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房屋總價與車位價格該如何分開計算?

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一間50坪房子,含車位10坪,成交總價 1800萬元(含車位200萬元),請問下面哪一種算法才合理?

算法1:1800萬元 ÷ 50坪(房屋+車位合計)=36萬元/坪

算法2:(1800萬元-200萬元)÷ 40坪=40萬元/坪

請問那一種價格合理,到底是一坪36萬還是40萬?其實連連官方的實價登錄網站都沒有規定要用正確的方式申報,網站內兩種算法都有,因此在查詢實價登錄時要特別小心,不要使用錯誤的資料,導致低估成交行情。

建議未來有意買房的民眾,在搜尋成交案例的時候要特別注意,遇到這種車位價格未排除在外的成交案例儘量不要使用,或者要先把車位價格拆算出來,房價才具參考性。


 

本文摘自房地產數據達人李奕農新書

《我的房價最划算:詢價、估價、比價、出價一次到位》

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