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Fed轉鴿 REITs重返資金懷抱

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【蕭麗君/綜合外電報導】

 受惠於美國聯準會(Fed)升息腳步趨緩,使得先前受高利率威脅

而導致股價受壓的不動產投資信託(REITs)再度鹹魚翻生,重獲投

資人青睞。

 利率攀升對於REITs價格的打壓來自兩方面。一方面是利率處在高

檔,使得房屋買氣受到嚴重打擊。另一方面則是該領域相對高股息的

吸引力也因而大幅降低。

 不過自從Fed在2019年貨幣政策轉調,聲稱將對未來升息抱持耐心

後,曾被打入冷宮的REITs再次獲得投資人關愛的眼神,這主要是這

類股票的股息優渥,獲利成長強勁與估值偏低等。

 標準普爾500不動產類股年初來強漲12%,與大盤指數漲勢相符。

至於該類股在2018年則重挫5.6%。另外根據EPFR Global基金追蹤機

構的資料顯示,2019年1月約有18億美元流入全球不動產股票基金,

是該基金繼23個月失血後首次重現吸金現象。

 鑑價機構道衡(Duff & Phelps)執行董事克斯威爾(John Cr

eswell)指出,「儘管不動產公司可以克服高利率問題,但如果Fed

維持或甚至壓低借貸成本,則更有利於那些對利率敏感的公司。」

 另外LPL金融公司市場策略師德瑞克(Ryan Detrick)則認為,在

Fed放緩升息腳步後,美債股息下跌,促使投資人轉向對REITs等股票

進行投資。

 他說「美債報酬率意外下滑與抵押利率的走低,都對未來房市與和

房市相關的股票有提振之效。」

 由於憂心全球經濟成長放緩,過去幾年積極升息的Fed也在年初放

寬貨幣政策。

 美國10年期公債殖利率因此也走跌到2.755%附近,不但遠低於20

18年11月升抵的3.232%7年高點,也不及標普500不動產類股提供的

3.1%股息收益率。