本次要介紹的是土城重點發展重劃區—暫緩重劃區。暫緩重劃區位在金城路二段，夾在海山與土城兩大生活圈中間，並且鄰近捷運土城、海山站，近一年平均成交行情約在56.13萬/坪。
為什麼會叫「暫緩重劃區」？
在被劃定為重劃區之前，這裡是軍事禁限建區，混合農業、工業及軍事用地等，長期無法整合而閒置許久，並將此區訂定為「暫緩發展區」。之後隨著軍事解禁及都市計畫變更，在進行市地重劃時，便沿用了暫緩這個稱呼，成為「暫緩重劃區」。
暫緩重劃區的三大特點
值得注意的是，暫緩重劃區擁有三大特點：
1. 此重劃區位於土城市中心，又有周邊發展完全的海山、土城市區生活機能可用。
2. 暫緩重劃區站上每坪56.13萬的價格，已是整個土城區房價最高的區域。
3. 統計重劃區的價格變化，暫緩重劃區近5年的房價漲幅達到49%，是新北市漲幅最高的重劃區。
觀察暫緩重劃區的歷年房價變化圖，區域開發的前幾年，成交行情大多在3字頭，平均價格都在40萬/坪以內，直到2018年日月光廣場開幕、2021年土城醫院完工，再加疫情的印鈔效應，2022年的平均房價站上55萬。對比5年前還在3字頭的房價，漲幅十分驚人。
擁有便利生活機能的暫緩重劃區
一般重劃區要等到發展後期，人口逐漸遷入後才會產生機能，暫緩重劃區在開發初期即有海山、土城市區兩大既有生活圈外，舊市區已發展的商圈例如中央路、裕民路、清水等步行就能抵達，都有熱鬧的商店及市場可以採買，是周邊有著充足舊市區機能的重劃區。
之後隨著日月光廣場及土城醫院進駐，加上斬龍山遺址公園、土城綜合球場、各種連鎖品牌商店如藏壽司、UNIQLO及未來的統一商場等都進入了暫緩重劃區，讓居住在此區的人可以同時兼顧到重劃區的舒適以及市區的便利。
暫緩重劃區分區發展現況
暫緩重劃區的房價主要受到明德路與金城路兩大道路切分，分為三個區域。
(一) 暫緩重劃區左側
此區坐落明德路以西、金城路以北，是靠近捷運土城站與日月光廣場，同時也是暫緩重劃區房價最高的區塊，新案價格約落在55-60萬/坪間。區內有斬龍山遺址公園，隔金城路與土城醫院相望，當中的國有地也將有統一集團進駐，投資7.5億預計興建地下3層，地上7層的複合式商場，並有7-11、康是美、星巴克等旗下品牌入駐，商場預計於2025年完工。
近期新案例如新潤青樺、皇翔芊樾的成交便落在59萬/坪上下。須留意的是，此小區的西北側、土城日月光旁有不少尚未整合的鐵皮工廠與回收場，多少會對居住環境跟品質造成影響。
(二) 暫緩重劃區北側
此區位在明德路以北、金城路以南，是暫緩重劃區房價第二高的分區，新案價格約在50-55萬/坪。有一座綜合球場之外，沿著金城路並有藏壽司、uniqlo兩間指標街邊店，可步行至裕民路與清水路雙商圈，日常飲食採買算是便利。
近期新案有例如馥華之丘與皇翔芊翠。在此區的南側與東南側目前同樣有較老舊的鐵皮工廠、回收場及汽車維修廠，街區的市容較差。
(三) 暫緩重劃區右側
此區在明德路以南靠近國道三號的區域，位置比較偏遠、開發也較晚，整體生活機能較少，僅有零星便利商店，因此價格為暫緩重劃區最低的區域，新案價格約在45-50萬/坪，可以看到同樣是暫緩重劃區，但與價格最高的區塊已有10萬/坪的落差。
此區的新建案有紅布朗花園、好室研研NO2/好室連連、台信樂晴市NO3心晴天。須留意此區受國道三號高架貫穿，車流聲較吵雜外，高速公路兩側另有高壓電塔，以及不遠處坐落納骨塔，擁有較為明顯的抗性。
作為土城指標重劃區，暫緩重劃區是否可以買？
暫緩重劃區的開發已經進入中後期，發展穩定，想要有投資獲利的機會已經大幅降低。生活機能預計將持續的完善，離舊市區也不遠，對於自住者來說，會是一個舒適的區域，且整體的賣壓也不高，具有不錯的保值性。以上就是我們對暫緩重劃區的介紹，若對整個土城區有興趣歡迎點擊參考土城區解析文章
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