【時報-各報要聞】今年疫情肆虐全球,但台灣房市卻是狂燒,各界「打房」聲四起,央行13日找來房貸市占率逾五成的前六大銀行,分二場「座談」,各由總裁楊金龍及副總裁嚴宗大主持,並直接下四步指導棋,對此,市場解讀,央行「打房」應是箭在弦上。

 央行總裁楊金龍上月在立院答詢時還強調,房市進行管制「還不是適當時機」,事隔近月,央行卻找六大房貸主力銀行座談,難免引發外界認為央行態度是否轉向了?

 央行業務局局長蕭翠玲表示,與銀行業者座談,分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見,並籲請銀行配合辦理四項重點。

 「打炒房」議題已在政壇、市場延燒約一個半月,且聲浪不止,正是此次央行決定找上主要房貸銀行座談的原因。據悉,與會銀行均在會中「自清」、「討乖」,表示嚴格控管房貸風險,對於逾放採相對高標準,但也提出中南部及東部房市的反應。蕭翠玲指出,當地市場人士提及,原本當地房價就很低,只有六都在漲,現在好不容易漲了一點,若央行逕行實施管制,將有不小的打擊。

 「如果有必要,還會再找銀行到央行來座談」,蕭翠玲表示,一切都基於維持不動產市場健全發展與金融穩定,必要時將適時採行選擇性信用管制措施,達到確保金融穩定職責。

 這次央行籲請銀行配合辦理四大重點,一是銀行辦理購屋貸款,尤其對投資戶,更應落實授信5C、5P原則,嚴審貸款條件,並慎防投資客假借他人名義申貸之情事,避免銀行資金流入非實質需求。二是對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件,銀行宜加強風險控管,並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊,以及提醒其注意財務規劃。

 三是銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規,並強化貸後管理。四是鑒於目前市場餘屋仍多,不利整體房市健全發展及資源配置,銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管,落實資金用途查核及貸後管理等。

 另所謂的5C是品格(Character)、能力(Capacity)、資本(Capital)、擔保品(Collateral)、企業前景(Condition of business)。5P是借款戶(People)、資金用途(Purpose)、還款財源(Payment)、債權保障(Protection)、借款戶展望(Perspective)。(新聞來源:工商時報─記者呂清郎/台北報導)