【時報-台北電】顏炳立表示,現在房市沒有真正過熱,現在也不是打房的時機,央行請銀行喝咖啡提出四點提醒,只是在示警!這個作法是正確的。因為現在問題不是在投資客炒房、而是炒紅單,「房市還沒有雞犬升天、但紅單已被炒到雞飛狗跳!」紅單應該要管一管。

 上周央行邀承作房貸的銀行座談,提出四點提醒,尤其針對投資客,嚴審貸款。對此,顏炳立表示,這是正確的。針對第二戶或第三戶以上投資客,銀行大可不借錢給你,或大幅提高利率,大幅壓低貸款成數到五成、四成,這些都是銀行可以運用的工具。顏炳立表示,不過央行此舉,只是請銀行配合辦理嚴格風險控管,顯示只是在示警,並不是真正出手打房,因為現在房市根本沒有真正過熱、頂多只是回溫,更沒熱到足以出手打房的時機。

 顏炳立明確表示,他不建議政府要出手打房,現在問題是少數配合炒紅單的業者、而不是投資客大舉進場炒房。預售屋預約單或紅單,坊間只要5萬、10萬、20萬左右,就被當作金融商品一樣轉手牟利,但這些都不是真正大戶或有錢人在炒、而是出現在郊區,這些人只是想投機賺小錢,但是並不是要真正買房。

 顏炳立建議,政府應該要禁止紅單轉讓,只要買預約單或紅單,建商都不能讓他中途轉手、換約、換名字以不當牟利。現在,還是有不少建商,是禁止客戶轉讓紅單賺差價的,各產業公會也在呼籲要自律,就看建商要不要配合。

 顏炳立表示,事實上,房市價、量兩大指標,並沒有失控、更沒有過熱。以量來說,成交量有逐漸放大,但全台建物買賣移轉登記棟數今年如果站穩30萬棟,應才算落底,距離35萬棟、38萬棟,還差很遠嘛,整體買氣也算回溫,以剛性需求為主,但並沒有到熱到不得了的程度;至於價的表現,也算穩定、局部區域上漲,但也沒有到失控程度。

 顏炳立表示,所以央行喊話、請銀行喝咖啡,只是在超前部署、未雨稠繆,都沒有失控、還打什麼房?現在還是有很多人虧錢在求售,大戶豪宅還是很多賣不出去,「你不能說虱目魚大賣,就要大家進場高價收購。」(新聞來源:工商即時 蔡惠芳)