【時報記者郭鴻慧台北報導】政府打房、營造成本飆升、本土新冠疫情大爆發,北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量為2,285.53億元,季減300多億元、季減幅約1成4;若與去年同期相比,則驟減逾千億元、年減幅約3成。住展雜誌研發長何世昌表示,環境驟變,縮手觀望或延遲推案的建商變多,以致於新建案供給量往下走低。雖然新建案市場已由量增轉為量縮,但北台灣全年推案量應可守住兆元大關。

北台灣今年上半年累計推案量共約4,946.39億元,較去年同期銳減1,178.56億元,年減幅約一成九。北台灣三都今年上半年推案量同步減少,台北市僅推出1,097億元,年減6百多億元、年減幅高達37%,是北台灣推案量衰退最大的縣市。原因可能北市建商對於政策變動比較敏感,和身處疫情重災區有關。

新北市今年上半年推案量跌破二千億大關,僅約1,950億元,年減四百多億元、年減幅約17.6%。桃園市今年上半年推案量則約1,073億元,年減幅約20%。上半年推案量年增的則有基隆市、宜蘭與新竹地區,基隆上半年年增約25.8%,下半年指標大案「新潢濱」公開後,預料全年案量仍會持續成長。宜蘭年增約17%,其推案與市況相對免疫。新竹上半年推案量擴增至約688億元,年增逾百億元、年增幅近25%。

何世昌認為,北台灣上半年推案熄火,推案量逐季下滑,但因疫情已經脫離高峰期,Q3、Q4延推案推出後將挹注不少推案量,估下半年約有5,500億元至6,000億元左右案量伺機推出,全年推案量可能會落在1.05兆元~1.1兆元之間。雖然5、6推案大量減少,建商靜極思動卻不衝動,主要是七月實登、房地合一稅上路,以及三級警戒未降級等影響,預期新一波推案潮最快要等到8、9月才會出現。