【時報-台北電】國內的法拍拍定成屋總件數連續六年剩下2千餘件,較金融海嘯高峰時量縮逾八成,2014~2017年間房市量縮修正,但法拍量持續逆向探底,過去法拍市場一遇景氣不好就出量的「景氣逆指標」已失效。

 根據內政部不動產資訊平台資料顯示,金融海嘯的2008、2009年出現一波法拍潮,2009年法院拍定成屋總件數達1.6萬件,拍定金額達到690億元,隨後房市復甦從2014年起每年的法院拍定成屋總件數就跌破3千件,較2009年量縮八成,今年上半年也僅有1,228件,拍定金額約為138億元。

 房仲業者分析,國人就業穩定、貸款槓桿受管控、多數老屋主已經房貸剩下有限等三個因素,使法拍件數量大增不易。

 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,通常法拍可以做為景氣判斷指標,相對於金融海嘯2009年法拍大量,當時景氣崩壞,無薪假盛行民眾收入中斷欠繳房貸,近年房市景氣由盛轉衰的2014~2017年間,市場法拍的拍定量並未明顯增加。

 今年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業,但政府很快就啟動紓困方案,提供受影響的民眾可以展延本金或利息,加上市場景氣復甦、財務變現需求的屋主能迅速找到接手買方,今年未因出現銀行房貸的壞帳大增而房屋流入法拍的狀況。

 曾敬德表示,許多老屋屋主房貸金額所剩不多,並沒有還款壓力,另一方面整體就業率大致穩定,不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻,目前房市景氣熱絡,若財務狀況出問題,要將不動產變現也相對容易,法拍數量持續維持在低檔水準。(新聞來源:工商即時 郭及天)