【時報-台北電】土建融利率下殺到空前新低水準,金融人士透露,在市場激烈競爭下,土建融利率跌破1.7%已經不新奇,「近來已驚見1.45%的利率現身江湖」。行庫指出,由於憂心房市過熱,土建融業務已成為主管機關接下來新一波擬金檢的重點。

 金融圈人士指出,土建融利率愈殺愈低,反映銀行一窩蜂搶土建融業務的態勢,亦有可能因為業界這種「集體行動」而助長房市炒風,若屆時再加重餘屋去化的問題,恐將加重房市泡沫化,所以主管機關擬對土建融業務金檢,目前已知包括土建融案的利率、成數、年期,均將入列金檢重點。

 根據目前大型行庫新作土建融利率統計,台銀、土銀兩大國營銀行仍力守1.75%底限,而建融由於屬「無擔保」貸款,因此還比土融利率高半碼或1碼(1碼是0.25百分點);至於合庫與兆豐銀則由於均考量到銀行法第72條之2的限制,近來對土建融採取拉高利率以把握有限放款資源的作法,利率都在1.75%甚至1.8%以上。

 指標大型行庫力守利率底限,但分行前線不斷傳來「告急失守」之聲,因為同業提出的報價「一家比一家兇」,不僅許多銀行的利率已作到1.7%,甚至有不動產業務具高度代表性的民營銀行利率已作到1.65%、1.6%,日前更傳出有銀行對知名建商提出1.45%的報價,震驚市場。

 面對土建融業務利率不斷下殺,銀行業者直言,放眼各企業集團的貸款利率,土建融業務1.7%的水準比很多大型傳產、高科技企業的利率高出至少50個基點(1基點是0.01百分點),而且還有擔保品,因此銀行也樂於承作。不過,不少行庫主管也私下指出目前利率「已經太過頭」,而且土建融不像房貸有1.31%的監理機關公定鐵板價,因此利率會殺到什麼程度,目前看來還「深不見底」。(新聞來源:工商時報─朱漢崙/台北報導)