【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計,北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲,而且是自2014年Q3、睽違六年多來,重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長,連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中,但因有著低利支撐與買氣穩定作應援,以及營造工、料雙漲的環境下,建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚,但打炒房確實已經產生抑制效果;假如沒有打炒房措施,則Q4季漲幅恐怕會更大。

何世昌認為,假如沒有打炒房的話,各縣市2020年Q4房價季漲3%可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了,但復甦趨勢並未改變,多頭列車只是從高速急駛、過站不停,變成煞車慢速進站。

北台灣各縣市去年Q4房價,所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中,又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛。桃園去年Q4房價來到24.4萬/坪,比Q3上漲0.6萬/坪、季漲幅約2.5%。與前年同期相比,則成長1.9萬/坪、年漲幅約8.4%。

在大台北地區的部份,台北市去年Q4房價為88.6萬/坪,較Q3躍增1萬/坪、季漲幅約1.1%。與前年同期比較,則年漲3.6萬/坪、年漲幅約4.5%。

何世昌分析,無論是單季或近一年來計算,北市每坪上漲金額為北台灣之最,但因房價基期高的緣故,漲幅相對比較少一些,但年漲幅仍居北台灣第二名。而北市去年Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多,如北投、士林、內湖與文山等區;主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞,買方需求旺盛帶動房價走升。新北市去年Q4房價持續走高至40.7萬/坪,季增0.4萬、季漲幅約1%,和前年同期相比,則年漲1.5萬/坪、年漲幅約3.8%。