企業紛紛擴大在台灣投資規模和廠房需求,帶動雙北市近期「瘋」企業總部的新風潮;據宏大國際資產公司14日公布的最新調查指出,企業需求的總部大樓,少則2,000坪、甚至還有上萬坪的規模。  

宏大國際資產總經理陳益盛今天表示,近幾年房市變化,可謂是歷史性的轉變,隨著市場改變,正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個產業升級等需求,雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切,不少知名建商早已察覺這股浪潮,近年紛紛在雙北獵地、興建企業總部大樓。  

陳益盛表示,目前建商購地的目標,不再侷限住宅區,包括商業區、工業區土地,都在評估項目內,甚至部分傳產業或電子業者,也加入興建科技智慧廠辦的行列。  

陳益盛指出,早期企業在尋覓企業總部或辦公室時,區域常常是一項最重要考量;近年隨著交通改善、捷運的普及,目前只要交通便利,區域往往可跨區放大,轉變成建築規劃為第一考量,外觀設計、空間及動線規劃、挑高、載重、制震、卸貨、甚至不同業種特殊規格訂製等。  

陳益盛表示,近期幾乎每週與不同建商在拜訪討論,在10多件商辦、廠辦大樓規畫案當中,需求面積,普遍自2000坪至10000坪不等。  

陳益盛看好台北市中心敦南商圈、南京復興商圈二建案,因為地點位居北市核心地段,是「有沒有」而非「要不要」的問題 。  

至於最具前瞻性,則屬南港。另外,新北市則看好中和、土城二區,連續四年廠辦交易量都突破1萬坪。(新聞來源:工商即時 蔡惠芳)