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《傳產》東區高房租鬆動,最大降幅逾6成

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40年江浙老餐廳永福樓,因不堪高房租壓力即將熄燈,再度引發市場對北市東區店面高租金的關注,以實價登錄來看,東區店租單坪最高行情3.1萬元,創實價店面單坪租金最高紀錄,前五高店面租金單坪皆在2.6萬以上;不過,面對人潮流失,東區店面租金也出現鬆動跡象,光去年實價就有五筆店租金下修,其中最大降幅逾六成。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市東區的店租以忠孝東路四段從SOGO到敦化南路路段最為火熱,實價登錄資料顯示,東區店租單坪最高行情為2012年忠孝東路四段一筆商辦一樓店面,單坪月租金3.1萬元,創實價店面單坪租金最高紀錄。

 張旭嵐指出,東區店租之所以不斷高漲,主要因為2013~2015年間,高價店面交易頻傳,店王單價高達778萬元,而為了符合租金投報率,不少換約的租金都面臨調漲命運,也間接帶動周邊租金上漲的風氣。

 東區正馬路店面租金行情依位置和人潮,平均單坪在1.5~2萬元,而三角窗或顯著店址,包括忠孝復興路口的雄獅旅行社、香檳大樓、98大樓等,單坪月租金可達2.8~3萬元;但隨著東區人潮衰退,大店面和知名品牌出走,店面空置率增加,黃金店面屋主也願意稍微降租留房客。

 以實價登錄資料來看,去年就有五筆新換約店租金下修,主要下修幅度介於一到三成之間,不過,忠孝東路四段61~90號其中一間店面,2015年每月租金為40萬,2018年7月換新約時下修至15萬元,租金下修幅度高達62.5%。

 張旭嵐表示,以往炙手可熱的金店面,一但租約到期房東就會調漲房租,而近年東區人潮漸減,房東心態也放軟,過去可能以三年長租為優先,現在三到六個月租約也可以談,甚至配合短期特賣會興起,也可以「日」租,能簽上年約的再釋出價格優惠,房東在時間和價格給予彈性,以降低店面的空置問題。(新聞來源:工商時報─方明/台北報導)