【時報記者郭鴻慧台北報導】據近期台北市實價登錄資料,位於中正區的知名豪宅「松濤苑」2樓戶在今年4月交易,成交總價4.7億元,每坪約250.0萬元,該豪宅前一次交易在2018年11月,與這次交易相距2年半的時間。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,松濤苑為中正區指標豪宅,每戶的平均成交單價都在200萬元以上,總價皆超過4億元,由於價格過高、目標客戶少,且大安區及信義區也有超豪宅供高端買方選擇,因此只能慢慢賣。

松濤苑位於中正區博愛路,坐擁植物園景觀,周邊多為公務機關,全棟大樓僅20戶,目前屋齡約8年,依據實價登錄資料共有9戶交易,歷時8年仍銷售不到半數,在成交價格方面,平均交易單價每坪262.3萬元,最高單價出現在2015年6樓戶交易,每坪約270.6萬。郎美囡分析,近年因海外資金回流,不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的,故諸多高價豪宅陸續傳出交易,但超豪宅不僅總價高,加上建商多會惜售,往往銷售速度更慢,此外豪宅都是政府控管房市的目標之一,許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導,都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,多年來央行未鬆綁豪宅貸款,今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成,並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件,不過對於口袋深的買方而言,手握大筆資金不受貸款限制的影響,因此出現許多捧現金買房的案例,反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃,也讓超豪宅更為稀缺。