【時報-台北電】水湳經貿園區為台中市區最後待開發的鑽石地塊,其中占地67公頃的中央公園,為全台都會區內最大面積綠地,在傳產業、建商競逐購地下,四年來土地價格漲幅高達八成;連帶中央公園周邊兩公里內的中古住宅大樓,四年間均價漲幅近二成、經貿園區預售案開價「坐4望5」。

 

 統計內政部實價登錄資料顯示,台中中央公園周邊兩公里內的土地成交價格,自105年時均價每坪75.3萬元;109年已漲至每坪135.59萬元,均價漲幅高達八成。

 尤其2020下半年後,水湳經貿園區的土地交易頻創高價,7月時,總太地產與集團主席吳錫坤,分別以單價235萬、240萬元創新高價買下「文商段」土地;豐邑機構緊接著以單價245萬元搶購「文商段」土地,再度刷新區域高價紀錄。

 插旗水湳經貿園區的建商,還包括龍寶建設、陸府建設、大毅建設、遠雄建設、精銳建設等。

 不僅建商積極布局水湳經貿園區,民間企業也看好區內前景發展,爭相於水湳設立企業總部,包括台灣捷安特企業總部、振宇五金、采威資訊營運總部、水湳航太產業總部;緊臨的單元八則有崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技、高鋒等知名企業搶進卡位。

 在住宅價格部分,距離中央公園周邊兩公里內的中古住宅大樓,四年間平均單價從21.22萬元攀升至25.08萬元,漲幅約18%。

 此外,目前水湳周邊預售案已有一波漲幅,2019年推出的創健「MOON PARK」、「瑞恩悅琚」、「帝璟謙和」,每坪單價維持「坐3望4」階段;而正水湳經貿園區的達麗「創世紀」,2020年第四季進場,每坪開價45至50萬元。

 與水湳經貿園區僅一路之隔的14期重劃區,也是2021年亮點發展區域,包括台中巨蛋、洲際漢神百貨、環球購物中心等一路串聯至水湳經貿園區,成為北台中商業核心區域,14期房價每坪從4字頭起跳。

 已插旗14期購地的指標建商,包括雙橡園、國泰、精銳、陸府、順天、惠宇、新業、元鈞、磐興等,預估建商購地面積已達2萬坪,未來開價上看45萬元。

 值得一提的是,由戴德梁行承辦、總面積近5,000坪的「14期地王」標售案,2021年1月27日將於台北開標,目前是14期最具規模與開發潛力的完整基地,底價達31.88億元,每坪單價63.9萬元,投標結果可望為區域房市再創利基。(新聞來源:工商時報─記者曾麗芳/台中報導)