【時報-台北電】2021年以來,大陸各地打房政策絲毫未有放鬆。近日北京官方透過大數據篩查、專項檢查等方式,防範經營性貸款等違規資金流入房地產市場,這也是繼深圳、上海之後,又一個嚴控經營貸款違規進入房市的一線城市,顯示官方抑制房地產投機炒作不遺餘力。

 金融界報導,北京銀保監局在春節前夕公布最新通知,要求銀行需審慎發放個人貸款,避免相關資金流入房市。

 18日北京房地產協會也明確公布,針對全款買房者,其購房者及其親屬申請經營性貸款和消費貸款的資金流向將是查核重點。

 報導稱,經營性貸款多為中小企業主或個體工商戶申請,具有貸款額度大、利率低的特點。按部分銀行公告的經營貸利率為3.85%,和2020年上海、廣州、廈門、大連、昆明等部分城市最低房貸利率5.25%相比,不乏民眾以經營貸款轉為投資房市,中間的利差成為近期房市成交火熱的幕後推手。

 蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金認為,官方強力監管經營貸等資金違規進入房市,代表房市調控政策趨嚴的決心,但背後結構性因素仍有待解決。

 從信貸端看,近年來實體經濟增速下行,實體專案收益前景不如房地產,經營貸資金投資房地產反而有不錯收益,造成銀行對經營貸的審查力度和動力不足。從需求端看,房地產市場前景不錯,加之利差等原因,吸引眾多用戶將經營貸資金轉為投資房地產。

 報導稱,銀行業人士透露,實際上經營貸、消費貸一直是資金監管重點,只是處罰力度不夠,導致不少銀行抱持僥倖心理,遊走邊緣地帶。未來經營貸的監管新政將會從「企業品質」、「抵押房產年限」以及「購房記錄」上做重點監控,提高貸款審核要求。

 目前北京、深圳、上海等地已有銀行提高了經營貸准入門檻,部分銀行也上調了經營貸利率。其中光大銀行北京分行將個人經營貸的利率最高上調至4.8%。

 另外,深圳、上海近日也先後公布限購新規,夫妻離婚三年內,其限購規定仍和離異前一樣,以防堵「假離婚、真買房」亂象。(新聞來源:工商時報─黃欣/綜合報導)