【時報-台北電】大型工業區都更聯貸案登場。金融圈人士透露,中華工程正在土城工業區進行「土城AI智慧園區」高科技廠辦都更案,即將為此籌組160億元聯貸案,目前已確定由台銀出任管理銀行,這也將是政府推動工業區都更案以來,規模最大的工業區廠房都更聯貸案。

 業界人士指出,台銀近期內就會對參貸銀行招兵買馬,利率亦優於一般的都更或土建融案,據悉總利率不僅不會只以1.7%的聯貸「地板價」訂價,反而還將拉高至介於1.98~2.08%間,貸款年期為五年,整個廠辦都更的基地規模有16,180.06坪,是具有高度指標性的大型廠房都更案。

 該案不僅是高科技廠房的都更土建融案,身為管理銀行的台銀,在金流的執行面將採取更高規格的把關,特別是全程都會採取信託機制,並且由銀行團同意的建經公司作為建造人,透過交付信託的方式,將所有的資金撥用、流向進行全程控管。

 行庫主管指出,過去工業區廠房都是一、兩層樓高,但在工業區土地現在幾乎「一地難求」之下,舊時代的廠房早已不敷所需,惟有廠房走向高樓層、立體化,才能好好解決目前工業區廠辦不足的問題,例如先前台企銀即推動好幾件工業區的廠辦都更授信案,此次台銀則更進而大手筆的籌組160億元的工業區廠辦都更聯貸案。

 新北市政府在土城工業區,目前有所謂「四大都更案」,包括中華工程以及國泰人壽委任的中華建經公司都有參與。

 根據中華工程提報給銀行的規劃,上述的「土城AI智慧園區」都更案已在10月申報開工,預計全案將在2023年完工,屆時會成立物流中心、保稅智慧服務平台,廠辦大樓將包括地上16樓、地下五層,中工已估算完工後,總銷規模上看300億元。(新聞來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導)