一間50坪房子，含車位10坪，成交總價 1800萬元（含車位200萬元），請問下面哪一種算法才合理？
算法1：1800萬元 ÷ 50坪（房屋+車位合計）＝36萬元／坪
算法2：（1800萬元-200萬元）÷ 40坪＝40萬元／坪
請問那一種價格合理，到底是一坪36萬還是40萬？其實連連官方的實價登錄網站都沒有規定要用正確的方式申報，網站內兩種算法都有，因此在查詢實價登錄時要特別小心，不要使用錯誤的資料，導致低估成交行情。
建議未來有意買房的民眾，在搜尋成交案例的時候要特別注意，遇到這種車位價格未排除在外的成交案例儘量不要使用，或者要先把車位價格拆算出來，房價才具參考性。
本文摘自房地產數據達人李奕農新書
《我的房價最划算：詢價、估價、比價、出價一次到位》
看更多買房估價Tips請上法意官網 http://bit.ly/2jrY9ah