企業回流投資、擴廠需求近年旺到爆,吸引建商、電子科技業、傳產業紛紛投入量身打造廠辦和商辦總部的行列。最新調查指出,進行中或潛銷中的企業總部,多集中在台北市大安、中山、南港、內湖、北投為主;其中以興富發建設「復北CBD」總銷逾百億規模、美邦建設「美邦敦南晶鑽」18億元,及南港科技總部50億元等,最受矚目。 至於新北市,則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止居多。企業總部的主力需求坪數,規模小則2,000坪、大則上看10,000坪不等。  宏大國際資產總經理陳益盛14日表示,近幾年房市變化可謂是歷史性的翻轉,五年前的主流還是住宅市場,頂多二分為豪宅、大眾市場兩大類,但隨著台商崛起、企業掀起辦公升級潮,雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切,不少知名建商早已察覺這股浪潮,近年紛紛在雙北獵地開發企業總部。  陳益盛表示,近年建商為搶攻這波企業總部需求熱潮,購地的目標不再侷限住宅區,而是擴大範圍到商業區、工業區土地,甚至部分傳產業或電子業者,也加入興建科技智慧廠辦的行列。 陳益盛指出,目前進行中、潛銷中的企業總部興建案,台北市以大安、中山、南港、內湖及北投為主,新北市則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主。 興富發建設位於復興北路、長安東路口的角地,正規劃「興富發復北CBD」辦公大樓,占地面積約456.47坪,規劃為地上26樓、地下六層的頂級辦公大樓,估計總坪數約7,112坪,總銷至少逾百億規模,戶外廣告看板已掛出進行潛銷;據悉每坪開價朝向180萬元的辦公史上最高單價試探市場,備受矚目。  陳益盛透露,最近宏大國際資產幾乎每周與不同建商拜訪討論,在10多件商辦、廠辦大樓規畫案中,企業主的需求面積,少則有2,000坪、大則上看10,000坪。目前最看好的總部開發案,分別是敦南商圈「美邦敦南晶鑽」總銷18億元、「興富發復北CBD」逾百億元,因為地點位居北市核心地段,是「有沒有」而非「要不要」的問題。另外,最具前瞻性的企業總部位置,則是南港。  在新北市方面,看好中和、土城二區,連續四年廠辦交易量都突破萬坪,新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加,機捷通車的便利性也提高企業進駐意願及詢問度。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)