【時報-台北電】因應央行下令嚴控工業區的土地抵押貸款,銀行將啟動三階段調控機制,對於未如期興建廠房的土地抵押貸款,銀行將分成三年,依序進行調高利率至少1碼(0.25個百分點)、收縮成數,最後到期不續借等三階段措施,配合杜絕「以工業區開發之名、行養地之實」的土建融。

 尤其是土融貸款,特別是若有台商假借回流蓋廠之名買地,但卻遲遲不動工,成數最多會被降三成,也就是從八成五降至五成五。

 據指出,央行召集銀行要求嚴控工業區的土地抵押貸款之後,明年也將一併啟動對於不動產放款的整體專案金檢,屆時也會把工業區土地抵押貸款,獨立出來為個別項目進行金檢,也因此,為了確實達陣主管機關的要求,行庫已經在著手訂定更嚴格的標準。

 行庫主管指出,現在工業區貸款主要分成二大類,一種是一般性的工業區土建融貸款,一般約可給七成的成數,倘若是配合台商回流的政策貸款,一般會給到八成,最高甚至八成五。

 各大行庫對此已著手研訂利率、成數相關的新措施,來嚴控工業區土地抵押貸款,除了未有明確的興建動工計畫者,貸款成數將以最高五成五為限,行庫也將要求以一年為期,進行廠房的動工興建。

 至於行庫對於是否有投入建案的「觀察期」,行庫主管則指出,這種工業區廠房興建的土建融貸款,一般會給三年,倘若第一年之後未興建,則會提高利率1碼,第二年底未建,就會縮減成數至五成五,到了第三年期滿,行庫就會到期不續借,把貸款全數收回。(新聞來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導)