2020年房市熱潮你跟上了嗎?究竟投資型客戶都在搶進哪些區域呢?樂居獨家整理全台待售房屋數據,一起來看看樂居創辦人李奕農的觀點解析。

■內政部公告數據拆解,空屋不等於賣壓!

內政部不動產資訊平台公布了108年度的空屋率為10.17%,此空屋率的計算方式是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅界定為低度使用(用電)住宅計算而成。

按內政部提供的數據來看,108年全台空屋率由桃園的10.59%奪冠,空屋戶數最多的則是新北市。

而內政部的空屋率資訊有2個需要注意的地方:
1. 只會知道前一年的數據,較為不即時。(例如:2021年只會看到2019年的數據)
2. 空屋多不等於賣壓重,並不是所有空置的房屋都會拿到市場上來賣。

因此樂居決定整理出市場真正即時的待售房屋資訊,讓消費者可以參考 。

 

■樂居獨家數據,數據定義解析!

樂居和比房網合作使用專業的爬蟲程式,把目前所有的售屋平台,包含:591、信義房屋、永慶房屋等25間上的銷售資訊抓取後做整合比對,將刊登在不同平台但相同的戶別的進行合併(樓層、坪數及售價相同),就可以得到每個社區的轉售狀況。每日即時公布在網站上。

 

■內政部空屋率 vs 樂居待售房屋數據!

內政部的空屋率是按照低用電量戶數計算,而大部份的空屋來源可能是年久失修的老房屋,也有可能是沒人住的鄉下老宅。

樂居統計的待售房屋有以下4個特色:
1. 來源是仲介網站
2. 排除重複
3. 不計算新案
4. 只計算大樓

因此樂居的數據在某種程度上代表的是二手市場的真實賣壓。從2020年底的數據,與內政部的空屋數據對照來看,可以觀察到幾個現象:

1. 全台空屋率的平均是10.17%,如果不計算公寓或老屋,真實拿出來賣的數量約在3%~6%之間。
2. 空屋多的地區在桃園,但賣壓比較重的地區是在台中。
3. 新屋或重劃區點燈率低,在數據上是比較沒有辦法證實的。看起來大部分的空屋量,是來自於年久失修的老房屋。

 

■全台待售房屋前10名,排行數據怎麼看? 

上面的是一個區域數字,有個概念參考即可。真正與購屋決策有關的,會建議以個別社區資訊做為判斷。

以上表的統計數據來看,全台待售房屋的前10名中,有高達8個名次集中在台中,而且待售房屋比例都超過50%、屋齡也偏低,這很明顯就是投資型客戶購屋後準備轉手出售

而針對這個現象,李奕農認為可以用2種面向來解讀:
1. 台中在去年跟前年的投資買盤很強,也相對代表房價漲幅比較高。
2. 投資型客戶多表示危險嗎?這必須要持續觀察大概半年的狀況,如果賣壓去化了,就表示這些待售房屋有被消化掉,市場是健康的;但如果賣壓還是持續維持高百分比的話,可能就會真的是一個警訊。

 

■待售房屋多的社區還能買嗎?

看了待售房屋的數據資料後,大家一定都很關心,究竟待售房屋多的社區是不是不要買比較好呢?李奕農認為:「世界上沒有不能買的房子,只有能不能買的價格」。

所以待售房屋較多的社區,也代表屋主間的競爭激烈,比較有可以議價的空間,相對來說就是很有可能撿到便宜的好機會

只要願意多花時間多看幾間房子,有比較高的機會買到低於區域行情的房子。

但另一方面來看,也代表了可能這個社區的投資型客戶比較多,如果比較希望居住環境單純,不希望會時常遇到房仲帶人看屋、出入人口複雜的話,可能就需要考慮一下。

 

■六都+新竹待售房屋排行大公開!

■台北待售房屋排行:

 

■新北待售房屋排行:

 

■桃園待售房屋排行:

 

■新竹待售房屋排行:

 

■台中待售房屋排行:

 

■台南待售房屋排行:

 

■高雄待售房屋排行:


■待售房屋功能使用說明

樂居整合了待售房屋資訊,就是希望讓民眾未來在買房時可以多一個參考依據。

只要在買房時按照以下步驟在樂居網站上搜尋想購買的社區資料,就可以立即掌握市場上同樣在銷售的物件資訊。

步驟一:在樂居的網站上搜尋想購買的建案,網頁下拉。

步驟二:找到「銷售中物件」欄位,即可查尋所有待售資訊。

待售房屋功能歡迎大家友善利用,如果使用上有任何指教也歡迎回饋給我們。