【時報-台北電】在打炒房的政策氛圍下,立法院30日三讀通過地政三法,以落實實價登錄2.0為主軸,最重要變革是預售屋銷售前後都要申報納管,且一併禁止紅單交易,未來房屋交易實價登錄公布資訊將揭露到每個門牌,預售屋若申報不實或違反禁止紅單交易,最高將罰100萬元。

 在朝野黨團都有高度共識下,「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三項實價登錄2.0相關修法,快速通過委員會初審,並在30日法案大清倉時完成三讀,上路日期另外公告。

 這次修法有五項革新,包括:成交資訊落實到門牌、預售屋全面納管、主管機關查核權、紅單交易納管、預售屋買賣定型化契約備查。

 官員表示,過去實價登錄以30個門牌為區間,採區段化、去識別化方式揭露交易資訊,修法後將讓落實到每個門牌、地號都完全揭露,並溯及既往,讓交易資訊更透明。

 預售屋則全面納管,銷售前必須由建商、代銷商,以書面將建案資訊報請地方政府備查。預售屋交易後30日內必須申報,未依期限申報或申報不實者,按戶(棟)處罰3萬至15萬元,處罰兩次仍未改正者,按次處罰30萬至100萬元。

 另增訂主管機關查核權與罰則,地方主管機關得向當交易當事人查閱相關文件,疑有申報不實者,得由中央主管機關向金融與關查詢。

 為管理預售屋市場,將禁止紅單交易,並對紅單進行管理,預售屋銷售者應以書面契據確立標的物與價金,不得約定保留出售、保留簽約等不利買方事項,買方則不得將紅單轉售第三人。違者按戶(棟)處罰15萬元至100萬元罰鍰。

 同時預售屋銷售前,應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。備查後仍未使用定型化契約者,按戶(棟)處6萬元至30萬元罰鍰。

 內政部表示,地政三法通過後,還需要有相關子法、申報書表、作業系統修正,施行日期將由行政院另行公告,內政部也將儘速完成配套工作,讓不動產交易資訊更透明、即時、正確,進而減少價格哄抬與銷售糾紛。(新聞來源:工商時報─記者彭(女韋)琳/台北報導)