【時報-台北電】在利率位於歷史低水位的拉抬下,美國房地產市場一片欣欣向榮,房貸餘額也跟著水漲船高。紐約聯準銀行周二(17日)公布數據顯示,美國第三季房貸負債暴增至近10兆美元,改寫歷史新高。

 報告顯示,今年第三季(7~9月)美國家庭負債餘額增加870億美元,達到14.35兆美元新高並打破首季創下的紀錄,其中以房貸餘額占比最大。第三季房屋抵押貸款激增850億美元至9.86兆美元新高。家庭負債包括房貸、信用卡借款、車貸與學貸。

 美國房市近日熱絡繁榮,主因在於房貸利率迭創新低,許多民眾趁此機會出手購屋。本月初,房貸利率再創新低,這已是今年來第12次改寫紀錄。

 事實上,此報告充滿逼近或突破歷史紀錄的數據。比方說,上季新屋貸款與再融資兩者加總高達1.05兆美元,此為史上次高,與2003年再融資熱潮有得比。

 值得注意的是,雖然目前房貸債務遠高於2008年次貸危機期間,但現在分數超過760的貸款申請人占比遠高於當年。除了房貸負債外,第三季車貸餘額也升至1.36兆美元,創下歷史新高。

 報告顯示,第三季貸款違約率下滑,主因在於「新冠病毒援助與經濟安全法案」(CARES Act)提供延後償付的援助,以及放款機構同意民眾延期還款。(新聞來源:工商時報─記者鄭勝得/綜合外電報導)