【時報-台北電】防堵土建融戶養地,龍頭銀行台銀帶頭嚴查。台銀董事長呂桔誠指出,為避免土建融戶有養地的情況,台銀在貸款之後,每三個月就會由分行赴現場勘查一次,以確保借款戶有如期動工,以及週遭環境是否如實所述或是產生變化,先前即曾有土建融案,因此而被台銀啟動提前還款機制。

 呂桔誠指出,台銀目前在不動產放款的成數、利率上有兩大防線,包括一是LTV最高以八成為限,且按區域分級制,有不少僅作到七成五或七成;二是土建融利率以最低1.75%為底限,低於此將不承作。

 呂桔誠指出,先前台銀承作土建融業務,利率最低不會低於2%,而在央行降息1碼(0.25百分點)之後,該底限也順勢降至1.75%。他不否認市場上的土建融愈殺愈低,低於1.7%,甚至在1.6%以下的確時有所聞,但台銀「不會僅以利率來維繫與客戶的往來」,未來也將力守1.75%的土建融利率底限。

 儘管台銀的房貸成數最高只給到八成,今年台銀房貸業務新承作量仍大幅成長。呂桔誠表示,今年初所設定的新承作房貸2千億元的目標,年底可望達成,其中,截至10月底止,今年以來新承作房貸業務量累計已有1,736億元。

 另外,台銀內部最新統計顯示,台銀的房貸業務在今年前三季已較去年同期成長13.26%,在國銀之間增幅可說最大。

 雖然新作業務量大,呂桔誠強調,台銀在房貸、土融、建融等三大不動產放款,都以「實質交易」為原則,例如房貸大部分只作自住型房貸,另外土建融案也緊盯建商購地之後施工的進度,因此不會有助長投資客,或是金援建商養地等問題。(新聞來源:工商時報─朱漢崙/台北報導)