公告

VIP訂閱文章貼文提醒公告在『MissQ存股/存債討論社』,不再貼文在『MissQ退休理財園地』,麻煩VIP訂戶加入該FB社團,文章為金融統計資料觀察及分享,非為推薦標的,讀者需評估風險/自負盈虧責任

2020年疫情下的房市

當疫情開始之際, 許多媒體標題 : 過去在SARS疫情中可以買到低點,疫情過後房價就會上漲一波,去年當下,相信許多人對此說法半信半疑,面對蔓延全球的疫情走勢,許多人認為應該可以觀望疫情再做決定,但這次的疫情不一樣伴隨各國QE加持,雖然目前疫情尚未結束,房價已經悄悄走升全球住宅2020房地產價格以近3年來最快的速度上漲。萊坊分析全球56個國家房地產價格,其中89%的地區出現上漲,全球房價平均上漲5.6%。

2020年到底去年全台主要都會區房價一年漲多少 ?本篇以國泰不動產指數作為基礎分析

國泰不動產指數簡介:

民國91年起國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心、不動產界學者合作以各區新推個案開架與成交量編製「國泰房地產價格指數」,於每季發布研究成果,目前已成為國內最具參考性的房地產資訊之一

指數涵蓋範圍:

全國及台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等7大都市

2020年 各區新屋/預售屋不動產漲幅:

(1)台北市

  • 台北市區分為低中高價區:2020年上漲幅度4%-19%
  • 中價區上漲幅度最高為19%
  • 全市平均成交價格較前一年上漲8%

(2)新北市

  • 新北市區分為低中高價區:2020年上漲幅度負4%-4.6%
  • 中價區上漲幅度最高為4.6%
  • 全市2020平均成交價格較前一年上漲0.6%

(3)桃園市

  • 桃園區分為北南桃園兩區2020年上漲幅度皆為10%
  • 全市2020平均成交價格較前一年上漲11%

(4)新竹市

  • 竹北市去年漲幅9.5% 新竹市漲幅6.5%
  • 兩區2020平均上漲幅度皆為7%

(5)台中市

  • 台中市分為低中高價區:2020年上漲幅度0.5%-9%
  • 台中2020平均上漲幅度為2.9%

(6)台南市

  • 台南市區高價及低價區:2020年上漲幅度7%-9%
  • 全區2020平均上漲幅度為8%

(7)高雄市

  • 高雄市2020年高價/中價/低價區:上漲幅度負6%-正5%
  • 高雄市2020平均上漲幅度為0.5%

結論:

結論1: 2020肺炎疫情與SARS有何不同?

SARS疫情-2002年底至2003年中僅半年時間,期間美國降息1碼由1.25%降息至1.0%

2020肺炎疫情-從2020年初歷經一年多時間 ,歷經病毒變種疫情尚未結束期間,期間美國降息6碼由1.5-1.75%降息至0-0.25%,並推出QE購買美國公債及房貸債券

結論2: 2020年台灣房價平均上漲9.9%

MissQ整理各都會區漲幅如下,2020年疫情下台灣預售屋房市平均上漲9.9%,高於全球平均5.6%

結論3:疫情尚未結束不動產就上漲的秘密-降息/QE加溫+資金回台

台灣房地產受惠於全球降息/資金回流/海外國人回台防疫,疫情尚未結束不動產就上漲,這次疫情不一樣,不動產漲幅跟著資金跑,故近期央行與行政院紛紛推出 信用管制與房地合一2.0修正案(目前仍立法院送審中)

結論4: 2020年台灣主要上漲區為台商擴廠的低房價區

觀察下圖 台商回台擴廠的低房價區: 桃園/新竹/台南漲幅明顯較高

2020年有一本書 MissQ讀了之後感覺『腦袋被雷打到』,這本書是『會走路的錢(Money Walks)』作者一再強調要投資最聰明的年輕人會去的地方,他投資中國大都會區不動產/2009年的舊金山灣區/後來作者轉移投資比特幣,書中時空背景或許回不去,但同樣的邏輯一再被市場驗證,有興趣的讀者可以閱讀這本書,非常精采!

讀者問: 如何高速成為收息贏家,達到提早退休

零基礎/基本概念不強讀者(1)+(2)

有基礎讀者 (2)

(1)零基礎讀者:Smart自學網: Miss Q 穩健收息贏家3部曲

特別股+債券ETF+REITs基本觀念線上課程

網址(點我看更多) 

(2)步驟2 :訂閱Moneybar實戰文章/實際投資/實際收息

網址:Moneybar 網站 (點我看更多)

建議以一年後成為收息專家

本文為教學分享資訊為主/非標的推薦買賣

以上內為純粹個人投資組合經驗&研究之分享,內容範例僅供教學使用,閱讀本文時每位讀者應行量自身投資知識/經驗程度/資金應用,金融市場過去績效不代表未來績效,本文以歷史績效試算並無推薦任何提到標的買賣之意,讀者應獨立判斷,不能誤以為作者對讀者之投資建議,投資前應審慎自我評估風險承受程度並自負盈虧/投資風險,請不要自行套用為作者投資組合,如果本身沒有能力/經驗投資,可能會誤用資訊,任何投資之前,一定要先透徹學習觀察市場,不要隨意配置部位