【時報-台北電】繼聯強國際以每坪100萬元、總價逾63億元「打包」15個樓層之後,南港「世界明珠」辦公大樓又有新成交案例,據悉,最新買家以每坪均價136萬元收購2樓層,可望再創區域最高單價紀錄。

 甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇、總經理張境在表示,房市持續看好南港未來發展潛力。祝文宇表示,「世界明珠」總銷逾千億元,目前愛山林代銷部分是住宅棟,總銷約400億元,去年開盤迄今已銷售近170億元,每坪成交均價大概在150萬元;至於辦公大樓,累計成交約80億元,每坪成交均價自100萬到136萬元不等。合計住宅和辦公成交量估計近250萬元,也改寫南港房價新標竿。

 高力國際董事總經理劉學龍表示,南港自2019年底「世界明珠」辦公大樓預售時,即以每坪100萬元打破史上新高紀錄,「超車」內湖、大直等蛋白區同類產品,加上富邦人壽2020年5月砸下282.87億元天價標得大南港土地,台鐵公告玉成段都更招商案,顯示南港高端商辦每坪單價至少破百萬、租金單價2,000元起跳,已是現在進行式。

 展望2021年不動產投資市場,劉學龍表示,辦公大樓將是最穩健投資首選,但由於台北市中心釋出物件稀少,恐拉長交易時間。此外,不少建商積極投入開發行列,南港被視為主力戰區。

 除「世界明珠」辦公室規模約1.4萬坪,預計2024年完工,目前持續銷售之外,幾筆辦公大樓開發案也準備陸續招租或出售。如國泰建設手中的大型商辦開發案,聚焦在南港,「利百代商業大樓」預計2022年完工落成,辦公室規模上看1.5萬坪;潤泰創新國際的「南港之心」複合開發案,辦公大樓可望有5.2萬坪,2026年完工;富邦人壽得標大南港土地後,開發方向和產品尚未具體。

 至於廠辦市場方面,最近遠雄和宜進首度合作開發的「I-CITY」,是南港率先開賣的指標性廠辦大樓,預計2023年完工,據悉開價每坪60~70萬元,總價逾70億元,單價開始直追內湖。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)