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人賺錢的速度比不上錢賺錢,把錢拿來投資,創造被動收入,可以讓你提早退休。但是投資跟投機不一樣,用閒錢投資,不炒短線投機。投資的工具很多,股票、基金都有很多選擇。你可以主動投資,自己做功課、挑標的,也可以買ETF被動投資,節省時間跟精力。

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《傳產》商總理事長賴正鎰:H2房市價揚量增 全年推案總量將破兆

全國商總理事長賴正鎰今天在商總上半年不動產委員會記者會指出,建商將228及520檔期延遲推案避開疫情,6月起各大建商加大搶地之快狠準、都更審議增速、看房人潮組數回籠多及成交比提高,已回復到去年下半年水準。他預估今年下半年「價揚、量增」,各地推案與成交速度會更...

《營建股》華建變天 市場派囊括董總

上市營建股大華建設經營權確定變天!29日召開董事會選舉董事長,代表市場派萬安生命及寶佳機構的中華票券董事鄭斯聰當選華建董事長,另總經理則由鴻築建設董事長吳裕國出任,董事長、總經理雙雙易主。 原為市場派的大股東前總裁吳珅篁主動發布新聞稿指出,大華建設由他提...

《產業》嘉興街都更招商 商機90億元

國家住都中心29日宣布,台北市嘉興街台電宿舍都更案正式公告招商,由住都中心擔任實施者,公開徵求出資人,以權利變換方式開發,全案投資額約30億元,開發後商業利益價值上看90億元。 嘉興街都更案中,台電佔50%,其他部分由67位地主持有,堪稱近期產權最複雜的都更案,...

《營建股》長虹首度揮軍信義區 松德長虹熱銷6成

長虹(5534)首次揮軍台北市信義區推出總銷35億元、每坪150萬的松德長虹,今年初無畏疫情開始潛銷,董事長李文造說,這個案子目前已售6成,會有這麼好的成長,主要是公司品牌受到信賴、符合換屋需求、地點又好,民眾又怕像SARS後房價大漲,所以去化的很快,目前在今年內完銷...

《傳產》大台北都更案今年爆量又很貴

住展雜誌統計資料顯示,大台北都更推案量自2013年至2018年,連續五年締造歷史新高紀錄。2019年因受到總統大選影響,部份都更案開賣時間往後遞延,因此中斷連年創新高案量紀錄。今年截至5月底為止,大台北都更(不含危老重建)推案量累計約870億元,案量已達去年全年都更案量...

《傳產》都更大爆炸 今年新案挑戰1500億元新高

都市更新逐漸進入開花結果期,今年新案可望大爆炸,專業市調機構估計,2020年新案可望挑戰史上新高量,案量挑戰1,500億元。 住展雜誌今(18)日公布最新統計,今年截至5月底為止,大台北都更(不含危老重建)推案量累計約870億元,案量已達去年全年都更案量的71%,顯示...

《電纜股》三洋電泰山廠 土地開發有譜

三洋電(1614)泰山廠開發有譜!董事長李文峰17日股東會宣布,三洋電泰山廠2.3萬坪土地適用新北市政府都更三箭政策,容積率最高從現行300%倍增至600%,預計年底前補件提出申請,將工業區地目變更為特定專用區,涵蓋購物中心、商辦大樓及住宅三用途。 三洋電泰山廠開發...

《營建股》長虹李文造:供需相互拉扯 房價緩升中

長虹(5534)今日舉行股東會,董事長李文造不改直率說,房市自104年走下坡,據一般統計來看,價格下修1成半左右,現在量價皆有回溫,但因市場供給量大,房價想暴漲沒有機會,受到首購和換屋族的支撐,價格不會掉,市場雖然有出現秒殺的個案,但都是低單低總的小案子,案量大...

《其他股》超前部署未來10年案源需求 潤泰新備妥千億土地存量

潤泰創新國際董事長簡滄圳9日在股東會後表示,新冠肺炎就像是第三次世界大戰爆發,各國無一倖免,衝擊各國經濟;所幸利率持續下調,且疫情把多數台商留在台灣,未來台商回流需求仍將持續,潤泰新看好未來房市,已備妥上千億土地存量,未來十年案源無虞。 簡滄圳表示,最...

《股利-營建》順天發1.3元股利 未來積極推動都更案

順天建設(5525)去年EPS 1.66元,今(9)日股東會順利通過1.3元股利(含0.5元股息與0.8元股票)配發案。順天董事長柯興樹表示,都更條例修法通過後,現在又有危老條例,都市更新政策加大了力道,使得建商與老屋所有參與人參與都更的意願增強,「順天在都更方面已經耕耘了...

《傳產》拚引資11億 桃園復興路公辦都更再招商

桃園市大力推動公辦都更,2日舉辦復興路公辦都更招商說明會,繼2020年3月該案流標之後,此次招標共同負擔比上限調高、並將有占用的公有地切割排除等優化投標條件,加上位於地段極精華的桃園火車站商圈,吸引十家廠商參與,希望能吸引民間資金11億元,以活化舊市區閒置土地...

《傳產》社宅創商機 6年衝8千億

後疫情時代,除振興券外,政府將加速重大投資共同點火,帶動經濟動能。內政部將以社會住宅建設作火車頭,預估未來六年內將完成6萬戶社會住宅興建案,以每坪12萬元的造價來計算,完成6萬戶社宅與周邊公共建設,營造費用達2,700億元,在產業關聯帶動下,將創造8,046億元的內...

《金融股》臺企銀決派利0.7元 推動都更金融2.0

臺企銀(2834)今(29)日召開股東常會,由董事長黃博怡主持,通過2019年財報及盈餘分配案,決議配發每股現金股利0.2元、股票股利0.5元,合計派利0.7元。展望今年,該行將推動都更金融2.0,以解決建物老化、人口老化、缺地、缺電等「兩老雙缺」問題。 台企銀2019年淨收益...

《傳產》全坤桃源街案 申請危老重建

「都更專業大戶」全坤建設將「錢」進台北「牛肉麵街」-西門商圈桃源街,整合北市精華地段都更再下一城,已陸續簽下中興電工、信大水泥位於衡陽路、桃源街的合建案土地,整合後面積擴大至340坪。全坤建表示將遞件申請危老重建,開發為住商複合式大樓。 全坤建繼日前簽下...

《傳產》李同榮:真正居住正義 年人買不起也要租得起

後蔡英文時代,有關年輕人關注的住宅政策,蔡總統在就職演說上並未多加著墨,這應該可解讀為蔡政府對第二任期的住宅政策將延伸上一任的政策繼續貫徹執行。吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮針對未來住宅政策方向提出五大建言並呼籲,政府在面對國際局勢動盪、...

《傳產》合環聯手三強 年底推新店150億都更案

都更愈來愈夯,雙北市的百億級都更案也遍地開花。其中,新店近30年的爛尾樓在合環建設整合下終於成功,將變身為新北市最高的摩天住宅大樓之一,樓高42層,可望成為區域新地標。合環建設和海悅國際、大陸工程、日商大林組於19日簽約,預計年底推出總銷150億元大案。 隨著...

《傳產》合環打造新店最大都更案 42層摩天地標5年後完工

合環建設耗費10多年的時間,終於成功整合新店寶橋路家樂福都更案,基地面積達2837坪,總裁黃正勝說,此次聯合知名營造廠大陸工程、日商大林組,台灣代銷龍頭海悅國際等,聯手推出合環50周年大作—新店近3000坪的都更案,未來可望成為新店核心最高摩天建築,預計將會在2025...

《傳產》新北市新店都更地標 四強聯手簽約

房地產「代銷天王」海悅國際首度攜手合環建設機構、大陸工程、日商大林組合作,組成夢幻團隊,四家公司今(19)日上午,正式簽約,針對新北市新店都更案新地標,四強將聯手合作,興建42層樓的新地標。 今天簽約儀式,由50年建設營造經驗的在地品牌合環建設機構領軍,聯合...

《金融股》華南銀、寶紘建設聯手 創造敦南新地標

華南金(2880)旗下華南銀行積極配合政府推動公辦都市更新,由台北市都市更新推動中心擔任實施者,寶紘建設擔任投資人,以及華南銀行提供融資服務的「敦南安和公辦都市更新案」,於今(5月18日)日舉辦開工動土典禮,台北市長柯文哲、副市長彭振聲、華南銀行董事長張雲鵬、總...

《各報要聞》危老申請+都更 全年翻倍衝1,400案

新版危老重建12日上路。內政部次長花敬群表示,前四月申請件數達450案已超越去年全年,且從全台主要地區擴散至澎湖、台東都出現需求。內政部預估,危老申請加都更核定件數全年至少翻倍,突破千案。 危老重建上路以來,至11日屆滿三年。統計至今申請件數1,019案,核准562...

《營建股》大直商辦完工交屋 華固重返90元關

營建股「股王」華固建設(2548)受惠台北市大直商辦大樓「國票金大樓」即將完工交屋,全年營收將百億元起跳,加上正式簽下新北市新店百億元都更大案-正大尼龍新店廠,在手庫存支撐業績高檔無虞,使得今(30)日股價衝高,重返90元關卡。 華固今天股價開高走高,終場收在9...

《電纜股》三洋電台北總部傳都更 身價上看80億元

三洋電(1614)近年來因土地資產成為市場關注對象,而位於台北市松江路的三洋商業大樓佔地約400坪,由於大樓已經超過36年,符合申請台北市老舊大樓都更,傳出公司準備進行申請,預估開發市值上看80億元。 先前六福已經申請通過並於今年開始進行都更,預計將建21樓的商業大...

《其他股》潤泰新五新案 總銷300億

潤泰創新國際(9945)董事長簡滄圳表示,儘管疫情來襲,但潤泰新今年推案計劃,並沒有改變,規劃推出五筆新案,總銷超過300億元;未來潤泰新耕耘的重點,會聚焦在台北市都更案,加碼台灣的腳步將加快。 展望2020年,簡滄圳表示,隨著這兩年房市買氣回溫,潤泰新手中新案...

《產業》華建太原路都更 年中提事業、權變計畫

老字號建商大華建設耕耘十多年的台北市東、西區兩大都更案,最近同步出現新進展;考量後續資金需求,華建決定大手筆辦理現增,額度達20億元。 大華建設協理李俊賢表示,華建鴨子划水多年的兩大都更案,最近都向前跨出一大步,其中忠孝東路三段、安東街都更案終於整合成功...

《產業》葉松年耗費25年 Diamond Towers明年完工

被視為最「牛」都更案台北市忠孝東路正義國宅改建的「Diamond Towers」,都更實施者龍麟建設董事長葉松年8日表示,他花了25年、前後共投入200億元,三大棟31層樓的摩天複合式建築群將在2021年4月完工,希望早日給原住戶交待,再創東區奇蹟。 戴德梁行董事總經理顏炳立表...

《產業》無懼疫情!台鐵局連推精華A辦、萬坪商場

新冠肺炎持續,但台鐵局官員表示,推動資產活化的腳步不會停下,不僅位在台中精華地段的「台中國光客運都更案」會趕在第四季推出,下周一(6日)將公告「南港玉成段」都更案,共可帶動近70億投資,盼全力做大國內A辦、大型商場的市場大餅。 為推動「大眾運輸帶動都市發展...

《觀光股》疫情衝擊提前都更,晶悅飯店6月底熄燈

桃園老牌飯店業者晶悅(2718)今(25)日召開重訊記者會,宣布董事會決議提前啟動去年股東常會通過的飯店原址都更開發案,客房部門預計4月1日起停止營運,所有飯店業務將於6月30日結束營業,以利後續都更開發進行。 晶悅發言人夏美足表示,新冠肺炎疫情重挫台灣觀光產業,...

《傳產》全台規模最大海砂屋都更成功,延壽國宅華麗變身摩天宅

全台規模最大海砂屋-台北市松山區「延壽國宅」,宣告都更整合成功,將華麗轉身為24層樓摩天宅。負責整合的都更實施者中華工程8日表示,全案將在3~4月拆除並改建,三年後完工,中工將可分回總銷40億元、約87戶住宅。 中華工程協理程安慈8日表示,受惠台北市府都更充份展...

《營建股》日勝生轉投資添動能

日勝生(2547)揮軍南下到高雄大手筆造鎮,利多題材吸引買盤湧入,上周順利展開破底翻,7日再以一根紅棒,守穩10元票面價,成功收復十日線,短線偏多。 日勝生首度簽訂「高雄火車站站東舊宿舍都更案」,插旗南台灣;2019年第四季推出台北市總銷30億元的「超.站S」,2020...

《傳產》殺價搶市奏效,都更分回標脫率增

殺價搶市有成!財政部國產署4日指出,2019年最後一批都更分回房地開標,共標脫14戶,標脫成效不錯。 其中雙連站「永德言葉」因降價5%,標脫9戶最多。而萬華區的「萬?」因價格實惠標出4戶,台師大商圈的指標豪宅「耕曦」也標脫1戶。 國產署官員指出,本次51戶共標脫14戶...

《傳產》國泰蔡家起家厝,霖園大廈要都更了!

霖園集團蔡家的「起家厝」,位於敦化南路、四維路的「霖園大廈」終於要都更了,未來將變身為地上22層的豪宅大樓,產品規劃百坪起跳,將成為大安區的豪宅指標案。 國泰建設正式簽下自家集團從仁愛路圓環發跡的起家厝「霖園大廈」都更案,簽訂合作開發契約。國建表示,霖園...

《金融股》臺企銀獲外資大舉買超

臺灣企銀(2834)2019年全年自結稅前淨利80.70億元、EPS 1.18元。臺企銀積極強化都更危老業務,接下來更已鎖定工業廠辦的都更危老,長期要藉由都更危老打造成臺企銀的第二個獲利引擎。臺企銀2019年12月舉辦第一屆危老+都更博覽會,2020年將舉行第二屆,全力搶攻商機。 ...

《營建股》冠德都更案業績旺

冠德(2520)受惠去年營收告捷,去年12月9日股價一度衝上33.45元波段新高,但多方量能未跟進下,近期股價陷入整理,上周五(17日)以31.4元作收,小跌0.95%,惟技術面進入三角收歛尾端,加上量能急速萎縮,近期多空即將表態,只要多方稍勢點火,股價或有挑戰波段新高的契...

《傳產》台北信義兒福B1-1都更案,國美建設12.68億得標

國家住都中心宣布,「台北信義兒福B1-1都更案」15日順利完成合作投資人綜合評選,由國美建設獲得最優申請人資格,投資規模12.68億元,預計最快今年3月完成簽約,並在取得台北市政府核定事業及權變計畫後三年內完工。 國家住都中心執行長張溫德指出,住都中心秉持提早解決...

《傳產》桃園兩件公辦都更,估引資15億

桃園市積極推動公辦都更,繼首案昇陽建設中壢中興巷案日前動土,立信機構取得的桃園東門停車場案上月完成權利變換,兩案已吸引25億民間投資;桃園市政府將再端出龜山建國一村南基地、桃園區復興路兩件公辦都更案,預計再吸引民間15億資金投入。 桃園復興路基地因距桃園火...

《營建股》冠德耕耘都更有成,營運添翼

冠德建設(2520)耕耘都更2020年起開花結果,新店公辦都更案「創新殿」預計在2020年完工交屋,加入交屋入帳的貢獻行列;日前成功簽下松山民權公辦都更案,累計手中已握有雙北市七大都更案。 松山民權案為冠德最近再度告捷之作,日前財團法人台北市都市更新推動中心公告,...

《傳產》圓山捷運站西側都更,台銀大進補

位於圓山捷運站西側的3千坪都更案,不僅為住都中心成立1年多來的公辦都更首例,提供土地占比超過97%的台銀更將兼得資產淨值增加與租金收入,台銀內部估算,透過回租20年方式,台銀20年內約可得到超過30億元租金,總資產價值將增加28.29億元,更新前土地價值約44.35億,更...

《產業》台銀圓山站都更案簽約,麗寶投資43億元

國家住都中心主導的公辦都更第一案「捷運圓山站西側都更案」,在內政部長徐國勇見證下,由國家住都中心與得標的麗寶建設簽約,全案預估投資43億元,開發量體達2.1萬坪,規劃打造飯店、商辦等設施,預估2022年動工、2025年正式對外營運。 國家住都中心第一階段推出8件公辦...

《電機股》明年EPS上看3元,中興電股價大漲

中興電工電力事業群在手訂單達273.36億元,2021年底前產能爆滿;又拿下台糖七股太陽能光電廠標案預計2020年底前完工掛牌,都更案代表作-台北敦南御所建案預計2020年第四季交屋認列營收及獲利,重電、太陽能電廠及都更建案將是中興電明年營運成長動能。 中興電剛獲證期局...

《各報要聞》危老容積獎勵,修法延長五年

都更危老政策出現新突破。行政院政務委員張景森透露,危老限時容積獎勵於2020年5月9日屆期後,將二度修法延長五年,內政部草案訂於春節前出爐,方向是採雙軌策略並降低規模門檻,增加危老重建誘因,行政院預計2020上半年提出《危老重建條例》修法案至立法院審議,經此調整...

《金融股》臺企銀股價有望上攻

臺灣企銀(2834)今年前11月自結稅前淨利77.24億元,每股稅前盈餘(EPS)為1.13元,獲利亮眼。臺企銀積極強化都更危老業務,接下來更已鎖定工業廠辦的都更危老,除了新工業區開發外,還有許多老舊工業區的立體化、更新,長期更要藉由都更危老打造成臺企銀的第二個獲利引擎...

《營建股》冠德深耕北市公辦都更市場,松山民權東案2022年動工

冠德建設(2520)第3度拿下北市公辦都更--松山民權東案,預計將在2022年動工、2024年完工。此案基地面積合計1328.58坪,規劃興建兩棟建物,分別為地上15層、地下4層的辦公大樓,以及地上10層、地下1層的住宅大樓。 松山民權東公辦都更招商案是財團法人台北市都市更新推動中...

花博公辦都更31日簽約

據指出,台灣銀行位於庫倫街,地基達3千坪的花博都更案,已預定將在31日與內政部之下的國家住宅及都市更新中心、麗寶集團三方簽約,這宗國家住宅及都更中心成立一年多來首件公辦都更案,將委託麗寶集團作為開發商,出資43億元進行開發、投資。  這宗公辦都更案,台銀是最...

《金融股》彰銀北門分行都更動土,預計2023年完工

公股行庫首件營業行舍都更案啟動!彰銀(2801)位於台北市大同區延平北路一段的北門分行,在費時近10年後終於取得都更核定及建造執照,18日舉行開工動土典禮儀式,將改建為地上19層、地下4層的住商大樓,預計2023年完工。 彰銀北門分行於1912年購置,為彰銀在台北的首家...

賴正鎰:明年房市萬馬奔騰、遍地開花

全國商總理事長賴正鎰今日在商總不動產委員會年度記者會上說,元月大選後房市可望繼續活躍,明年有機會再成長4至6%,明年推案量上看1.5兆元,呈現「量續增、價微揚」的格局。這已是連續三年維持穩定正成長,也是連續兩年推案量破兆元。他形容說,如果去年跟今年房地產是...

今年最後一批,都更屋招標有望降價

財政部國產署17日(周二)將公布今年最後一批都更分回房地標售情形,包括北市台師大商圈的豪宅「耕曦」9戶、雙連站「永德言葉」17戶,另外還有「明日博」、「萬?(吉吉)」、「碧湖君鄰」、「忠泰鳳磐」等四案共25戶。  「耕曦」雖在10月標脫3戶,但因為單價高、難覓買主...

《各報要聞》危老都更,500案達陣

「都更2.0元年」加碼危險老舊建物重建,內政部次長花敬群表示,統計至11月底已核定87件都更案、申請357件危老重建案,預期年底可分別增加到近100及400案,合計達500案,申請核定案呈現倍數成長。 值得注意的是,在金融業配合方面,臺灣企銀創各行庫之先、設定2019年為危...

《傳產》簡滄圳:通膨要來了,房價看漲

潤泰創新國際董事長簡滄圳6日表示,最近土地、工資、營建成本統統上漲,通膨要來了,房價看漲,潤泰新明年將更積極推案。其中,總銷逾160億的輕豪宅指標案「潤泰敦峰」將正式開賣,將是2020年貢獻營收的重要來源。 潤泰新今年拜轉投資南山人壽獲利成長所賜,前三季稅後大...

信義區兒福B1-2公辦都更流標

國家住都中心宣布,信義區兒福B1-2公辦都更案已於2日截止受理申請,但因無人投標而宣布流標,主要原因是現在台北市設定地上權案數量較多,且不乏商用不動產指標性投資案。未來國家住都中心將彙整各方意見後重新招標。  日前國家住都中心成功推動台銀圓山站周邊土地公辦都...

《傳產》都更屋標售,「明日博」仍掛蛋

財政部國產署27日公布今年第三批都更分回房地標售情形,其中「明日博」17戶因位處市中心、皆為高單價案建,因此全數掛蛋未能標脫。本次唯一標脫的是萬華區東園街「萬?」案、8戶中標出3戶,成交價格每坪約60萬元,總價約1,866萬元~2,983萬元,溢價率約為0.61%~5.26%。...

《傳產》活化學生社會住宅,可出租或作都更中繼宅

教育部預計五年編列1億元預算,推動學生社會住宅。內政部次長花敬群表示,政策是先規劃社會住宅給學生用,若少子化趨勢發酵,學生社宅也可以調整定位,出租給一般民眾,或做為都更建案的中繼宅使用。 內政部正在盤點各政府單位的閒置土地,廣建社會住宅,教育部也推出《...

《傳產》都更全年推案衝1,400億,小宅當道

大台北都更案量開花結果,大鳴大放!最新調查顯示,今年都更案推案量將上看1,400億元,刷新史上新猷;比較特殊的是,這一波都更潮,主流產品20坪以下小宅、總銷占比逾26%,甚至是1房或1+1房的「都更小小宅」,最小坪數只有12坪。 住展雜誌14日公布調查,2019年截至10月...

大台北都更推案量年年寫新高,中小坪數成潮流

大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持,以及房市景氣回溫的帶動下,都更推案量逐年改寫歷史新紀錄。據住展雜誌統計,2019年截至10月底止,大台北都更案(不含危老改建案)推案量已累計至約1,178億元,平均每個月約有近118億元案量釋出。住展雜誌企研室經理何世昌表示,都更...

《各報要聞》容積獎勵倒數,危老改建夯爆

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」正式實施迄今已近兩年半,40%的容積時程獎勵預計明(2020)年5月9日歸零,進入倒數半年的「關門」日,危老申請熱潮狂飆,累計全台核准案件大爆量,截至9月底止已達273案;雙北市也湧入第一波推案潮,預期明年將突破百億大關,邁向推...

《產業》麗寶40周年,吳寶田擴張版圖沒在怕

麗寶建設集團今年即將邁向創辦40周年,麗寶建設執行長陳志鴻22日表示,「集團創辦人吳寶田的膽識和眼光過人,繼現有各事業領域後,未來不排除掌握任何擴張版圖的契機。 麗寶建設21日成功獲選為「捷運圓山站西側公辦都更案」最優申請人,陳志鴻昨天表示,吳寶田此次親自領...

麗寶得標捷運圓山站都更案,將引進福容打造親子飯店

麗寶建設昨(21)日成功得標國家住都中心主導的「捷運圓山站西側公辦都更案」,獲選為最優申請人。麗寶建設執行長陳志鴻今(22)日表示,麗寶建設得標捷運圓山站公辦都更案,將引進福容飯店打造為親子飯店、以及專為揹包客打造的一整個樓層住宿天地。  陳志鴻表示,這是...

《各報要聞》台銀圓山公辦都更,麗寶得標

國家住都中心21日宣布首件招商的捷運圓山站西側公辦都更案決標,最優申請人綜合評選由麗寶建設得標,投資金額43億元,預計12月底簽約,2025年完工營運。 未來麗寶建設要以30億元向台銀承租房地20年,打造複合式飯店、數位科技創業等綜合性的商場。 圓山站西側土地是國家...

6大案改寫天際線,東區將風華再起

台北東區商圈房市將風華再現,預估2020~2024年五年內有六筆住宅和商辦開發案完工,包括三圓正義國宅案、台電大安超高變電所地下化改建旅館案、富邦忠孝懷生都更案、元大商銀辦公總部案、統創建設「統創緻」、志榮建設「BR4」等六大案,將重塑東區天際線。  其中最具指標...

信義2大公辦都更招商吸睛,盼帶動老舊街區更新

國家住都中心舉辦台北市信義區兒福B1-1及B1-2基地等兩項公辦都更案的招商說明會,是台北市最受期待的公辦都更案,現場吸引超過50名業界代表與會。住都中心執行長張溫德表示,期望這些公辦都更案,能成為該地區轉型再發展的契機,為台北市核心地區再注入量能,引導周邊老舊...

《營建股》Q4雙喜臨門,國產漲幅逼近4%

國產(2504)福建水泥廠處分利益1,578萬美元將在10月入帳,第4季又為傳統旺季,今日股價開平走高,盤中站上12元,尾盤漲幅逼近4%。 第4季為混凝土傳統旺季、房市回溫以及政策將有助混凝土市況的回溫,有利國產近期營運動能;另外,國產建材實業將福建龍岩水泥廠以人民幣4....

《傳產》信義兒福都更案招商

台北市信義區兒福B1-1、B1-2都更案,國家住都中心3日正式公告招商,其中,B1-2基地預計12月2日截止收件,B1-1基地明(109)年1月2日截止收件。兩基地總投資金額22.53億元,都更後商業價值上看約百億元,其土地使用分區都屬住三,因此將以興建住宅為主。 國家住都中心代理...

《傳產》危老重建,全台核准236案

危老熱爆,全台獲核准重建的申請案件已達236案,其中雙北市就囊括近150件,預期2020年5月時程獎勵10%申請截止日前將進入最高潮。社團法人中華都市更新全國總會26日表示,危老、都更已經「遍地開花」,迄今全台都更從業人員已突破萬人,未來將催生「都更產業發展及管理條...

《各報要聞》拚內需,加速危老整建審議

拚經濟,各部會積極推出刺激內需政策。內政部長徐國勇指出,刺激內需的火車頭產業就是不動產,尤其「危老整建」是蔡政府推動都市更新最重要的一環,內政部將加快審議速度,讓房屋改建計畫盡快上路,增加內需。 截至8月底,全國危老整建申請案件達373案,其中已核定236案...

明年房市走勢,劉炳煌:要看經濟表現

新北市不動產開發公會理事長、永雄建設機構董事長劉炳煌表示,往年每逢遇到大型選舉之前,買氣通常比較觀望,但是今年這一波買氣卻不像往年一樣,反而在建商重視自住需求、理性的換屋客戶撐盤之下,發展比較健康。展望明年房市走勢,「則要看總體經濟,至於總體經濟,則要...

精打細算,國產署都更宅標售整體溢價率僅0.34%

國產署今(29)日國有非公用不動產都更宅標售,包括「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等41筆,吸引了11封標單,共標脫8戶,其中「耕曦」18戶標脫6戶,「永德言葉」19戶也標脫2戶,標脫率19.5%,溢價率0.34%。  台灣房屋智庫發言人張旭...

《電機股》中興電都更首秀,已賣近五成

中興電工雙喜臨門!首度跨足的北市都更案預計年底申請使照,該案未開賣已自售近五成,預計明年認列營收及獲利;另剛拿下國內最大地上型太陽能光電廠標案,將斥資近百億元,在台糖台南七股土地建置總容量202MW太陽能電廠,預計2020年底併入台電電網。 台北市敦化南路一段...

《傳產》龍邦國際加碼攻台北市都更

龍邦國際積極加碼台北市都更案,26日一口氣簽下兩筆都更案,其中較具規模者,為信義區占地達1,008坪的都更案,龍邦將投資60%,攜手欣偉傑建設、國協投資,共同都更改建為住宅大樓。 龍邦國際昨日董事會通過擬投資「台北市信義區吳興段一小段 土地都市更新案」,擬與欣偉...

《基金》總統大選干擾,房市買盤觀望

指標大型行庫內部在甫出爐對國內不動產市場的最新評估分析報告,若以今年上半年和去年同期的數據相較,除了台北市仍小幅衰退0.09%,其他六個主要都會區均為成長,房屋交易量仍較去年增加,其中高雄市的增幅還超過20%,新竹縣市及台南、桃園也分別有超過8%、7%的成長。...

花敬群:危老+都更,今年拚400案

內政部次長兼國家住都中心代理董事長花敬群13日指出,今年危老整建加都更,衝破400案沒有問題。  住都中心也將在一年內力拚1萬戶社會住宅,包括5,000戶直接興建和5,000戶社宅包租代管,連續5年,8年20萬戶社宅就能全部到位。。  花敬群昨在住都中心成立周年記者會表示,...

《各報要聞》8大公辦都更,創1,800億產值

國家住都中心13日舉行成立周年記者會,未來期打造「社宅都更國家隊」,落實居住正義、改變城市。住都中心執行長張溫德表示,8大公辦都更案,未來預計投入營建經費550億元,可望創造1,800億元的產值效益。 包括內政部長徐國勇、次長兼住都中心代理董事長花敬群、財長蘇建...

《產業》台銀扮領頭羊,帶動大同區城市再造

根據台銀和內政部住都中心規劃,面積達3千坪的捷運圓山站西側都更計畫,涵蓋庫倫街、承德路、酒泉街等北大同區範圍,台銀主管指出,透過這個大面積的公辦都更都計畫,亦可把舊市區進行城市再造、改頭換面。 若以該基地所劃定的範圍,該基地串連中山足球場、美術公園、新...

北市都更宅標售,脫標率26.3%

國產署24日標售北市國有非公用不動產都更宅,吸引18封標單,標脫15戶,其中「耕曦」26戶中標脫八戶,「永德言葉」也標脫五戶,其餘萬華的「萬?」和板橋「全陽圓」各一戶,整體標脫率26.3%、溢價率0.45%。其中,底價4,595萬7,980元的「耕曦」五樓戶,有人以僅加價21元就...

危老轉都更,花敬群:不取消面積門檻

危老重建限時獎勵將於2020年5月到期,內政部次長花敬群22日表示,希望將危老轉軌至都更機制,以「分類分流」處理,簡化申請都更程序,但不會取消最小面積限制。營建署也鼓勵民眾爭取都更最高1.5倍容積獎勵。  危老整建額外容積獎勵10%限時優惠剩下一年,至明年5月截止,...

《各報要聞》北市都更升溫,4大案開賣

都更政策喊衝,台北市都更案也陸續進入開花結果期,拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「Diamond Tower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案,及最貴地價的「敦南御所」,總計四大都更案,都將在下半年至明年啟動銷售...

《傳產》都更王攜代銷王,打造景安捷運宅

政府拚都更、危老,建商也積極耕耘潛在市場。有中和「都更王」封號的福喜機構,1日舉辦「中和南山都更案」開工動土典禮,攜手雙和「代銷王」創意家行銷團隊,在捷運景安站推出捷運宅。福喜機構董事長簡林龍表示,看好新北市30年屋齡以上老舊住宅至少70萬戶的潛在換屋需求...

《營建股》職業股東干擾,全坤建股東會慢慢來

全坤建(2509)今日舉行股東會,受到職業股東的干擾,議程緩慢。全坤建今年以銷售去化餘屋為主,目標北市環河南路「全坤雲峰」案及五股「全坤尊峰」世紀館餘屋順利去化完畢,貴陽街「全坤威峰」案餘屋進行銷售。 全坤建預期2020年後,新北市八里兩筆個案將陸續完工落成,台...

《傳產》高雄鐵路11站點,優先都更

高雄市長韓國瑜重視都市更新問題,近期在市政會議聽取都發局專案報告之後,指示都發局加速推動都市更新、危老屋重建工作,並擇定重點地區加速辦理。高雄都發局長林裕益20日表示,已選定鐵路地下化後,沿線的11個站周邊,面積達812公頃的街廓,列為優先輔導都更的地區。 ...

《營建股》股東質疑餘屋多,皇翔:貼近市場或惜售都有原則

去年景氣穩步向上,房市景氣也漸回溫,皇翔(2545)今日舉行股東會,董事長廖年吉說,今年全球景氣受到中美貿易戰爭干擾,惟國內房地產市場受惠台商回台,應可緩步回升,將努力銷售在手個案。對股東提問,公司餘屋量大,是否打算盡快出清,皇翔發言人游玉華副總說,公司存貨...

《股利-百貨》欣欣大眾每股配息0.386元

欣欣大眾(2901)19日股東會通過配息0.38元,有小股東怨嘆同在晶華商圈,欣欣一年一張只配380多元,與同區的晶華酒店配息差很大;欣欣百貨董事長詹鴻圖指出,欣欣大眾是市場用地,要變更使用、或是要進行都更等都需要董事會討論。 詹鴻圖指出,隨著晶華商圈國際精品出走...

《傳產》三大公辦都更,月底招商

國家住都中心預計在6月底公開招商3件指標性公辦都更案,包括捷運圓山站西側、信義區兒福中心B1-1與B1-2等兩塊基地,3案面積逾1.5公頃,估吸引投資約60億,都更後總價值上看180億元。 國家住都中心負責推動公辦都更與管理林口世大運社會住宅等工作,經過近一年對外徵求人...

《營建股》國揚彭邵齡:松山都更案明年將推案

原先對都更避之為恐不及的國揚(2505),總經理彭邵齡笑著說,實在是因緣際會就找上門來了,在手的都更案以松山都更最快,此案基地面積1700坪,今年5月事業計劃就準了,住戶在做選配的工作,希望明年初可以拿到建照推案。 彭邵齡直言,公司選擇都更的條件是,有人整合到一...

《營建股》國揚總座:都更已成趨勢,待整合尾聲再介入

國揚(2505)今日舉行股東會,總經理彭邵齡表示,都更已是趨勢,公司會待整合進行的差不多了再介入,現在重點開發個案包括新吉林都更案、仁愛路都更案、民權東路都更案等。 受中美貿易大戰及全球經濟、股匯市皆走下坡等因素影響,使得銀行業仍維持低利率搶房貸客戶的策略,...

《金融股》今年都更融資累計18件,彰銀設都更業務推展小組

彰化銀行為響應政府加速推動都市更新政策,設置「都更業務推展小組」,由業務推展前台單位,統合全行資源、協調辦理都更事宜,成員涵蓋商品策劃、信託、法遵、授信審核等部門,可適時提供營業單位必要協助,提升承作效率。 彰銀統計,今年都更融資累計件數為18件,累計核...

《傳產》大台北都更案,總銷將續破千億

住展雜誌13日公布最新調查指出,雙北市都更案呈現「遍地開花」,大台北都會區都更案可望連續三年突破千億大關。值得一提的是,今年甚至有「古董級」都更案「昇陽信義」登場,在耗時30年整合後,終於取得建造並正式對外銷售。 2019年上半年,大台北地區已推出總銷金額達59...

《傳產》北市都更案遍地開花,今年昇陽推案量居冠

中央與地方政府在政策上火力支援,近年來大台北都更推案量火力全開,大台北今年都更推案動能依舊強勁,尤以台北市為最。今年至5月底止,台北市十二個行區中,都更案可以說是遍地開花,高達十個行政區有都更案釋出,僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現。 住展雜誌企研...

《股利-營建》華建股息由0.1元提高至0.3元

華建(2530)5日舉行股東會,在股東提議下,通過每股配息由0.1元提高至0.3元。董事長李進益表示,配息增加並不會造成公司的負擔,不過,手中土地正進行都更申請,明後兩年將進入業績空窗期。 至於市場派大股東萬安生命想要爭取經營權一事,李進益指出,依法明年才要進行...

《股利-營建》華建現金股利由0.1元增至0.3元

華建(2530)未來2年業績將進空窗期,不過,今日在股東的提議下,還是通過將每股配息0.1元,提高至0.3元。董事長李進益說,股息由0.1元提升為0.3元,並不會造成公司的負擔,希望和股東有好的互動。 李進益指出,公司在86年買進北市太原路的530坪土地,經過10多年的整合,終...

《業績-金融》臺企銀前四月獲利靚

臺灣企銀(2834)前四月自結稅前淨利33.91億元,每股稅前盈餘0.53元,獲利亮眼。臺企銀成立創新金融專案辦公室後,目前都更危老案已辦理8件,核准授信金額達60.67億元,尚有都更案7件、危樓老舊建築物重建計畫案10件正洽談進行,對今年都更危老融資目標額100億元深具信心...

《金融股》放款結構優化,台企銀今年獲利拚續揚

台企銀(2834)2018年營運績效亮麗、獲利改寫新高,董事長黃博怡表示,主要受惠放款結構調整效益顯現,今年持續聚焦對中小企業放款,配合加強辦理利率較佳的都更危老重建業務,看好今年整體獲利可望持續成長創高。 台企銀2019年1~4月自結稅前獲利33.91億元,年增18.54%...

《金融股》台企銀推創新都更2.0,8案拍板、17案洽談中

台企銀(2834)今(27)日舉行「創新金融專案辦公室」揭牌儀式暨成果發表會,宣布已辦理8件都更危老案,核准授信金額達60.67億元。目前手中尚有7件都更、10件危老建物,合計17件重建案正洽談中,對今年度都更危老融資達100億元目標有信心。 台企銀積極配合政府政策,去年...

《營建股》力麒郭淑珍大嘆土地難買,轉向都更、危老的方式求推案

力麒(5512)董事長郭淑珍大嘆,土地買不到價格又高,以往堅持自有土地才蓋的原則需要調整,現在走都更、危老的方式都歡迎,目前走危老條例有兩塊土地正在談,皆位於北市敦化南路近仁愛路附近,另外,都更案天母西路及中山北路六路皆進行十年以上,天母西路案已在興建中,中...

《產業》富邦蔡家起家厝,改走危老建豪辦

富邦金控蔡家的「起家厝」─台北市「富邦產險大樓」,已撤銷申請三年多的都更案,改走危老條例,計劃改建為高檔商業辦公大樓。專家估計,若改建完成後,其身價將大幅暴漲,有機會變身為每坪月租3,000元以上的豪華辦公大樓。 宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,金控、商...

《電纜股》三洋電泰山廠開發工業區出租,更符合股東利益

三洋電(1614)上周五公告,有股東提出在今年股東會上討論出售廠房議案。日前再發布重訊指出,該案需要3分之2股東出席,過半股東同意通過才可執行,是否能順利通過尚有變數。不過法人認為,即使售廠案在股東會上被否決,但今年新北市府為吸引台商回流所推動的「都更新法」,...

《傳產》都更危老利多頻傳,北市老公寓買氣近6年最高

近期都更與危老的政策利多頻傳,市中心高土地持分與高地價的老公寓,又見到置產型買盤回籠,信義房屋統計今年前4月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示,台北市的大樓比起前5年同期平均,交易量增加了15%,但公寓產品增加幅度更達到35%,且前4月的台北市公寓成交量也創下近6...

《傳產》北市都更分回豪宅辦,標售貴森森

房市還沒復甦,但政府公部門標售的不動產卻價格高高掛、沒有讓利,甚至還愈標愈貴,史上兩大底價最貴的公部門都更分回豪辦「民生建國」、豪宅「明日博」的標售即將在5月底陸續登場,每坪至少百萬起跳。 政府近幾年參與民間投資人的都更案,分回的都更戶數也陸續對外標售...

《各報要聞》龍邦加碼泰山,放眼全家

龍邦國際董事長林國興表示,龍邦今年第二季將有處分廈門不動產的大量現金落袋,獲利了結,正在「握著現金找錢賺!」除看好有投資價值如泰山的股票繼續加碼,不排除敲進其他優質金融股和老牌傳產股。 龍邦日前以人民幣5.01億元出售「廈門國貿金融中心」三成股權,可取得約...

《其他股》處分獲利、股利Q2起陸續入荷,龍邦握著鈔票找錢賺

龍邦(2514)出售廈門國貿金融中心獲利約人民幣5億元有機會趕在5月中入帳,第3季又將有股利可以認列,今年Q2、Q3將成為業績高峰期。龍邦處分廈門國貿金融中心獲利,外加目前持有泰山約17%、大成鋼1%,泰山、大成鋼去年每股配息0.8、3元,龍邦手上將握有不少現金,據了解,...

《傳產》花敬群:今年都更拚百件

內政部次長花敬群25日表示,都市更新條例11項子法7月底前分階段完成,最快有4項子法5月可陸續上路,預期未來都更案件將逐月增加,今年目標推動100件都市更新案件,帶動營造業產值較去年增加500億元以上。 另國家住都中心25日指出,目前正積極推動公辦都更,包括信義區兒...

《產業》雙北蛋黃區,都更群雄並起

為改善居住安全,內政部宣示力拚今年危老、都更案達400件目標,新北市政府更在日前通過加碼都更容積獎勵,而在房市逐漸回暖下,雙北蛋黃區都更案群雄並起,其中最吸引外界關注的,是昔日被稱為台北曼哈頓內的貧民窟、卡關逾20年的興隆整宅都更案,經核准後,終於將在6月以...

《金融股》兆豐銀「新生貸」助都更,拆舊屋蓋大樓不花一毛錢

兆豐金(2886)旗下兆豐銀行在都市更新領域大有嶄獲,與怡富開發建設及合建地主共同努力下,依照新北市簡易都更方案重建程序動工興建,將中和國光街30多年的老舊公寓改建,預計於3年後完工,成為全新的集合式住宅大樓,住戶不花一毛錢就可以搬新家,居住環境及品質換然一新...

《傳產》都更、危老難題多,建商怕怕

都更或危老重建雖然可以賺取專業財和機會財,但因整合基地曠日費時,還會碰到「要求太多的地主」,絕大多數建商都採取敬謝不敏的態度,接手二件都更案的京城建設,就表達從此不再碰的態度,倒是中小型建商恆宇建設、以及浤圃建設,勇往直前,浤圃手上有三案,恆字成功完成...

《各報要聞》大面積有賞!1萬平方公尺以上容獎30%

《都市更新建築容積獎勵辦法》修正案預計5月上路,當中明確規範10多項容積獎勵的措施,內政部次長花敬群表示,中央政府給出的容積獎勵最高到170%,但是天花板仍為50%,都更業者和民眾可以挑自己適合的項目去申請。 本次都更容積獎勵辦法中,除了過去公益設施、文化資產...

《各報要聞》都更容獎明確化,早鳥更優惠

為配合都更條例修法,內政部公告《都市更新建築容積獎勵辦法》修正草案,將容積獎勵明確化,限時容積獎勵10年,前5年劃定應實施更新的地區可享獎勵容積10%,後5年降為5%,以鼓勵民眾積極參與都市更新事業。另外,大面積、多戶數的都更,也可享有特別的容積獎勵。 都更...

《傳產》蔡英文:今年危老重建拚300案

總統蔡英文29日出席「臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司揭牌暨成果展」,她指出,危老重建2018年有130案申請,希望2019年能增加到300案,這個目標就要交給臺灣金融都更公司的董事長林旺根。 蔡英文指出,她對都更的要求很清楚,就是:「整合要容易、獎勵要明確、審議...

《產業》高市府攜國城建設,打造都更青年宅

由國城建設與高市府公私合作的高雄第一件公辦都更案15日簽約,將規劃6棟、546戶青年捷運住宅,原本預定2024年才能完工,在副市長李四川要求加快行政程序之後,可望提前到2022年完工。 高雄財政局長李樑堅說,「這只是一個開端」,未來會陸續推出19個招商案。 李四川表示...

《產業》國城打造平價住宅,貢獻韓市府7.5億

中南部第一個公辦都更案,15日將由得標實施者國城建設與高雄市政府簽約,預計2024年完成後可創造31.5億元平價住宅,國城也將貢獻12.3億元給國庫,其中7.5億元是高市府所得,是韓市府迄今確知的最大一筆收入。 「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」面積達2,300坪...

《金融股》臺企銀都更危老放款拚百億

臺灣企銀董事長黃博怡指出,今年臺企銀將全力衝刺創新金融,啟動IP(智慧財產權)融資;傳統強項的中小企業則是鎖定資本額3千萬元以下的小微企業;至於都更危老放款目標金額則是希望衝刺100億元。 黃博怡說,過去幾年各銀行積極強化中小企業放款,但多是鎖定資本額5~8千...

《各報要聞》台北都更指標開幕,國泰4少站台

國泰霖園集團11日辦喜事,集團第六座飯店「台北國泰萬怡酒店」正式開幕,也意味國泰建設在轉型為控股集團後,全速朝向商業不動產的開發行列前進;由於這是台北市有史以來占地規模最大的都更案,又是國泰首度攜手重量級連鎖飯店集團─萬豪國際酒店集團的處女作,因此蔡家第...

《營建股》國建積極參與北市都更計畫

台北市政府與國泰人壽、國泰建設首度攜手打造全新「國泰民生建國大樓」,成為複合式大樓經營結合辦公及酒店旅宿,今日正式開幕,成為北市最大規模都更里程碑。 台北市政府都市發展局局長黃景茂表示,國泰民生建國大樓作為北市規模最大的都更案,見證都更計畫的重大進程,...

《各報要聞》璞真建設手握5大百億大案

勤美集團旗下璞真建設總經理汪家玗8日表示,目前手握5個百億級大案,尤其「勤美之森」是中台灣的超級指標大案,預計2022年集團創辦50周年時完工落成。璞真將全力推動5大百億大案,做為集團50周年賀禮並為下一個50年展開布局。 勤美集團由鑄造事業處、材料事業處、住宅不...

高雄地上權招商,再釋地7.54公頃

在高雄市長韓國瑜活化資產開創財源的政策下,除了「台電特貿三」,高雄都發局將釋出亞灣區內另二筆土地,合計7.54公頃,進行招商;其中,「台銀商四」用地可望先行,並比照「台電特貿三」都更模式,可進行權利抵換,將部份地上權住宅變更為所有權住宅,藉此吸引潛在開發商...

《傳產》推都更,徐國勇:容積獎勵明確化

內政部長徐國勇27日表示,都更條例2019年1月修正公布後,透過強化程序正義及容積獎勵明確化,增加民眾對都市更新的信任,同時增強公辦都更量能,促進國家建設與都市發展,今年將有信義區兒童福利中心B基地及台銀捷運圓山站西側區等2案公辦都更招商。 蔡政府推動的住宅政...

《傳產》全台危老都更首例,聯貸11.5億元

政府積極推動危險及老舊建築重建,新北市捷運新埔站旁35棟屋齡50年的聯棟老舊公寓,基地面積約941坪,2017年申請通過成為全台危老重建條例首例,銀行團聯貸23日完成11.5億元簽約儀式,期盼拋磚引玉,鼓勵更多民間危老重建案。 簽約儀式由唐璽建設公司董事長董景翔和銀行...

《營建股》太子汽車三重廠變更及都更案過關,冠德2020推百億指標大案

冠德建設(2520)苦熬7年的新北市三重太子汽車廠變更及都更案,終於開花結果,新北市政府正式核定公告!冠德建設將展開申請建照程序,預計2020年可望推出總銷高達100億的指標大案。 太子汽車三重廠的開發過程可謂好事多磨,2010年英業達集團創辦人葉國一砸下近29億買下此塊...

《各報要聞》內政部長徐國勇:租售市場相互調節

2019年是推動四大住宅政策關鍵執行年,危老重建、都更案件今年將倍增成長,成為點火內需動能的火車頭。內政部長徐國勇接受本報專訪指出,政府透過社會住宅、包租代管等政策,為民眾解決住的問題,如果房子賣太貴,就變成用租的,房價若能穩定,租金就不會上漲,讓租售市場...

《各報要聞》危老重建案,台中申請量No.1

工商時報25日舉辦「危老重建論壇」,邀請負責推動《危老條例》立法的內政部次長花敬群,分享推動危老整建的心得。花敬群指出,2018年台中市共有40件危老重建的申請案,是案件最多的地區,未來以合建方式推動危老整建經驗更豐富後,各界對都更會更有信心。 花敬群表示,目...

《塑膠股》達新躍居上市資產股

眾所矚目的台塑大樓都更案過關後,所有權人的權利價值分配案,已拍板定案。達新工業(1315)表示,公司可分回都更案建物面積790.76坪及土地84.862坪,總權利價值逾12.4億元。另位於台中地王西屯區惠國段的達新2,705坪土地,2019年土地價值高達60.8億元,已被外界列為「上...

《傳產》賴正鎰:看好未來3年台商鮭魚回游

鄉林集團(5531)董事長賴正鎰指出,低總價與低利率,推升去年全台不動產買賣轉移棟數與推案量創新高,政府去年底決定將「青年安心成家購屋貸款」延長2年,還推出一段式利率1.68%新方案,激勵自住買盤士氣,預期今年房市除了沿續2018年的回溫態勢之外,政府研議中的「歡迎...

《盤前掃瞄-國內消息》工研院屏蔽華為產品;金融業都更商辦掀熱潮

國內消息: 1.投資台灣,大成砸24億蓋新廠。 2.蘇內閣上班首日,緊盯防豬瘟漏洞。 3.開第一槍!工研院屏蔽華為產品。 4.超額認購193%,華邦電420億聯貸案簽約。 5.金融業都更商辦,掀熱潮。 6.反制地方,山手線角力!新交長林佳龍開第一槍。 7.工資調升後...肯德...

《營建股》華建受都更條例修正案激勵,今躍為營建股焦點

上市建商華建(2530)受都更條例修正案激勵,今(2)日元旦春一開盤,就開出大紅盤,躍為營建股焦點,手中忠孝東路四段SOGO復興館的對面安東街都更案,可望是手中都更案的指標。 上星期五都更條例修正案通過,予以容積獎勵明確化、釘子戶降低爭議,將牽動至少1千億都更潛...

《各報要聞》都更條例修正三讀,點燃千億商機

都更條例在實施20周年的最後一天完成修正,明定未來對都更釘子戶將採「三加一」方式處理,亦即在都委會審議後,若有爭議即強制辦理聽證會、實質審議,最後經過協商平台協調拆除日期、安置計畫等,程序完備後政府才可代拆,也保留政府的代拆權力。 對於都更條例修正三讀通...

《各報要聞》迎新都更條例,房地產業提建言

都更條例通過,國內房地產業者都樂觀其成。不過,中華民國不動產開發公會全聯會也建議,政府應透過租稅優惠、獎勵的方式,來提升民眾的意願及加快都更的速度。 中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為,本次修法歷經5、6年的討論,儘量整合各界意見,也考量實施的...

《傳產》容積率不足、賦稅太高、釘子戶等,老屋改建聲聲慢

長久以來,不管是都更或老屋改建的進度都慢如龜速,主管機關推出許多因應對策卻都無濟於事,品嘉關係企業創辦人、台北市/新北市老屋改建協會根據28位土地開發專員就76個改建未成功之案例進行調查,發現台北市和新北市老屋屋主不改建的原因大異其趣,台北市最嚴重的前二大...

《傳產》桃園3大公辦都更,總值逾50億

桃園積極推動公辦都更,進行中都更案總值達50億元。昇陽建設中壢中興巷案本月25日將舉辦公聽會,預計明年底動工,2022年完工,可望成為桃園首件完成的公辦都更案。 此外,總面積約1公頃的龜山建國一村上周劃定更新單元,南區約600坪土地將優先釋出,可望於明年中展開招商...

《傳產》北市建商公會理事長:應開放對岸民眾在台置產

九合一大選過後,家美建設機構董事長、北市建商公會理事長蔡竹雄昨(6)日指出,房地產最壞的時間已過,全民拚經濟的共識下,房市已漸漸看到曙光,未來房地產市場會越來越好。 蔡竹雄更指出,過去受限於每坪300萬的彭淮南防線,但依目前豪宅施工水準、市場水平,加上台商...

《傳產》竹市孟竹國宅,啟動自主都更

桃竹苗地區最大自主都更計畫、總戶數580戶新竹市「孟竹國宅」昨(5)日舉辦「自主都更」說明會,吸引近百位住戶參與。新竹市都發處表示,孟竹國宅為屋齡36年的老舊社區,自主更新後有機會變身為地上15層、900戶現代化大樓,將公開徵求建築師、營造商,盼能成為新竹市老舊...

《金融股》兆豐銀推「新生貸」專案,百億銀彈力挺危老屋重建

據內政部營建署的資料統計,截至107年第2季,台灣地區屋齡超過30年以上戶數約有384萬戶,潛在影響人民居住安全甚鉅,兆豐金(2886)旗下兆豐銀行為響應政府危老重建政策,推出「危險及老舊建築物重建貸款專案」(新生貸),首波備妥專案貸款額度新台幣100億元,提供優惠貸款...

《傳產》都更宅耕曦標脫三戶,整體溢價率僅0.56%

國產署21日舉行大安區師大商圈都更宅耕曦標售,僅有3封標單,分別標脫4、13、18樓,其中四樓是唯一底價跌破百萬戶別,投標者底價加了100萬,以單價101萬標下,算是守住耕曦的百萬身價行情;而18樓戶別,是此次標售最高總價的住宅,投標者僅加價135元,僅約一杯星巴克的金...

《傳產》信義三興段公辦都更案簽約,預計112年完工

信義三興段公辦都更案今日舉行簽約典禮,後續擬於108年進行都市更新審議程序,109年開工,預計將會在112年完工。全坤建設江清峰總經理表示,本案預計投入金額9.4億元,更新後預計興建地上15層、地下4層的住商綜合大樓。 全坤建設江清峰總經理表示,公司目前手上有多件自...

《營建股》全坤建總座:公辦都更、危老重建是焦點

全坤建(2509)下午參加證交所法說會,總經理江清峰說,現今房市前景不明,對中型建商來說,速度快、反應靈活才能生存,公司將把目光放在中型公辦都更及符合危老條例重建計劃的案子為主,這些不需要花上太長的時間就可以回收資金,案子規模雖然不大,但多承接一些案量,對營...

《傳產》信義三興公辦都更案,全坤建出線

台北市公辦都更再下一城!指標大案「信義三興公辦都更案」在全坤建和皇翔兩強競逐下,昨(17)日確定由全坤建設雀屏中選。 財團法人台北市都市更新推動中心昨宣布,「台北市信義區三興段一小段972地號等9筆土地 公辦都市更新」由全坤建獲選最優申請人。 全坤建以「共生+...

《產業》張隆盛跨界有成,打造晶華MORI

前內政部次長、經建會副主委張隆盛,跨界改當都市更新的實施者,目前擔任丹棠機構董事長的他昨(16)日宣布推出「十年磨一劍」的北市都更案「晶華MORI」,潛銷迄今已售3成。 丹棠開發董事長、都市更新研究發展基金會董事長張隆盛昨天和執行長丁致成、傳真機構董事長王明...

《各報要聞》推動都更,日本都市再生教父授訣

扮演日本東京都市再生幕後重要推手的東京大學名譽教授伊藤滋(Shigeru ITOH D.E.)昨(16)日表示,台北和東京已是國際大都會,大家應有共識,基於強化城市的國際競爭力考量,政府應扮演更積極角色,甚至應與民間企業建立共同協商的機制,共同攜手推動都市更新和都市再生...

《傳產》晶華MORI可售戶僅56戶,開案三周已賣3成

丹棠機構推出的中山北路一段「晶華MORI」,全案為109戶、扣除地主戶,可售戶數只有56戶,負責代銷的傳真實業董事長王明成說,此案三面臨路,全棟鋼骨+制震,並採用UD通用設計(UD是對最大多數使用者友善的設計)受到肯定,開案三個星期已售3成多。 丹棠董事長張俊盛指出,...

《電機股》大同經營權戰火再起,王光祥開戰:芙蓉大樓不應賤賣

大同(2371)市場派股東三圓機構董事長王光祥,不滿大同出售台北市芙蓉大樓房產及土地,籌措興建台南七股太陽能廠所需資金,昨(15)日提出都更替代出售,都更處分利益243億元,將替大同賺1個資本額做訴求,尋求股民支持,向公司派宣戰。 大同上週四董事會決議在台南七股區...

《營建股》王光祥:芙蓉大樓走都更價值高,大同不該輕易言賣

大同經營權炒得火熱,公司在10月11日晚間公告處分北市仁愛路的芙蓉大樓,市場派氣得跳腳,大同公司大股東、三圓建設(4416)董事長王光祥直言,芙蓉大樓位於北市精華路段,賣掉實在太可惜,以自已從事房地產的經驗來看,若是走都更路線,扣除相關稅率與建置成本,幾年後再出...

《金融股》臺企銀進擊都更商機

臺灣企銀(2834)今年前8月自結稅前淨利為64.78億元,較去年同期成長37.84%,每股稅前盈餘1.05元,獲利亮眼。臺企銀積極協助都市更新,近期成立「都更金融專案辦公室」,找尋各種推動都更的可能性。目前臺企銀即將在新竹推出創新都更模式,而其本身在台北市重慶南路舊總...

《紡纖股》中和:六堵土地都更配合政策,營收仍以毛條為主

中和(1439)8月營收年增逾5成,近期股價表現強勁,今早股價一度觸及漲停31.6元,站回季線。中和表示,公司目前的營收結構仍以羊毛毛條為主,近期營收升溫主要是買家季節性下單影響。至於市場關心的中和土地資產活化,公司表示,目前並沒有新的進展。 中和六堵土地,一直有...

《各報要聞》花敬群喊話,都更將倍數成長

內政部次長花敬群昨(25)日在「都更20研討會」中指出,去年都更核定案件達到77件,是過去每年平均1.75倍,未來都更條例修正案三讀通過後,以及危老重建同步加速下,未來每年都更和危老重建量都會以倍數成長。內政部昨也宣布「都更2.0正式啟動」,展現全力推動都市更新的...

《營建股》遠雄全錄大樓,永沛、鉅曜22.5億元接手

上市建商遠雄建設(5522)6年前收購的「全錄大樓」,因為申請都更夢碎,決定不玩了,昨(13)日以「讓利」近1成價格順利脫手,由永沛開發建設、鉅曜投資以22.5億全數收購,繼續進行整合。 遠雄建設原本看好松山機場「國門」商機,打算推動「全錄大樓」都更改建,但最後只賺...

《傳產》大台北都更總銷,挑戰千億元新高

大台北地區都更總銷案量連五年攀升,今年力拚「連六紅」並挑戰新高。住展雜誌昨(13)日公布最新統計,截至9月5日止,台北市、新北市都更案總銷金額共853億,市佔率逾3成,估計全年將輕鬆突破千億大關。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年大台北都會區上市的都更案累計...

《傳產》北市都更案量體,將連5年創新高

北市素地難求,即使都更十分困難,建商還是得戴著頭盔往前衝,否則會越來越難在北市推案。據住展雜誌統計,今年截至9月5日為止,大台北地區都更建案數累積至39個,已超越2017年全年的31個,至目前,推案金額達853億元,預估今年全年度都更推案量可輕鬆突破千億大關,將連...

危老百分百住戶同意 成整合動力

《危老重建條例》要求住戶百分百同意才適用,原被外界視為案件「卡關」門檻,實施後反成助力!營建股股王長虹建設董事長李文造指出,這項制度上路後,意外發現,過去很難協調的釘子戶,囿於這項規定若執意不同意,往往遭到鄰里「群起攻之」,以致最後態度多會軟化,願意退...

都更案創紀錄 挑戰全年百件

危老重建案助威,都更案全年可望突破百件!但面對業界期待政府補貼重大危老重建案前期規畫費,即由中央與地方政府各補助1/3金額,內政部次長花敬群2日指出,由於危老重建案類型不同、差異頗大,加上現已成立台灣金融聯合都更服務公司等單位協助推動,暫不考慮推出這項補助...

《盤前掃瞄-國內消息》台股逐筆交易今拍板;都更案創紀錄

國內消息: 1.台股逐筆交易今拍板。 2.顧立雄:不反對金三代接班。 3.蘋概股紅了,外資提前大吃。 4.德翔海運董事長陳德勝靈活掌舵,德翔航向高獲利。 5.兩岸將簽5大產業共通標準。 6.建商省息,轉向票券、壽險貸款。 7.國發基金投資46企業,逾4成虧損。 8.都更案...

《營建股》台股殺低拖累,長虹緩步填息

長虹(5534)今日除息,開盤參考價為79.8元,多頭挾著上半年EPS高達10.24元,今日以82.7元開出後,隨著台股殺低,漲幅開始收斂,盤中多頭力守平盤上方,緩步朝填息之路前進。 長虹與文心建設一起整合長達16年的都更案-「忠孝詠吉」昨日正式公開,目前公司手上還有一筆都更...

《營建股》長虹都更案,父子3人站台

長虹建設(5534)董事長李文造昨(23)日難得父子三人同台,與兩位公子長虹總經理李耀中、副總經理李耀民現身北市「忠孝詠吉」都更新案現場。「忠孝詠吉」是長虹創辦以來首宗主導的都更案,整合16年終告成功推案,李文造有感而發表示,接下來政府要推動都更,大概只能靠「都...

《傳產》忠孝詠吉都更案整合16年,今日公開

長虹(5534)與文心建設一起整合長達16年的都更案-「忠孝詠吉」建案今日公開,此案長虹占60%,可分回的總銷約30億元左右,預計2021年完工。 長虹董事長李文造說,至目前為止,公司經手的都更案有四筆,忠孝詠吉案是最早之前介入整合的,但卻是最後一個公開的,第一筆都更...

《產業》信託串聯都更、長照,蘇建榮按讚

都更與長照兩大政策將有機會互相結合,財長蘇建榮13日在九大行庫業務會議聽取台企銀「創新都更信託」專案報告後,對該新型模式表示肯定,更鼓勵各大行庫未來在推動都更業務時,可再透過信託業務借力使力,進而串聯銀髮產業來「跨業結盟」,如此一方面能改善市容,還能兼而...

《其他股》潤泰新砸300億餘元投資南港公辦都更

潤泰新(9945)將灑300億餘元投資南港公辦都更,開發規模超越1座「台北101」大樓,預計將會在2026年完工。董事長簡滄圳說,此案公司可分回住宅,可售戶數約1000~1200戶左右,占地約3.5萬坪,車位約670個,規劃以小坪數產品為主,另外,在辦公空間部分,台鐵預計可分回約5.5...