【時報-台北電】政府打房出手若太重,可能讓預售屋交屋出現困難。行庫主管指出,政府出手打房的力道如果太重,首當其衝的不見得是進行大筆紅單轉手交易的投資客,而是等著預售屋完工交屋,要開始申辦房貸的貸款戶,尤其是只要為「非自住」就一律被打為「投資客」的結果,甚至還有可能因此打到「換屋族」。

 行庫內部對此評估,若要減碼成數,最好能放寬到從「第三戶」而非「第二戶」就開始,而在成數減碼上,減碼幅度以0.5成為宜,倘若像八年前一口氣減碼兩成,恐怕衝擊太大。

 行庫主管指出,買預售屋的客戶,當初都已設算好自備款及所需要的房貸成數,倘若屆時房貸成數不夠的結果,就是無法完成交屋,前幾年房市盪到谷底時,也曾發生過類似問題,當時是情況是因為房價下跌使銀行鑑價結果「給不到」原先預定給房貸戶的貸款金額。

 不少行庫內部評估認為,倘若要對持有一戶房屋以上房貸戶減碼房貸成數,以當前情況來看,應有二個原則,包括減碼幅度不宜過大;所謂「非自用」的定義不宜太嚴。

 行庫主管指出,八年前央行開始採取選擇性信用管制措施時,一開始的時候先挑部分地區實施,並觀望整個房市的變化,然後再擴大實施,可得央行在採取選擇性信用管制措施時,態度非常謹慎。行庫內部普遍預期,未來三個月內,央行應不會全面性的採取選擇性的信用管制措施,就算年底的監理事會議決定要作,也會先「分區」進行。(新聞來源:工商時報─朱漢崙/台北報導)