【時報-台北電】台鐵局18日宣布,「台北市南港區玉成段二小段732地號土地」都市更新案歷經3次招商後,最終選出最優申請人,由記憶體控制晶片大廠「慧榮科技(SIMO)」出線,並將打造企業總部,估可創造總銷售價值約92億元。

 台鐵局資產開發中心副總謝武昌指出,本次開發土地位於市民大道七段及昆陽街60巷所圍區域,權屬單純、形狀方整,面積約1千坪,土地使用分區為第一種特定商業區。由於靠近台鐵松山、南港車站及捷運昆陽站,商業潛力高。

 謝武昌透露,慧榮科技董事長周邦基先前自行從竹北到現地場勘,做成兩點結論並決定積極爭取設置企業總部,第一是本案緊臨高鐵車站,距離慧榮竹北廠僅1小時車程,且位於捷運站旁,還與台北流行音樂中心當鄰居,南港又是北市府「東區門戶計畫」推動核心,發展前景看俏。

 第二,該公司主要客戶之一「IBM」的大中華區研發實驗室就在南港軟體園區,若慧榮科技企業總部也設在南港,將有利與客戶及合作夥伴就近溝通。

 謝武昌說,本案採都更權利變換,台鐵分回部分樓地板面積後,統一回租給慧榮進行整體規劃,租期為「20年加20年」,招標前台鐵局原預估將吸引投資19億,不過由於慧榮將打造本案為企業總部,因此投資金額倍增衝至約38億元,估可創造銷售價值約92億元。

 謝武昌表示,慧榮企業總部將規劃興建地上23層、地下5層,樓地板面積約1.2萬坪的商辦大樓,空間大部分由慧榮自用,部分則將釋出,由該公司的上下游合作夥伴進駐使用,方便交流溝通,全案預計2026年可完工。

 謝武昌指出,本案是台鐵推動鐵道資產活化過程中,第一次與科技產業以「都市更新權利變換」方式合作開發企業總部,為鐵道資產活化拓展新領域的合作夥伴,盼藉此帶動如軟體、生技或數位金融等產業,加速台北東區門戶計畫區域發展,吸引高端科技人才進駐。(新聞來源:工商時報─郭建志/台北報導)