【時報-台北電】隨新冠疫苗的發展,2021年全球經濟將迅速復甦,低利環境也將推升REITs上漲行情。REITs將從去年的疫情受害行業,走向今年的疫苗受惠行業,法人表示,在今年經濟邁向正常化後將帶動商辦租賃需求回升,加上超低利率的環境下,REITs穩定收息特性將持續受市場大量流動性青睞。

 台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國確診與住院病例持續走揚,多個城市開始局部做限制,但經濟數據仍還不錯,且法案順利過關,不確定性大幅消除,此外,美債利率反映未來財政政策將擴大而緩步上揚,但仍在很低的水準,REITs在低利率環境下未來仍將持續受惠。

 先前許多產業在疫情下受到打擊,在疫苗注射普及後將持續反彈,短期整理後美國REITs仍將往正向發展。目前美國REITs市場整體NAV折價7%,未來一年的本益比約20倍,股利率達3.6%,相當吸引人,在產業基本面改善利多下,REITs將穩健上漲。

 野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示,股息殖利率的增長是2021年投資REITs的重點,假設今年疫情可稍微獲得控制,預估REITs產業可回到高成長。產業方面,數據中心(DataCenter)、電塔、住宅等次產業在獲利上相對具有韌性。

 操作策略上,看好因遭過度拋售導致價值浮現的標的,如自助倉儲、醫療保健、淨租賃及以日常雜貨為主的購物中心等次產業。

 路博邁則建議加碼數據中心,主要是著眼企業數位轉型趨勢。路博邁指出,雲端計算可大幅降低企業資訊成本,企業數位轉型趨勢相當明確,疊加5G通訊技術突破,可同時連接大量行動裝置,更加提升數據量。

 整體數據中心商機大餅擴大,不論第三方數據中心服務商或雲服務廠商自建數據中心,均具備各自成長動能,共同受惠企業數位轉型趨勢。其中,第三方數據中心服務商提供放置伺服器場地與數據連接服務,企業客戶向其租用機房與服務並為此付費,第三方數據中心服務商購置場地並收取租金。(新聞來源:工商時報─記者黃惠聆/台北報導)