【時報-台北電】未來建商若要「囤房」,口袋恐怕得要夠深。金融圈人士透露,央行繼2020年12月祭出選擇性信用管制,將「餘屋貸款」納入,日前再度採取行動,要求國銀每季列報授信明細,不僅公股銀行,民營銀行也要求列報餘屋貸款的金額、承作件數,且未來至少每季都必須報送一次。

 金融業者指出,在央行緊盯下,恐將形成銀行對餘屋貸款的「寒蟬效應」,倘若建商口袋不夠深,恐怕無力囤房。

 金融圈人士指出,這不僅將使未來銀行承作餘屋貸款的條件趨嚴,尤其公股銀行應會為了配合政策,開始全面拒作餘屋貸款的案子。據了解,包括台銀、土銀兩大國營銀行,已確定未來將不承接餘屋貸款的貸款案,其他的公股銀行預料也將跟進,以符合主管機關的政策期待。

 央行最新的選擇性信用管制禁令前所未見把「餘屋貸款」納入範疇,引起金融圈高度矚目,金融圈人士指出,央行此次打房,「養地」與「囤房」為其最重視的兩大重點,前者和銀行的土融案有關,後者則和建商的「餘屋貸款」直接相關。

 相關人士指出,央行所以對餘屋貸款「很感冒」,是由於這形同給建商金流讓建商可對蓋好的房子「惜售」,甚至拉高售價,讓買方的議價空間大受壓縮,而通常銀行敢作餘屋貸款的案子,多半以市區精華地為多,這些案子雖然在擔保性上不會有問題,但卻讓建商對消費者可以不降價。

 2020年8月一家大型建商集團還透過聯貸一口氣募集了百億元資金,更讓央行更擔心如果再不管餘屋貸款,未來恐怕更「由小變大、由自貸升格為聯貸」,所以才首度對餘屋貸款出手。

 以往銀行向央行、金管會列報不動產放款的統計,只要列報土建融案、房貸案,至於餘屋貸款則未獨立出個別明細,多半以企業戶的房貸列報,但現在央行則要求銀行,特別把餘屋貸款個別獨立出來,且要把餘屋貸款的承作件數、個別金額、總金額、利率訂價這些,都要報送清楚。

 銀行主管指出,儘管央行的管制措施僅有成數五成限制,未管利率,但銀行已「心裡有數」,未來對建商的餘屋貸款利率將不敢太低,以免引起主管機關關切。(新聞來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導)