【時報-台北電】全台房市升溫,不管賣屋還是買屋人氣都大增,對小資族來說,在低利環境、政府偏緊的氛圍下,正是購屋好時機。銀行業者、房仲業者獻策小資族,選屋上宜掌握兩大原則,在財務規劃上則有三項撇步。

 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,市場熱度高,小資買屋前第一步要先確定購屋需求,依「購屋總價、房屋大小、通勤時間、期望購屋區域」選定看屋的範圍,再逐步縮小選擇,避免漫無目標看屋錯過最佳時機,同時多查詢市場行情,心中有定見,出價也比較準。

 第二原則是選好屋。「區位、房價」某種程度決定了未來的增值空間,如交通建設區、優質學區、景觀住宅等,同時區域周邊最好在不影響生活品質的狀況下,仍維持購物、就醫、通勤通學等基本生活機能的便利性,並遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施。

 徐佳馨指出,雖然房貸利率低,但因為房價高,也要注意還款能力,以免因為買屋而影響生活品質。假設自備款已有300萬元,以八成貸款計算,約可購買1,500萬的住宅。若想要兩到三房電梯大樓,文山、北投捷運沿線可找到好屋,但如果是想要屋齡新一點,轉進板橋、新店、汐止也都有不錯的選擇。

 在與銀行打交道上,也有三大撇步。一、養好信用。第一銀行指出,銀行在受理客戶申請房貸時,會參酌借戶還款能力、職業及工作年資、聯徵信用狀況等給予不同貸款利率及額度,所以小資族在平日就需培養良好的信用,另外若在薪轉銀行貸款,也可能會有加分的效果。台企銀建議,首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢,可獲得貸款上優勢。

 第二,避免信用過度擴張。合作金庫銀行指出,小資族要審慎評估自身收入條件(如自備款、每月可負擔貸款金額等),避免過度擴張信用,若選擇寬限期長之產品,應衡量寬限期滿後每月攤還金額將加重等因素。

 第三,善用銀行網站試算。彰化銀行指出,小資族面對日益攀升的房價,辦理購屋貸款時,可運用銀行網站貸款試算功能,設定貸款總額、還款期限、貸款利率、還款方案等條件,試算出每月須償還總額,還能進一步納入總收入與其他支出項目來檢視自己的財務狀況,評估能否負荷房貸支出。(新聞來源:工商時報─魏喬怡、孫彬訓/台北報導)