【時報記者郭鴻慧台北報導】國內大型賣場不僅提供生鮮食品、日常用品和家電採購,往往也結合餐飲娛樂消費,幾乎媲美小型百貨公司,常被視為機能指標。根據台灣房屋集團統計,高雄好市多、家樂福、大潤發和大樂等13間大賣場周邊房價變化,近五年房價全都上漲,平均漲幅都有1~3成,唯獨漲幅最高的,是位於楠梓土庫一路上的「家樂福新楠店」,2017年單價10.6萬,今年已有16.4萬,漲幅高達54%;而「好市多大順店」,除了賣場機能優勢,周邊還有義享天地、輕軌二期等多元建設題材推動,更成為房價唯一飆上2字頭的商圈,漲幅也達25%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大賣場展店多半都會評估住宅人口數和消費潛力,一旦開店也都會有其他競業或連鎖餐飲會評估跟進,因此也是商圈發展規模的指標性參考。而國內大型賣場,不僅供應生活採買所需,不少賣場還結合餐飲娛樂,集客力強,也會帶動區域商圈的發展,尤其是新興重劃區,賣場成為生活便利性的指標之一,若再加上周邊交通建設,或其他大型連鎖店,電影商城陸續群聚,有助商圈成形,入住率提高,人潮錢潮利多簇擁,周邊房價也因而受惠。

前身原為台糖量販店,2019年改為家樂福後,賣場機能性也更多元,土庫一帶雖屬於蛋白區,但此商圈擁有楠梓國中小及楠梓高中學區完整,5~10分鐘車程,就能通往熱鬧的楠梓車站、德民商圈與楠梓加工區,看準發展潛力,近幾年間迅速發展,賣場周邊透天車墅、店面林立,街道寬闊優美,包括龍騰、巴巴事業、藏美等建商也陸續推出大樓建案,發展越趨成熟,吸引不少楠梓、橋頭在地換屋及首購族青睞,讓整體房價年年上揚。

包括家樂福五甲店、澄清店、鼎山店、好市多大順店等多間賣場,都屬於成熟商圈,除了賣場之外,該區商圈的消費力強、機能成熟,住宅人口數量穩,購屋需求往往求過於供,房價增值性更顯強勢。