【時報-台北電】央行在2016年3月的第二波鬆綁房市管制措施,但留下豪宅貸款成數上限六成限制,至今已持續四年半仍未全面解禁,這次大動作找銀行到行座談,似有意無意釋出,「第四季理事會,選擇性信用管制可能出柙」的訊號。

 央行統計的第三季五大銀行(合計房貸市占約四成)新增房貸金額,合計新增房貸達1,675.89億元,創下歷史單季新高紀錄,反應出過熱風險的擔憂。央行公布第三季理事會議事錄摘要中,包括副總裁陳南光在內多位理事,均警示不動產市場泡沫風險。

 銀行房貸統計包括土建融和購置住宅貸款,前者排名前位有為土銀及台銀,而民營銀行在後者也相當有成,對於央行近日的「關心」房市,土銀回應表示,以投資為目的、第三戶以上房屋貸款,採行降低核貸成數方式管控不動產風險。

 民營銀行主管則表示,房貸風控一向把握二大原則:一、依據客戶風險高低,以及擔保品坐落地給予差異化之貸放成數。二、對於高風險資產部位制定限額,嚴控資產品質。

 根據央行理事的建議,央行應針對房市泡沫風險超前部署,在房價上漲預期形成前,採取妥適的行動,必要時提出選擇性信用管制措施,暗示隨時可出手「打房」。銀行房貸主管表示,從全體銀行的房貸餘額來看,9月已連續44個月創新高,房市928檔期推案量也創新高,時序進入第四季購屋旺季,房市只會更熱絡,不排除「打房」議題會續燒至年底。

 央行總裁楊金龍在9月理事會後記者會中表示,現在還不到實施房市管制的時候,但將密切關注房市變化。銀行主管認為,從他的說法中,對出手「打房」的時機,並沒有一次說死,可能是今年,也可能到明年,但13日又找來大型房貸銀行座談,這個動作卻透露不排除年底的第四季理事會,若有更多理事提出警示,將有可能直接出手「打房」。(新聞來源:工商時報─記者呂清郎、孫彬訓、魏喬怡/台北報導)