倍,每股稅前盈餘為0.2元。 慧洋表示,5月雖無新船交付,不過仍有6艘船舶換約,...

《傳產》10大學周邊宅租金,投報率僅2.1%-5.4%

大學周邊宅光環不在?根據統計,以目前待租待售行情推估,10所大學的租金投報率僅約2.1%~5.4%,更有4所大學租金投報率在3%以下,其中,以往市場投資人最熱衷的淡江、文化、銘傳大學,甚至出現周邊投報率低於行政區投報率的現象,顯然大量投資人湧入,造成周邊房價飆漲...

景氣續擴張 全球REITs齊漲 商辦租賃需求增加,預期今年亞洲一線城市租金有撐,有利REITs收益表現

【孫彬訓/台北報導】 主要央行利率動向、美陸貿易紛爭等疑慮仍為市場帶來不確定,全球景氣擴張態勢未變下,仍激勵近期REITs表現,以近一季來看,主要區域REITs指數表現都上漲,表現最佳的歐洲REITs上漲9.04%,其次為英國REITs的7.74%、澳洲REITs的6.99%、日本REITs漲...

《航運股》油輪拖累,新興今年獲利恐不如去年

散裝航運業者新興(2605)首季因油輪租金不佳導致虧損,法人表示,全年來看,新興的油輪恐將虧損經營。加上雖然散裝航運市場好轉,但新興高價的長約船陸續到期,在目前公司無處分老舊船隻的計畫之下,法人估新興今年雖能維持獲利,但恐較去年衰退。 法人表示,從目前運價、...

《產業》公益路餐飲名店,爆出走潮

素有「餐飲華爾街」之稱的公益路商圈,是台中市餐飲一級戰區,近幾年面對景氣不佳,加上租金成本居高不下,且停車不易等因素影響,餐飲名店紛紛爆出走潮,同一家店面一再換手經營已成常態,只有坐收租金的房東是贏家! 近兩年來,包括排隊人氣名店-赤鬼牛排館、KiKi川菜...

《業績-航運》新興Q1每股虧0.05元,後市有望回溫

散裝航運業者新興(2605)首季因超大型油輪(VLCC)租金表現不佳,今年首季稅後虧損2,575萬元,每股稅後虧損0.05元,由盈轉虧,亦為10多年來首度虧損。不過法人表示,今年整體散裝市況不看淡,加上在新船與現貨船租金轉佳支撐下,均有助新興後續營運回穩。 受超大型油輪(V...

《國際產業》紐約指房租飆漲,Airbnb是元凶

紐約市主計長斯靜格(Scott Stringer)點名Airbnb是導致紐約房租上漲的元凶之一,批評該熱門短租網站使紐約客在2016年多花了6.16億美元的租金。  主計長辦公室發布報告指出,Airbnb讓觀光客能夠輕易租屋,也讓此類出租公寓大增,壓縮一般居民的租屋市場。  研究顯示,從...

《傳產》北市租金指數,創歷史新高

天龍國住宅租金創歷年新高!最新統計顯示,台北市住宅租金持續9年攀升,累計10年租金漲幅達5.6%;業者指出,房價下跌、租金卻逆勢攀升,現在是年輕人買不起也租不起房的畸形現象,住宅政策亟待檢討。  根據台北市主計處最新統計,3月底止台北市住宅租金指數攀升至101.24...

《產業》通化、師大、南西捷運商圈,店面年租金投報率逾2%

據永慶房仲網待售店面資料,觀察台北市捷運商圈店面年租金投報率,平均年租金投報率超過1.5%的捷運商圈有8個入榜,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在低利環境中,置產客更偏好年租金投報率2%以上的房產,其中通化商圈、師大商圈及南西商圈店面投報率都有超過2%,更...

《產業》六福皇宮吹熄燈號,國壽澄清沒有年年漲租金

國泰人壽11日針對六福租約回應,2004年SARS風暴時國壽就曾「主動」調降六福皇宮租金7.3%,2009年又因六福皇宮經營不如預期,同意調降租金並修改租約,從2009~2017年降租幅度更逾20%,「沒有年年漲租金」。 國壽發言人林昭廷強調,六福皇宮租金是依照一般飯店業、百貨...

《航運股》Q1營收年增2成,遠雄港收漲停

遠雄港(5607)受惠去年多項業務開發有成,與去年10月、12月兩度調漲租金帶動之下,3月營收1.48億元,刷新1月才創下的新高,月增38.6%、年增15%,也推升第一季營收4.1億元,年成長近兩成。單月首季營收表現均亮眼,也激勵今日股價漲停20.5元作收,成交量來到近8900張。 ...

《各報要聞》國壽不續租,六福皇宮年底熄燈

股票上市的六福旅遊集團(2705)執行長莊豐如昨(10)日表示,集團旗下台北威斯汀六福皇宮大飯店因「營運成長幅度跟不上租金上漲速度」,所以在收到房東國泰人壽終止租賃契約通知函後,六福旅遊集團亦決定台北威斯汀六福皇宮大飯店營業至年底就暫吹熄燈號。  台北威斯汀六...

《傳產》北市商辦,Q1價量齊揚

2018年開春,北市商辦市場也迎來春燕,依據信義全球資產最新統計,北市平均售價微幅回升至83.6萬元,租金資本化率也小幅修正至2.44%,買賣市場擺脫前幾季的疲軟,出現觸底反彈現象。租賃市場,需求仍舊持續旺盛,雖有兩棟新大樓完工釋出,但因預租情況熱絡,空置率僅小幅...

《傳產》2018商辦市場迎春燕,Q1價量齊揚空置穩

2018年開春,北市商辦市場也迎來春燕,依據信義全球資產最新統計,北市平均售價微幅回升至83.6萬元,租金資本化率也小幅修正至2.44%,買賣市場擺脫前幾季的疲軟,出現觸底反彈現象。租賃市場,因預租情況熱絡,空置率僅小幅回升至6.65%,整體空置率仍在健康水準。  從...

《傳產》南山廣場租金挑戰每坪5000元新高

台北市年商用不動產市場戰雲密布!東區新指標「南山廣場」3月完工啟用,頂樓辦公室租金宣布挑戰每坪5,000元歷史新高,可望超越「台北101」最高每坪4,600元天價;至於西區未來地標「台北雙子星」,3月底公告招商以來,已有逾10組國內外團隊購買標單,2018年底前可望決選出...

《傳產》空置率高,東區店面續吹降租風

東區店面空置率高,不少大安區房東也識相地悄悄降租,實價登錄揭露,去年藝人吳宗憲以租金24萬承租在大安路159.97坪的店面,經營燒餅生意,在結束營業後,今年一月有新租客進駐,不過租金降為21.5萬,約打了九折,目前新的承租方已經進駐裝潢,對於經營業種仍低調保密。東...

《傳產》夾娃娃機進駐西門商圈,商仲顧問:代表店面租金觸頂

外商不動產顧問公司戴德梁行(DTZ)今(2)日公布2018年第1季商用不動產市場季報指出,台北市西門商圈的租金行情,已攀升到高點,許多業種已產生結構變化,甚至連「夾娃娃機」都紛紛進駐店面,這意味租金行情恐怕已經觸頂了! 戴德梁行協理薛惠珍表示,台北市首季各主要...

《航運股》新船毛利大增45%、船舶租金調漲,慧洋今年獲利不淡

慧洋-KY(2637)昨(27)日公告2017全年營運成果,合併營收110.39億元,以功能性貨幣美元計算較2016全年增加9.58%,全年營收創下歷史新高紀錄,全年EPS為0.71元。今年公司7艘新船毛利率上看45%,52艘船舶換約租金調漲幅度預估近15%,將推升2018年獲利成長。 慧洋說明...

《業績-航運》慧洋-KY去年EPS為0.71元

慧洋-KY(2637)受惠於散裝航運市況自谷底穩健復甦,在高毛利新船加入及營運船換約租金調漲下,本業營運已逐步脫離2016年散裝低迷之影響,去年合併營收為新台幣110.39億元,創下歷史新高紀錄,營益率17%,全年每股稅後盈餘為0.71元。 慧洋表2017年共有11艘節能新船投入營...

《傳產》商辦租賃為王,租金行情蠢動

企業辦公室也掀起「轉買為租」的趨勢,支撐辦公租金居高不下,甚至逆勢攀升;以2018年將完工落成的三棟辦公大樓,南山廣場、聯合報忠孝大樓、國壽和國建民生建國大樓來說,在興建期的「預租」階段,就衝出亮眼的出租率和租金成績,預期租金水準還有挺升5%的動能。 仲量...

《傳產》全台3大夜市店面王,日藥本舖包辦

據昨(29)日最新調查指出,全台灣北中南三大最熱門的夜市,店面租金最貴的店面王,竟統統都由「日藥本舖」囊括;其中台北士林夜市2樓層月租達134.25萬元,台中逢甲夜市全棟店面大樓月租63萬元,高雄六合夜市2個樓層月租55萬元,包辦三大夜市最貴租金的冠軍寶座。 德天國...

《產業》五分埔凋零,店面價格4年跌3成

電商興起,傳統五分埔批發商圈榮景不再。根據最新實價揭露,2017年10月當地一間16.67坪店面,成交總價4,800萬元,換算每坪成交單價287.9萬元,雖已是五分埔店面交易實價以來第二高單價,但與4年前位於同條巷子的第一高單價415.1萬元相比,單價足足下跌了3成。 五分埔過去...

《業績-航運》慧洋-KY去年12月營收創高,全年增3.37%

慧洋-KY(2637)受惠去年第四季為原物料需求旺季,還有5艘營運船進行換約,平均租金漲調,推升12月合併營收達10.15億元,年增9.44%,創歷史新高,單月營業利益及營業利益率也為自2013年以來新高;而散裝航運市況回溫也同步帶動慧洋去年全年合併營收為新台幣110.39億元,...

《傳產》北市商辦交投熱絡,上季交易量成長3成

北市商辦在盤整兩年多之後,2017年呈現止跌回穩現象,連續四季價格平盤,據信義全球資產最新統計,北市平均售價維持在83.3萬元,租金資本化率也停留在2.45%,商辦行情平穩。反觀租賃市場,需求表現活絡,空置率下降至5.5%,來到十年新低水平,平均租金也上升至2,127元。...

科學園區租金漲幅,上限1成

為友善科學園區投資環境,科技部自今年元月起,園區租金不再隨公告地價起舞,二者決定脫勾,設定租金漲幅以不超過10%為限,以減輕園區廠商負擔。此外,科技部正修正科學園區管理條例,針對園區範圍大幅放寬以科技基礎為主的新創產業,服務業均可進駐,育成中心進駐園區放...

《航運股》船隻租金提升,四維航明年拚轉盈

四維航(5608)昨(25)日召開法說會,總經理周英朗指出,過去因為簽低價合約船多,獲利不佳,第3季有15艘船換約,平均租金提高18%;第4季6艘換約,平均租金提高44%,營運情況漸入佳境。法人估四維航11月已兩平,明年如無意外應可轉盈。 四維航營運船舶共65艘,包括48...

《航運股》低價合約船多,四維航獲利不佳

四維航(5608)今日召開法說會,總經理周英朗指出,近期因為低價合約船多,獲利狀況不佳,雖然第三季有15艘船換約,平均租金提高18%,第四季也有6艘換約,平均租金提高44%。不過對於明年營運能否轉虧為盈,周英朗表示,還是得看接下來的海運市場如何發展。 雖然市場樂觀...