【時報-台北電】國銀房貸或土建築若授信條件過於寬鬆,之後就要面臨不動產價格波動的風險,銀行局3日邀集各銀行總經理,提出房貸、土建融常見八大疏失,要求銀行加強核貸及貸後管理,金管會將列為金檢重點,並進行壓力測試。

 八大疏失即法定限額控管有漏洞、徵信作業便宜行事、鑑價作業不合理、例外案件管理欠妥、貸放後管理輕忽、餘屋貸款過於寬鬆、未有效防堵豪宅貸款、土地及建築融資放款欠管理。金管會說明,例如法定限額控管,借戶資金用途是興建或購置不動產,但銀行未納入銀行法72-2條控管;購置廠房可免列入限額控管,但銀行未徵提已申請或設立工廠的資料;未分析及追蹤資金是否有流向購置不動產等。

 二是徵信作業上,借戶所得或財力證明有異常或不合理,銀行卻未查證;或直接以借戶自行填寫的年所得認定,沒有徵提資料;另外則像是借戶要興建飯店,資金除借款外還要高額自籌資金,但銀行沒有敘明自籌資金來源。

 另外還有鑑價作業未參考鄰近其他類似案例最近成交價格;鑑價高於類似案例成交價或實價登錄價格。貸放後管理方面,房貸資金匯入非賣方帳戶,或利用他人名義貸款,銀行在作資金流向查核時卻勾選相符;有多個借戶還款資金來自同一帳號匯入,銀行卻沒查證繳款來源。

 此外包括對餘屋貸款沒訂相關規範、管控機制;銀行及票券子公司同時承作同一建案餘屋貸款,未控管集團集中度;徵信報告未揭露建案銷售狀況或未評估銷售計畫合理性;對財業務欠佳的建商,只看餘屋擔保品,沒分析還款與銷售能力;對完工多時或銷售率偏低建案未審慎評估;未落實餘屋貸款的內部規範等。(新聞來源:工商時報─彭禎伶/台北報導)