被譽為護國神山的權值股王台積電,7月底帶領台股衝上萬三高點,市值也飆升至11兆元,台積電不僅影響股市,也帶旺周邊房市,包括竹科、中科與竹南園區周邊,近3年房價漲幅明顯!  

台灣房屋集團趨勢中心統計,全台主要科學園區房市熱區近3年房價變化,而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區,近3年都有明顯漲幅,其中,以竹科的關埔重劃區最威、上漲6.2%,成為竹科房市東方不敗;其次是中科水掘頭商圈成長4.7%,以及頭份尚順商圈漲幅4.1%位居第三。  

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,竹科可謂台積電的起家厝,奠定台灣在國際上的晶圓代工地位,更帶動台灣經濟動能與房市熱絡,關埔重劃區不敗的主要關鍵,出於就業人口聚集與高家庭所得,新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧。回顧過去前一波高點,平均房價落在每坪24.6萬,2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高,足見台積電聚落效應讓房價屢創新高,成為房市推手。  

台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示,目前竹科就業人口約15.5萬人,加上關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區,加上交通便利,有國道1號與68快速道路,以及台鐵捷運化的新莊車站,關埔生活機能便利,有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業進駐,其中以好市多最具指標,平、假日都有許多大量人潮用餐、採買,關東市場亦能滿足日常採買,吸引許多知名建商推案。  

包括興富發竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等、以及最具吸引力的是關埔重劃區內的光武國中、關埔國小,是許多家長指名的搶手學區;另外介壽路重劃區目前每坪推案價31萬~37萬元間,也是竹科人購屋熱選區之一。  

3年房價漲幅4.7%位居第二的中科水掘頭商圈,台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主,住家屋齡20年左右大樓最多,每坪房價在18~22萬元間,坪數在40~45坪,2+1房車與3房車為區域主力,總價700~1500萬元;屋齡10年內平均房價在25~30萬元,3-4房車坪數約在40~70坪,總價落在1000~2000萬元,因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院,因此,工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。(新聞來源:工商即時 曾麗芳/台中報導)