【時報-台北電】原本在2020年底到期的陶朱隱園85億元聯貸案,據悉已獲銀行團同意展延一年,新到期日將在2021年底;但在此同時,引發金融圈高度矚目的是利率水準,據指出,此案聯貸利率由於已涉及「成屋銷售」,因此銀行團未在利率上讓步,使此案的利率超過4%,堪稱目前餘屋貸款利率最高者。

 中央銀行2020年12月下達選擇性信用管制禁令,使得國銀對餘屋貸款不論是自貸案或是聯貸案可說全面拉警報,其中,威京集團主席沈慶京為其建案「陶朱隱園」所籌組的85億元聯貸案剛好在2020年底到期,又適逢央行剛發布房市禁制令後,因此引起金融圈高度矚目。

 金融圈人士指出,「陶朱隱園」聯貸案延續數年,從初始的土建融案,一路到蓋好完工後,透過借新還舊清償舊貸土建融,如今陶朱隱園落成,銀行當初最早的土建融案,至今也成為「餘屋貸款」。

 陶朱隱園聯貸案到期日,正好落在央行發布選擇性信用管制不到半個月的時間,由於陶朱隱園是兩年前舊案,銀行團最後決定讓舊案繼續展延,並以一年為限,利率則不讓步,採取更高規格的利率水準。

 據了解,管理銀行安泰銀行在兩年前舉辦該聯貸案之初,該聯貸利率水準就很高,已約3%,是市場上難得看到的利率行情,現在利率則更高,比起一般土建融案的利率,高出至少超過2個百分點。

 金融圈知情人士也指出,不僅如此,在二年前聯貸合約裡已有約定條款,要求在一年、一年半之後的銷售數量下限須達銀行團要求目標,今年底前,陶朱隱園同樣必須銷售一定成屋,以符合銀行團要求,特別是央行和金管會現在緊盯餘屋貸款,將使銀行團不敢放水。(新聞來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導)