【時報-台北電】「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立表示,儘管疫情後的目前房市,價、量都逐漸增溫,買氣也超越10年前,但也不意味著房價要大漲!因為目前及未來的主流仍是剛性需求。總體來說,房市還處於健康狀態,政府不宜貿然出手打房,現在也不是打房的時機,因為房市並沒有過熱。

 顏炳立表示,最近媒體聳動式的報導,使房市歡樂氣氛濃厚,2016年全國移轉棟數成交24.5萬棟,2017年26.7萬棟,價格仍往下跌,2018年27.8萬棟,價格依然往下跌,直到2019年30.275萬棟,房市緩跌4年,看到量有增回溫,的確是落底的好現象,利率低檔、銀行貸款條件寬鬆,遞延性買盤爆出,加上許多科技大廠積極在台設廠,提升就業機會,新增就業人口,只要有1%的買盤購屋需求,量都會溫和增加。

 顏炳立表示,現在成交的量,皆在反映2~3年前買的預售屋,目前市場的熱度都是集中在預售市場,若預售市場現在這麼熱,表示未來2~3年完工後所統計的移轉棟數必然暴增,也符合2023在盤整完4年後,價、量應該是齊揚正式往上走,由於很多台灣企業過去在大陸賺到了錢,在30年高峰後,已不適合在中國大陸繼續投資,故造成台商資金回流東南亞及台灣,未來台灣的經濟,包括房地產,不再倚靠大陸的紅利,會走台灣自己的路。

 他指出,2020年因新冠疫情影響,也過了三分之二,看到台灣房市異軍突起,依然蓬勃發展,除觀光旅遊、店面生意不佳外,反而在土地及自用市場方面有相當大的發展,價、量逐漸增溫,買氣也超越10年前,但也不意味著房價要大漲,因為目前及未來的主流仍是剛性需求。若以移轉棟數成交30萬棟為基準,未來漲個10%~20%,代表台幣升值,貨幣購買力下降,買美金的資產族群會開始有置產的觀念,若利率一直處於低檔,買屋置產的量就會出現,定存、獲利的資金將漸漸以房地產為避風港。

 顏炳立指出,依我觀察,房市稍見買氣,建商就忘形,急於拉高價格獲利,逼央行出手打房,壓抑剛從谷底回升的房市,實不令人樂見,房市復甦,欲速則不達,僅是健康回溫的買氣,卻說成案案秒殺、熱銷,無不是要逼剛性觀望等待價跌的買方就範,實在不智。但是無奈建商沒策略,只見到難得的買氣,就想盡花招促銷,令人擔心買氣退去,雞犬難升天!

 由於買氣漸升,房價蠢蠢欲動,存在於預售的買氣,卻令中古屋及現貨藉機開出極不合理的房價,最近常被問,可不可以買房子,價格合理不合理,我第一時間聽到賣方的開價,用專業縮短思考時間,一算就知道房價極不合理,應該是看到買氣上來,房價就要混水摸魚。(新聞來源:工商即時 蔡惠芳)