【時報-台北電】京華城改建案向銀行申請聯貸金額約350億元,卻遇上中央銀行信用管制、金管會嚴控土建融,進度受影響,部分銀行考慮要重新調整放貸額度,聯貸案估計要延到農曆年前後才能拍板,聯貸主辦銀行新光銀行強調,大部分銀行仍決定核貸,且目前利率大約2.01%,總貸金額300億元以上絕對沒問題,甚至還是可以達到350億元。

 京華城土地在2019年9月進行公開標售,由同為威京集團的中石化旗下子公司鼎越開發,以372億元得標,氣走出價300億元的興富發建設。鼎越表示會將京華城改建成四棟頂級商辦,2020年11月向銀行申請350億元左右的聯貸案,用來支付購地及營造款項。

 新光銀2020年11月向20多家金融機構發出邀請函,原本銀行核貸意願相當高,但近期市場傳出,因為央行進行新一波信用管制,金管會也針對建築融資占比較高的銀行,進行集中度管理,加上近期政府希望不動產市場降溫的態度,讓多家銀行考慮調整授信政策或額度。

 新光銀行強調,聯貸案仍在進行,且此案是在央行信用管制前就受理,並不適用新的規定,只是因為是購地案且要興建頂級商辦出售,有些銀行基於風險控管或配合政府政策,要重新檢視授信額度,但不會影響整個聯貸案進行,仍爭取在農曆年附近簽約。

 這筆聯貸案是以京華城土地及中石化在高雄價值160億元的土地作擔保品,新光銀分析,當初同案競標者興富發出價300億元買地,以此為保守估算,土地擔保品就有460億元,且建築款部分是依進度撥款,授信風險在可控範圍。

 由於目前是利率低點,京華城聯貸案訂價是依中華郵政一年期定儲機動利率加碼120個基本點(1點是0.01百分點),即現在約2.01%左右,因此鼎越開發希望儘速取得貸款,能鎖住較低的利率成本。(新聞來源:工商時報─彭禎伶/台北報導)