【時報-台北電】大陸房市調控持續發力!過往銀行房貸額度相對寬裕的元月份,受到中國人民銀行對銀行房地產貸款業務上限新規的影響,各家銀行無不戰戰兢兢、嚴審貸款,預期2021年銀行房貸業務將呈現不增反減的情況。

 券商中國報導,人行和銀保監會在2020年12月31日聯合公布最新的金融機構房地產貸款集中度管理通知,並依據銀行規模的大小設置個人住房貸款占比上限,新規自元旦起上路。規模愈小的銀行,個人住房貸款業務的上限愈低。報導引述銀行高管坦言,2020年個人房貸業務已然相當緊縮,預期2021年只會更加收緊。

 根據新規,包括工行、建行、中行、交行等大型銀行的房地產貸款占比上限不得超過40%,個人住房貸款不超過32.5%。中型銀行如招行、浦發銀行、民生銀行等的房地產貸款占比上限不得超過27.5%、個人住房貸款不得超過20%。

 不僅如此,新規還要求超過限額的銀行必須調整額度。超出2個百分點以內的,業務調整過渡期為兩年;超出2個百分點及以上的,業務調整過渡期為四年。

 陸媒根據上市銀行2020年上半年財報數據整理發現,雖多數銀行的房貸業務都在限額範圍內,仍有部分銀行偏高。其中,建行、郵儲銀行的個人住房貸款超過32.5%;招行則超過上限占比的20%。

 報導稱,2020年在全球貨幣寬鬆的情況下,推升了炒房熱潮,包括深圳、上海等地出現房產交易量上升、房價上漲的現象,引起官方重視。銀保監會主席郭樹清在2020年12月就重話表態,目前房地產相關貸款占銀行業貸款的39%,還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。直言,「房地產是現階段金融風險方面最大的灰犀牛,要堅決抑制房地產泡沫」。

 業內人士認為,新規正是從源頭管控炒房熱度,預期2021年銀行必須透過擴大各項貸款餘額的規模,才能按比例提高房貸業務額度,成為銀行最新考驗。(新聞來源:工商時報─記者黃欣/綜合報導)