【時報-台北電】建大(2106)旗下深圳舊廠土地開發案正式啟動,法人估EPS可貢獻高達50元以上。建大總裁楊銀明16日在法說會上透露,建大深圳舊廠土地面積逾15甲,將分二期開發,內部規劃一期廠房在明年農曆年前全部拆除。

明年下半年將一期約2.2萬多坪土地,移交給香港佳兆業公司開發,一期工程將興建四棟高級廠辦大樓與二棟住宅大樓,最快2024年可完工。

楊銀明表示,建大深圳廠土地面積15甲,當初取得成本只有人民幣逾1億元,建大只出土地,未來可分回比率介於40%至45%之間;所有開發費用,由佳兆業公司負擔,對方分回比率介於55%至60%之間。

雖建大不願估計開發潛在利益,但法人估計建大深圳舊廠二期全部開發完工後,建大可認列土地開發利益可貢獻EPS達50元以上。

展望第四季輪胎銷售市場,建大說,各輪胎大廠為因應原物料價格上漲、匯率升值,及船運成本上漲,已陸續調漲輪胎銷售價格,希望能平衡營運成本上漲所帶來衝擊。

楊銀明說,建大今年第一季虧損,主要就是配合深圳舊廠土地開發計畫,一來要遷廠,二來要資遣員工,所以公司一口氣發放高達6.63億元的資遣費所致。

建大深圳舊廠一期開發計畫,規劃興建六棟約30層樓的高級廠辦大樓與住宅大樓,其中四棟高級廠辦大樓;另二棟為住宅大樓。該開發進度明年農曆年前拆除完成,明年4、5月正式把土地交給佳兆業公司,經建築設計與發包,最快明年下半年動工,最快2024年完工。

建大深圳舊廠,離高鐵龍華站,只有三分鐘車程,外圍還有高速公路和深圳機場,地點位置佳,法人估深圳房屋價格,每平方米逾人民幣5萬元,換算新台幣每坪在60萬元以上。

楊銀明透露,公司自行車胎需求強勁,客戶經常追單,訂單可看到明年,不僅第四季營運看好,且明年營運也看好。

至於擴廠方面,建大越南轎車胎廠,分成三期開發,目前兩期轎車胎及輕卡車胎日產能共約1萬條,最高日產能約1.2萬條,快接近滿載,等第三期廠房完工後,越南廠轎車胎(含輕卡車胎)日產能可達2萬條。

(新聞來源:工商時報─記者劉朱松/台中報導)。