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《傳產》航空城買盤回籠,地價逐季揚

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桃園航空城特定區自2018年3月都計再審通過後,投資買盤回籠,土地交投持續加溫,去年第三季土地總交易金額16.13億元,年增126%、季增8%,為2015年航空城交易急凍以來單季新高,地價也自去年首季觸底後連續逐季上揚。

 根據桃園市地政局所發布的航空城特定區市場分析季報顯示,航空城在2013年土地交易創下高達2,048件後,2014年萎縮至不到700件,2015年至2017年間更急凍至每年僅百餘件,不過在2018年起回溫,第三季土地交易77件,為2015年以來的單季次高,顯示看好航空城未來配地後價值大增,在開發計畫漸明朗下,投資性買盤信心大增。

 其中包括非都市土地的農牧用地、以及甲乙種建築用地交易量均快速增加,去年第三季分別達56件、11件,土地交易區位則多集中於機捷A16橫山站與A17領航站間。值得注意的是,土地價格在過去漲至每坪7萬元回跌後,自2018年第一季起逐季上揚,前三季分別為每坪6.18萬、6.42萬、6.63萬元。

 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,2015年到2017年當時區域內交易一片低迷,中央交通部開發的蛋黃區土地價格,從最高點一路急跌到每坪只剩5~7萬元,回到當初的起漲水平,現在回漲到每坪6.5~8萬元的水準,顯見航空城土地價格已築底完成。

 至於桃園市政府開發的蛋白區價格,則是從2014年最高點跌到每坪僅4~5.5萬元的行情,至今每坪來到5~6.5萬元,不論是交通部或是桃園市府主導的徵收範圍,均價已回升二成。

 過去桃園航空城前景不明,直接衝擊土地交易,但不確定因素消弭,航空城土地交易回溫,其中有二成是原有土地持有者購地提高權值,另外八成則是以轉換資產與置產為主。(新聞來源:工商時報─郭及天/桃園報導)