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廠辦

選股的方法有從基本面、財報、或是從技術面、籌碼面,各有眉角。從基本面出發,會評估公司體質、產業前景;從財報出發,看營收、毛利、淨利、EPS;從技術面出發,看K線、均線、支撐、壓力、價量分析;從籌碼面出發,看法人、大戶買賣超。

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《產業》南港遠雄宜進I-CITY 動工

上市紡織廠宜進實業於2017年購入南港區玉成段1,640坪工業土地,並與廠辦經驗豐富的遠雄建設合建「遠雄宜進I-CITY」大樓,於7日舉行動土典禮,由遠雄建設總經理湯佳?、宜進實業董事長詹正田主持。全案規畫地上14樓、地下3層的科技廠辦大樓,總樓地板面積約1萬坪,預計2023...

《傳產》漲幅贏住宅 辦公市場單坪百萬成常態

隨著供給短缺,台商加速在疫情後回流、擴廠,加上辦公升級潮效應發酵,辦公市場已悄悄醞釀一波補漲行情,甚至近年來漲勢首度超越住宅。房地產市場專家直言,不少A、B辦單價都已陸續站上百萬大關,推升市中心精華地段的商辦身價,後市欲小不易。 世邦魏理仕董事總經理朱幸...

《傳產》遠雄破天荒 首度委外代銷

「廠辦鼻祖」遠雄企業團將有破天荒之舉!最近決定打破50年來自地自建自售的模式,北市南港「遠雄宜進I-CITY」大案首度委外代銷,並針對外商商用不動產顧問「五大行」發出英雄帖甄選,最後由高力國際勝出,取得代理權。 遠雄企業團早在60年代就獨創亞洲,結合辦公、廠房的...

《營建股》遠雄建五大案交屋 H2業績旺

遠雄建設(5522)下半年將邁入交屋高峰,估計全年將有五大案約165億元完工入帳,加計廠辦處分的獲利貢獻,全年業績可望維持高檔;看好台商回流、擴廠需求趨勢,遠雄建未來商辦的推案占比,將拉高到三成 遠雄建去年繳交出亮眼的好成績,營收達206.73億元,稅後淨利31.39億...

《各報要聞》麗明營造董事長 吳春山穩坐廠辦大王(2-1)

「25年來,同仁從沒有等過工作,都是工作在等同仁」,即使新冠肺炎衝擊各產業,麗明營造依然持盈保泰,預期上半年新工程承攬量可突破百億大關! 麗明營造董事長吳春山25年來透過「善循環」、業主口碑,磁吸台灣數十家上市櫃大廠,將廠辦與企業總部交給麗明興建,且廠辦的...

《營建股》台商回流廠辦需求增 國產新竹廠業績看增2成

台商回流推升廠辦市場需求,新竹工業區新建廠房不斷,國產(2504)因具備大量澆築能力與高端混凝土優勢,可為高科技廠辦快速建廠,在這波台商回流的帶動下,業績可望成長兩成。 國產指出,公司新竹廠在運距與產能上擁有先天優勢,是新竹地區的主力廠,可與竹北、東大廠偕同...

《營建股》擁五筆商廠辦土地 華固業績俏

上市營建股「股王」和「EPS獲利王」華固建設(2548),26日召開股東會,順利通過配息7.5元。董事長鍾榮昌表示,在疫情穩定後,預期下半年房市交易量將優於上半年,商辦、廠辦市場較有機會量價齊揚。華固商辦占比已從二成拉高到三成,看好疫後房市,將加碼進貨。 鍾榮昌表...

《營建股》疫情若再來 華固鍾榮昌:房市將重返冷清

華固(2548)今日股東會通過每股配息7.5元,順利完成董監改選。董事長鍾榮昌說,董事、獨董都未改變,公司積極延攬人才同心協力把公司經營好。鍾榮昌指出,疫情趨緩讓人放心,4月起各案場來客人數都增加,市場氣氛不錯,若無變化下半年房市恢復正常,但若疫情真的捲土重來,...

《傳產》企業吹總部風 內科近兩年九棟廠辦整棟交易

近年企業吹總部風,據信義全球資產統計,近二年多來上市櫃公司在內科就有九棟整棟商用不動產交易,總金額60.13億元,隨著西湖、文德段開發飽和,未開發土地還有4萬坪的舊宗段成為潛力股,未來還有10棟以上廠辦將完工,新增2萬多坪面積,成為市場關注焦點。 信義全球資產...

《傳產》企業總部風 內湖舊宗段最吸金

近期上市櫃公司因合併及擴充需求,積極尋找大面積辦公當企業總部,台北數百坪及千坪面積難尋,許多企業轉往內湖找整棟廠辦。近3年內科整棟廠辦交易特別受到上市櫃青睞,成為大型億級交易熱區,根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年交易,共有9筆整棟交易,又以舊宗...

《營建股》華固董座鍾榮昌:房市回溫 下半年會更好

華固建設董事長鍾榮昌21日主持新莊廠辦大樓新建工程動土典禮後表示,新冠肺炎疫情影響房市的時間已經過去,現在不少新案都創下高價,預期「只要市場供給不要蓋太多,第三~四季房市會更好!」他指出,利率低加上台商回流,民間游資充沛,房價雖然不可能大漲,但供給量少的...

《營建股》華固新莊廠辦今早動土 111年完工

華固(2548)去年買入新莊廠辦案近4000坪的工業用地,今早舉行開工動土典禮,董事長鍾榮昌指出,這筆土地樓地板面積達2.1萬坪,對廠辦來說是很大規模的一塊土地,將興建地上12層樓、地下2樓的高級綠建築及智慧建築,輔大附近交通方便,希望新創產業在這裡都可以深耕。他也特...

《產業》南港群聚千億投資 錢景啵亮

富邦人壽7日砸下282.87億元,成功「插旗」台北市下一個黃金10年「東區新門戶」南港。據調查顯示,各大企業已紛紛卡位群聚南港,大型指標開發案至少20筆,總投資金額破千億大關,預計未來五~十年開發完成後,南港天際線將為之改觀,重新擦亮昔日黑鄉的「錢」景。 瑞普萊...

《傳產》新冠肺炎干擾,李同榮:H1房市價量萎縮,H2回歸基本面

新冠肺炎持續延燒,對台灣房市影響如何,房仲全聯會榮譽理事長李同榮直指,房市在上半年將面對恐慌心理與消費緊縮的壓力,呈現一季到兩季「價量萎縮」,下半年將回歸基本面走勢,房市走勢將呈現「價量齊揚」,2020全年住宅市場表現「價穩量溫」的格局,唯獨「商辦、廠辦」...

《營建股》兩大堅持,華固30年來屢創佳績

華固董座鍾榮昌出生在苗栗三灣,他自嘲是「最會開耕耘機的上市建商董事長」,對於土地最熱愛,他也把對土地的熱情,累積成40年建築「職人」的功力,堅持兩大經營利器,即專注本業、高週轉率策略,因此30年來創造不少佳績。他指出,30年來華固打造70個建案、締造1,545億元...

《營建股》華固商辦六大案,2020開花結果

上市營建股「新股王」華固(2548)5日召開法說會時表示,看好台商回流潮,布局雙北市辦公、廠辦大樓,已蓄勢待發準備推出六大案,總銷近300億元,占五年600億元完工量的五成,預計2020年起,將陸續完工貢獻,其中總銷76億元的「國票金控大樓」完工交屋將是焦點。 華固總...

《傳產》十年磨一劍!黃立維打造最受歡迎營造廠

最受國內營建業界矚目的「第21屆國家建築金質獎」於今年11/11舉辦頒獎典禮。在700多位產、官、學界菁英見證下,來自台中的聚升營造,以興櫃廠商-上洋產業(日本三菱重工冷氣及日本AQUA商用洗衣機總代理商)台中分公司的廠辦作品,在競爭激烈的「廠辦-商場組」項目脫穎而出...

《營建股》總銷200億元,遠雄三大廠辦蓄勢待發

素有「廠辦天王」封號的遠雄建設(5522)將大舉加碼,卡位南港、龜山的廠辦市場。繼「遠雄U-TOWN」一期完銷後,目前累計已儲備「遠雄U-TOWN」二期、南港玉成、桃園龜山三大廠辦案開發計劃,總銷上看200億元,與北中南住宅案並進齊發。 遠雄表示,台商回流潮可望持續帶旺廠...

《營建股》皇鼎躋身廠辦大戶,營運添動能

皇鼎建設(5533)近年積極布局飯店事業、加碼商用不動產,迄今已開花結果,躋身「廠辦大戶」。皇鼎23日表示,目前轉投資100%持股的富信大飯店,,全台五館、共774房間,今年上半年已獲利3,590萬元,獲利穩步攀升;更掌握台商回流商機,積極加碼廠辦,迄今已有雙北市廠辦...

台商廠辦首選北市,買工業地指名桃園

台灣七大類與工業地產有關的行業今年經濟貢獻度已達55%,相較9年前比重呈現增長,再加上面對中美貿易戰衝擊,為分散產能,重新布局生產基地,回台設廠成為台商選項之一,工業地產成為不動產交易寵兒,因此,高力國際針對北、中、南產業鏈帶進行剖析,發現投資人的投資偏...

《營建股》遠雄今除息,緩步邁填息

遠雄(5522)明年廠辦推案比例將提升至30%,住宅推案未來重心將轉向中南部,今日除息首日,開盤參考價38元,多方勉強守在平盤上方,股價收在38.2元,漲幅0.53%,緩慢邁向填息之路。 遠雄目前廠辦跟住宅比例約1:9,因應台商回流對廠辦需求,積極布局相關產品,將在南港、...

《傳產》廠辦天王楊仁鈞:廠辦不是蓋了就能賣

台商回流潮持續發燒,廠辦、廠房和辦公大樓近年迅速翻紅,吸引多家建商從住宅市場跨界到廠辦市場。看在素有「廠辦天王」封號的超營實業董事長楊仁鈞的眼中,他直言,其實這一波廠辦熱潮,有成交量、但沒有價格大漲,有些建商以為買地蓋廠辦,就能賣得出去,其實「廠辦不是...

《傳產》工業地產夯!千億新案上膛爆天量

不動產市場儼然是貿易大戰下的得利者之一,不論住宅、工業區土地、廠辦和辦公市場,都傳出台商買盤卡位的喜訊。據調查,今年廠辦和辦公市場推案趨勢愈來愈熱,估計至少逾1,600億元新案,將陸續預售或潛銷,搶進市場,為歷年罕見的最大量。 近年來工業地產市場成交活絡,...

《股利-營建》遠雄明年廠辦推案比例增至3成,決配息3元

遠雄建設(5522)今日舉行股東會,總經理湯佳峰表示,台商回流推升廠辦市場需求,明年公司廠辦推案比將提升至3成左右,預期在南港、林口獵地推廠辦建案。 至於在住宅推案方面,因應住宅市場結構跟過去不同,雖然少子化人口沒增加,不過家庭戶數變多,在戶數變多以及人口往...

《汽車股》三陽內湖土地,搭危老末班車

老牌汽機車廠三陽工業(2206)積極活化資產,北市內湖潭美段1,400逾坪土地開發廠辦大樓案,搭上危老獎勵末班車,容積率大增40%,開發案貢獻利益上看10億元,對三陽每股獲利貢獻可達1.17元。 三陽31日公告,與耀達建設共同興建開發的北市內湖區潭美段三小段711地號的土地...

《傳產》商辦市場旺,新北廠辦年賣300億元

商辦市場熱潮從市區一路延燒到市郊,最新調查發現,新北市近三年每年廠房和廠辦需求近10萬坪,每年都賣掉300億元量體;其中,汐止、中和、新店,是前三大熱門戰區,尤其汐止連續3年成交量超過2.3萬坪,佔新北市比例三成,最為搶手。 商辦、廠辦市場與住宅市場呈現脫鉤走...

《傳產》商辦風潮吹到市郊!新北工業廠辦最熱門是這三區

商辦風潮夯,從台北市中心一路吹到市郊!據最新市調,新北市廠辦需求逾10萬坪,潛在市場規模至少300億元以上,去年全年交易最熱門的三大戰區,依序是:汐止、中和、新店。 宏大國際資產公司總經理陳益盛8日表示,工業廠房和廠辦大樓,最近幾年台灣房市在一片低靡之際,卻...

《傳產》北台灣6大案重磅登場,總銷2千億

房市回溫,北台灣「重磅級」開發案也蠢蠢欲動,包括南港「世界明珠」複合開發案、三重的茂德機構「EBC東森電視商貿中心」廠辦、淡海「海上皇宮」、「竹科潤隆」、「竹城甲子園」和「裕隆城」等六大案,都預計在今年登場,合計總銷高達2,085億元。 據調查,計劃在2019年潛...

《電腦設備》事欣科中壢廠房賣廣錠,估挹注EPS 3.03元

工業電腦廠事欣科(4916)公告,董事會決議處分桃園中壢土地及廠房,預計以4.5億元出售給同業廣積旗下博弈設備廠廣錠(6441),預估處分利益為2.48億元,以實收資本額8.21億元計算,估挹注每股盈餘3.03元,預計最快第二季完成交易後認列。 事欣科表示,此次處分桃園中壢1...

《傳產》低毛利時代,鍾榮昌:華固改採快打旋風

上市績優建商華固建設董座鍾榮昌19日表示,隨著建築法規、不動產稅制改變,建築業的低毛利時代來了,利潤至少比以往少了20%。對此,華固將改採「快打旋風」,要提高建案週轉率,並拉高毛利較高的辦公和廠辦案的比重,目標是明年住宅:辦公的營收占比將調整至七比三。 鍾...

《營建股》華固鍾榮昌:房市天亮了

華固(2548)董事長鍾榮昌說,去年北台灣建案整體平均銷售率約3成,依今年首季市況來看,預期整體平均銷售率約4成,房市已經「天亮了」,預期接下來房價將會穩定表現。他直言,低毛利時代來臨,公司策略上將採「快打旋風」,希望提高建案週轉率,並提升毛利較高的辦公和廠辦...

《傳產》住展風向球連7月亮藍燈,3月有機會回升

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2月總分降至26.9分,比今年1月略減0.2分,連續第七個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中,議價率一項維持平盤,來人、成交組數與廣告批數下滑,但預售與新成屋供給量則上揚。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,2月原本就是房市淡季,...

供給失衡,五大建商靠攏商辦市場

商辦大樓市場供給失衡的窘境已浮上檯面,需求也從台北市中心蔓延到新北市,國建、興富發、華固、遠雄、長虹等五大建商,今年同步向商辦市場靠攏;其中遠雄汐止史上總銷規模最大案「U-Town」、總銷高達560億元,第二期將於第二季正式登場,最具指標。  台商資金回流潮發酵...

《營建股》搶搭需求熱潮,遠雄今明年廠辦皆推新案

工業區土地、廠辦受台商回流設廠需求影響,熱度持續增溫。遠雄(5522)汐止「U-TOWN」2期計劃將在今年Q2公開銷售,總銷21億的南港廠辦新案跟緊著將會在明年推出。 遠雄房地產張麗蓉總經理表示,目前廠辦與廠房用地交易價量齊揚,工業區土地、廠辦受到台商回流設廠需求影響...

《營建股》遠雄看好房市,今年推案衝317億元

遠雄建設(5522)看好房市買氣持續回升「穩健成長」機會大,今年除了推出11個新推案以剛性訴求為主,累計總銷達317億元外,豪宅及廠辦也將是2019年的兩大銷售重點,遠雄房地產維持1天1億元業績目標,全年銷售目標為365億元。 遠雄今年計劃推出11個新案,累計總銷上看317億...

《傳產》內科西湖廠辦搶手,租金連漲4季

商用不動產市場炙手可熱,不僅台北市中心供不應求,內湖科技園區也「漲」聲不斷。信義全球資產公司11日公布最新調查指出,受惠企業自用需求殷切,內科園區的西湖段廠辦租金行情已連漲4季,2018年底每坪月租金來到1,324元新高。 信義全球資產公司經理王維宏表示,2018年商...

《光電股》益通光能擬出售南科廠房

益通光能(3452)董事會通過擬出售南科廠房,位於台南市新市區南科二路8號(新科段126地號)之廠辦建築物(建物登記總面積4萬3415.34平方公尺,核算為13,133.13坪,土地面積26,893平方公尺,核算為8,135.13坪),因目前無規劃擴產,為活化資產,故擬處份該廠辦建築物。(編輯整理...

《傳產》需求正夯,竹北工業地產推案火熱

竹科發展飽和,工業廠辦需求向竹北工業區擴展,竹北工業地產供給進入高峰期,除「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」二大園區持續供應廠辦,台展、閎基等建商都有大型廠辦案推出,帶動近年竹北工業地產一波推案熱潮。 裕隆集團開發近20年、已成為IC設計產業重鎮的「台...

《營建股》國揚將在汐止興建廠辦大樓出售,今與建國工程簽約

國揚實業(2505)將合建分成興建廠辦大樓出售,與建國工程股份有限公司簽訂新北市汐止區工建段162地號等24筆新建工程建築工程承攬契約,契約金額25億6000萬元整,全部工程應自107年5月3日起840日曆天內取得使用執照。(編輯整理:莊雅珍)

《各報要聞》國揚闊氣打造,廠辦界愛瑪仕

國揚實業(2505)掌門人侯西峰又有驚人之舉,相中最「夯」的工業4.0、智慧製造的新趨勢,國揚最近從豪宅市場轉戰「豪辦」市場,大手筆打造「國揚矽谷」為「廠辦界愛瑪仕」頂級豪辦園區,可望挑戰6大史上紀錄。 攜手國揚合作的「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞表示,在產業...

《營建股》台股重挫,國揚窘貼息

國揚(2505)今日除息,開盤參考價為12.35元,受台股開盤重挫影響,股價今日開低後,壓在平盤下方整理,呈現貼息的窘境。 國揚今年初已推出總銷60億元左右的「國揚矽谷」廠辦預售案,未來將鎖定汐止地區獵地,並朝廠辦產品規劃。此外,今年國揚業績將以四大案為主,包括「...

《傳產》科技金三角廠辦夯,汐止高C/P值成近年首選

汐止廠辦交易規模2017年已超越內湖、南港,成為科技企業總部插旗的首選,從內湖科技園區、南港經貿園區向東延伸到大汐止經貿園區,成為科技金三角。而隨著汐科發展日漸成熟,以科技、生技、傳產等產業公司進駐,汐科站與和南港站的大眾運輸動線串連,交通便利,更擁有台北...

《營建股》國揚未來主攻廠辦,大南港案是否處分意見整合中

國揚(2505)總經理彭邵齡指出,房市氛圍不好,目前廠辦成交金額大,客戶與公司間的權力及義務比較照節奏在走,公司未來將主攻廠辦產品,在大南港案方面,土地變更、重劃的程序都已經完成,到底要開發或出售股東正在整合意見當中。 彭邵齡說,微笑時代地上權一案下週將領使...

《化工股》中纖通過8.43億元三重興建廠辦大樓自地委建案

中纖(1718)補公告董事會決議通過三重土地興建廠辦大樓自地委建案預算總價以不超過新台幣8.43億元為限。(編輯整理:龍彩霖)

《營建股》皇鼎再賣地,半年共入袋30億

上市建商皇鼎建設(5533)有驚人之舉,昨(28)日宣布以12.15億元把汐止保安段佔地1,500坪土地+6,030建坪的預售廠辦大樓,易手給台灣金聯資產管理公司;累計短短半年,已密集出售4筆汐止約8,500坪土地,共套現達30億元,現金滿手。不過皇鼎不是純賣地而已,口袋飽賺之後,...