【時報-台北電】美國房貸利率直到2020年底結束仍在歷史低檔附近徘徊,加上疫情的推波助瀾,2020年美國房市買氣搶搶滾,但購屋熱在2021年可能退燒。主要是房價飆漲開始讓有意購屋者卻步,且隨著疫苗帶動經濟復甦,房貸利率料轉而走揚。

 據全美抵押貸款銀行家協會(MBA)表示,至1月1日的兩周,購買新屋的房貸申請件數與2020年12月第二周相比下跌0.8%。

 更有力的證據是,同時間的新屋成交量僅比2020年同期多出3%。相較過去幾個月的新屋成交量動輒年增20%以上,買家明顯縮手。

 即便房貸利率還盤桓在歷史低檔,但房價加速上漲,讓愈來愈多有購屋意願的人打退堂鼓。在2020年最後兩周,房貸需求減退,不排除與房價飆漲有關。

 MBA助理副總裁卡恩(Joel Kan)指出:「所有房貸申請者中,98%左右偏好固定利率貸款,固定利率房貸的利率在歷史低點,對有再融資或購屋需求的借貸者是好消息。」不過迄至1月1日止的兩周,房貸再融資的申請件數與前兩周相比下滑6%,然相較2020年同期仍高出一倍。2019年底的房貸利率,比現在高了整整1個百分點。

 房地產網站Realtor.com資深經濟學家拉提尤(George Ratiu)指出,回顧2020年,低房貸利率可謂掀起買房潮的重要推手,但進入2021年後有諸多因素恐推升利率。

 房地產網站Zillow經濟學家史匹克曼(Matthew Speakman)表示,喬治亞州參議員決選的結果,可能促成更多財政紓困,這看在投資人眼裡更添不確定性,債券殖利率料因此劇烈波動,而房貸利率多半與長債殖利率連動,尤其是美國10年期公債。

 長遠來看,疫情與經濟的發展也會大大影響房貸利率。新冠疫苗陸續問世,要是如預期嘉惠美國經濟,利率勢必走高,有鑑於此,經濟學家大多預測2021年房貸利率看升。(新聞來源:工商時報─記者吳慧珍/綜合外電報導)